《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考15》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考15（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C2. 单选题：【2014年真题】风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案：A3. 多选题：【2015年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCD4. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房
2、供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A5. 单选题：【2011年真题】供热与供冷系统的最低保修期是（）。A.3个采暖期、供冷期B.2个采暖期、供冷期C.3个采暖期、供冷期D.5个采暖期、供冷期正确答案：B6. 单选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C7. 单选题：进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和正确答案：
3、B8. 单选题：下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中错误的是()。A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察正确答案：C9. 多选题：【2013年真题】根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某?具体
4、参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不在广告中注明正确答案：ABC10. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C11. 单选题：【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。A.资金平衡能力B.清偿能力C.融资能力D.竞争能力正确答案：B12. 单选题：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A
5、13. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A14. 多选题：房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。A.谁来建B.为谁建C.建什么D.能否建E.怎么建正确答案：BCDE15. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D16. 多选题：征用的限制条件包括()。A
6、.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况B.征用应当符合法律规定的程序C.使用后应当将征用财产返还被征用人D.返还被征用财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC17. 单选题：【2011年真题】房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进人性正确答案：B18. 单选题：某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800正确答案：D19. 单选题：【2011年真题】用年值
7、法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B20. 多选题：基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。A.资金成本B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金限制正确答案：ABDE21. 单选题：【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C22. 单选题：不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是()。A.乡政府B.县政府C.市政府D.省政府正确答案：A23. 单选题：()是
8、土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B24. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权正确答案：B25. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A26. 单选题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金
9、使用D.物业服务劳务正确答案：D27. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B28. 单选题：经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。A.使用权B.所有权C.收益权D.以上都不对正确答案：B29. 单选题：对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案：C30. 单选题：【2015年真题】下列用于互斥型
10、房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B31. 多选题：【2017年真题】下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()A.房地产上市公司股票B.房地产他项权利证明C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专项债券正确答案：AD32. 单选题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格正确答案：B33. 单选题：【2015年真题
11、】建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A.抵押人占用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.抵押人被宣告死亡的正确答案：C34. 单选题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A35. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B36. 多选题：【2013年真题】包干制下的物业服务费构成包括（）。A.物业服务成本B.
12、法定税费C.物业服务支出D.物业服务企业的利润E.物业服务企业的酬金正确答案：ABD37. 多选题：【2014年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权正确答案：ABD38. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B39. 单选题：关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A.建设用地使用权出租的主体是国家B.建设用地使用权出租的主体是建设用地
13、使用权人C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭正确答案：B40. 单选题：【2012年真题】关于公共利益的说法，正确的是（）。A.公共利益与政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主体是政府正确答案：C41. 多选题：【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有（）。A.空置率B.经营成本C.开发周期D.开发项目种类E.投资收益率正确答案：ABCE42. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE43. 单选题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C44. 单选题：城市郊区
