颐堤港购物中心一、 项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目此外，项目周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园 项目总建筑面积约176,000平方米，建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域凭借周边良好的生态环境及建筑，颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心时尚和活力，将是颐堤港零售区的主调魅力动感的氛围，不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台，更能够充分满足消费者的需要零售区将拥有精品超市和国际影院，众多的精致餐馆和大型国际美食广场，带来世界各地的不同风味无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐，在这里都将能得到味蕾的满足；而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验无缝对接的设计，更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如 经济技术参数总占地面积5.9万平方米总建筑面积17.6万平方米商业总建筑面积8.7万平方米酒店建筑面积3.3万平方米地下一层建筑面积约2万平方米地下二层建筑面积约2万平方米容积率3绿化率30%层数5层高地铁层、一、二、四层5m，三层6m地面停车位（辆）0地下车库停车位（辆）1245停车费用白天（7：00—21：00） 小型车：1.25元/15分大型车：2.5元/15分夜间（21：00—7：00） 小型车：2.5元/0.5小时 大型车：5元/0.5小时物业费80元/月/平米（每年10%递增）设计单位太古地产有限公司&远洋地产控股有限公司二、 项目介绍1、 商圈、位置及交通：A：北京天赐凯旋商贸中心B：北京吉祥东方商贸中心C：广博百货D：北京酒仙之珠商贸中心E：北京欣雅圣达商贸中心F：北京永升胜商店G：上东中环商业广场H：北京润德雅商贸中心第一分店I：大山子金街国际商城J：北京加德凯世商贸中心（1） ：项目周边5000m商圈A：京客隆酒仙桥店B：丽都广场C：将台综合商品广场D：奥卡索（久隆百货店）E：久隆商场F：阳光兴隆小商品市场G：Za（久隆百货店）H：阿芙（久隆百货店）I：颐堤港J：北京金立石通商贸中心A：铁匠营模型工坊B：北京精博拓展商贸中心C：北京爱家国际商业中心D：北京旺瑞吉商贸中心E：北京东润诚商贸中心F：北京天成安达商贸中心（2） 地理位置：地址：北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东) 地块分析：临首都国际机场，为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。
附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息其周边楼盘主要有（方圆3公里）：晶都酒店、丽都水岸、芳园里社区、上东8号、飘小区、酒仙桥街坊、酒仙桥村、太平洋城、和乔丽晶公寓、安徒生花园、丽都国际公寓、高家园社区、电子城小区、丽都大厦、阳光上东、恒通商务园、冠捷科技公司员工之家、瞰都西门、瞰都家园、海德大厦、燕东商务花园、电子球场社区、万红西街、嘉美风尚中心、北京花园、南十里居、上东双子座、霄云里、新燕都家园、丽都苑小区、首开国风上观、怡思苑、住皇城、将府家园、大山子西里小区、丽都壹号、新华联丽港、酒仙公寓、东润枫景区、远洋公馆、蓝色港湾、花家地、US联邦公寓、福景苑、北京红墙盛源商贸中心、融科橄榄城、朝庭公寓、海润国际公寓、鹿港、国际港、嘉林花园、大西洋新城、悠乐汇、女子街等周边高消费人群聚集，消费力强目前居住的主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强 交通组织发达，拥有绝对便利的交通，可以吸引大量客流 （3）交通动线：① 商场与办公楼、酒店的交通动线简便易达。
公交401、402、405、408、418、420、421、445、516、621、656、659、677、688、701、909、942支、955、955区、967、973、976、983支、988、991、平谷17、运通107、运通111、通州15、地铁14号线；15分钟直达CBD；15分钟直达机场；30分钟直达北京南站② 商场除主通道外设有多处次通道，方便人流流动③ 商场内部设置大量扶梯，两侧又分别配以客用电梯 : 12部24人(1,800公斤)电梯，分布于两个区，使购物者可在最短时间内抵达目的地，另外商场内专设了20余部货梯，方便顾客与工作人员分流使用 （上下扶梯之间距离:8m×8m、消费者直梯间距：5m、货梯直梯间距：2m）④ 平面动线设计：采用目前较为主流的“回”字型，并设置多处挑空，增加商场的空间感和购物舒适度；另外，内部设置与酒店、写字楼的通道，使顾客可以在商场、写字楼以及酒店之间穿梭自如，从而更好的享受综合体的便利性⑤ 垂直动线设计：中庭挑空直达屋顶，不仅增加室内采光，还将顾客的视线引导向上，挑空处的多部扶梯设置更起到促进客流垂直流动的作用2、 商业定位与市场分析（1） 商业定位中高档，集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心。
2） 市场分析颐堤港购物中心这个以零售为主导的综合商业地产项目，结束了北京酒仙桥地区一站式购物中心的空白其零售业态涵盖了国际时尚品牌店、国际影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创意家居用品店等业态呈现出全方位满足顾客不同需要，只需一站便可满足顾客各种需求，在周边同类商场中具有极强的竞争优势，对顾客具有极大的吸引力，具有很大的商业盈利空间三、 颐堤港项目规划设计（1） 设计理念——开辟远洋装饰绿色新航线绿色设计：远洋装饰总经理叶东鲁说，缔造绿色建筑一直是远洋装饰所追求的目标因此，在承建颐堤港之初，黄俊带领远洋装饰团队就决心把该项目打造为京城的一个绿色地标远洋装饰的团队还充分考虑到申请绿色认证以及LEED 认证的有关要求，积极参与了该项目的设计，并在主体结构的选材、建筑结构的模式等方面考虑了绿色低碳环保的要求在该项目的施工中，远洋装饰团队还采用了很多节能环保的好做法，比如为了降低空气污染，他们全面过滤及吹洗中央空调系统，采用超低含硫量柴油发电机等，保证建筑达到节能环保的要求2） 建筑与外立面大面积玻璃屋顶是该项目在设计上的一大特点此种设计最大限度保证了自然采光的充足，在室内，人们即使身处地下一层，也会看到自然光线。
很多地方，除了局部的商铺装饰需要，根本不需要灯光照明整个建筑不仅节能，而且实现了光亮通透的视觉效果此外，建筑物在设计上重视立体绿化，在局部屋顶及平台铺设植被，实现雨水回收和中水再循环，收集的雨水用于卫生间冲厕及园林灌溉3） 选材颐堤港项目装饰用的材料全部使用现今国家大力推广的竹材，竹子的生长期比较短，3年左右就可以成熟，而木料则需几十年才能开采，使用竹材节约成本、节省能源，一举两得除此之外，该项目大量采用节能环保的装饰部品和材料，保证建筑达到节能环保的要求如在建筑室内采用高效T5节能灯管；低辐射及保温玻璃，以减少热损耗并强化隔热功能；园林灯及路灯使用太阳能发电；冬季花园玻璃屋顶采用遮阳板及网点玻璃，以达到透光及隔热；屋顶及平台植被；回收雨水及中水再循环，用于卫生间冲厕及园林灌溉；在施工期间，全面过滤及吹洗中央空调系统；采用超低含硫量柴油发电机，以降低空气污染；采用低挥发性有机物或不含挥发性有机物的油漆和涂料；采用绿色环保的制冷剂等等四、 颐堤港业态规划（1） 业态组合根据商业定位——中高档，集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心，颐堤港采用了涵盖国际时尚品牌店、国际影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创意家居用品店等多种业态的组合形式。
楼层业态调研楼层总面积㎡铺位平均面积㎡铺位数铺位个数/总铺位个数业态规划及主要进驻品牌负一层2万571.43519.44%超市︱零售︱餐饮华联精品超市︱品厨︱咖世家咖啡一层1.8万3605027.78%零售︱餐饮 Hollister︱GAP两层︱H&M两层︱i.t︱Bauhaus二层1.2万3004022.22%零售︱餐饮 VERO MODA︱iROO︱ONLY︱至爱︱春悦三层1.2万2405027.78%零售︱餐饮 大食代︱爱博特︱迪巧克咖啡︱联想︱乐兜儿童成长中心︱匡威︱美丽田园︱哥伦比亚︱阿迪达斯四层5000100052.78%电影院 星星国际影城合计6.7万261180100%\（2） 颐堤港业态及品牌分布介绍各楼层品牌名录品牌名称类别铺位号面积（负一层）CROCS鞋/包/皮具用品LG43 ≦100㎡more工艺/家居/礼品LG58≦100㎡屈臣氏保健/美容护理LG35 ≦100㎡test-tube服装LG46 ≦100㎡TOUGH·Jeansmith服装LG25 ≦100㎡尊贵视力珠宝/钟表/饰品LG31 ≦100㎡多乐之日餐饮LG08 ≦100㎡bla bla bra服装LG47 ≦100㎡可多工艺/家居/礼品LG51 ≦100㎡OPI保健/美容护理LG42 ≦100㎡品厨工艺/家居/礼品LG55 100㎡~150㎡华尔街英语服务LG29 100㎡~150㎡咖世家咖啡餐饮LG36 100㎡~150㎡Vai餐饮LG38 100㎡~150㎡佰草集汉芳SPA保健/美容护理LG39 150㎡~200㎡叶一堂书店/电器LG50 200㎡~250㎡顺电书店/电器LG13 250㎡~300㎡华联超市LG01 3300㎡器工坊工艺/家居/礼品LG17 未开业汤尼英盖保健/美容护理LG41 未开业九福坊餐饮LG60 未开业Bouthentique服装LG23 未开业Ecovacs工艺/家居/礼品LG62 未开业（一层）DKNY JEANS服装138≦100㎡GEOX鞋/包/皮具用品129≦100㎡Guess 服装115≦100㎡iSpace书店/电器170≦100㎡J.LINDEBERG服装121≦100㎡Kichers鞋/包/皮具用品122≦100㎡米兰站鞋/包/皮具用品126≦100㎡双妹珠宝/钟表/饰品162≦100㎡斯沃琪珠宝/钟表/饰品137≦100㎡MIC鞋/包/皮具用品105≦100㎡歌帝梵服装151≦100㎡I DO珠宝/钟表/饰品160≦100㎡DAZZLE服装135≦100㎡G-STAR RAM服装139≦100㎡Bread n butter服装163≦100㎡星展银行/瑞尔齿科服。