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1、2023年小区物业工程部岗位职责篇 书目 第1篇xx花园小区物业工程部主管岗位职责 第2篇z小区物业工程部主管岗位职责 第3篇小区物业工程部主管岗位职责与素养要求 第4篇x小区物业工程部领班岗位职责 第5篇小区物业工程部弱电技工岗位职责与素养要求 第6篇x小区物业工程部主管岗位职责 第7篇z住宅小区物业工程部岗位职责 第8篇小区物业工程部岗位职责（10） 第9篇x小区物业工程部综合工岗位职责 第10篇x小区物业工程部修理工岗位职责 第11篇小区物业工程部水电技工岗位职责 第12篇小区物业工程部经理岗位职责（5） 第13篇小区物业工程部岗位职责(9) 第14篇小区物业工程部领班岗位职责与素养要求
2、 z小区物业工程部主管岗位职责 小区物业工程部主管岗位职责 1.0在管理处主任的干脆领导下,负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。 2.0对小区机电设备的运行、保养、修理进行技术指导、检查和监督。 3.0熟识各小区机电设备的性能和运用状况,驾驭技术管理中的难点、重点。 4.0审核运行报表,驾驭能耗规律、发觉异样、分析缘由、提出有效的节能措施。 5.0批阅各系统运行监测技术数据,发觉偏差,刚好订正。 6.0巡查设备运行技术状,发觉隐患,刚好解除。对重大故障,马上报告上级领导并组织力气刚好处理。 7.0监督检查修理工程、增改工程的质量与进度,发觉问题刚好实行措施。 8.0制定审核各管理
3、处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月修理保养安排,并负责检查、监督。有安排、定期组织机电人员进行技术培训。 9.0依据每月检查状况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。 10.0完成主任交办的其他任务。 小区物业工程部弱电技工岗位职责与素养要求 小区物业工程部弱电技工岗位职责及素养要求 1弱电技工岗位职责 1.1负责小区弱电设备(包括通讯系统、视听系统、消防自动报警系统、闭路监视系统、计算机管理系统)的日常维护保养工作。 1.2熟识各修理设备设施的区域、原理、功能、操作方法以及应急处理规程。 1.3能正确的推断系统故障部位、故障元器件,以刚好的复原系统正常运用功能。 1.4接到保修,刚好赶到
4、现场解除故障,如暂不能处理,刚好通知相关部门,实行应急措施。 1.5根据保养安排消防自动报警系统、闭路监视限制系统、视听系统、通讯系统、计算机管理系统的定期保养,保持其灵敏牢靠。 1.6每周对通讯系统检测,保证通讯系统的工作稳定。 1.7每月对视听系统(包括:背景音乐、有线电视、闭路可视系统)检查,保证其屏蔽爱护有效,系统工作稳定。 1.8保持弱电设备和设备机房的清洁整齐。 1.9建立弱电设备技术档案,做好设备检查、修理、更换部件的记录,统计后移交主管审查。 1.10填写工作日记,做好交接班的交接工作。 2弱电技工素养要求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作
5、修理证书。 2.2从事弱电系统修理工作3年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。 2.3最佳年龄:3045周岁。 小区物业工程部领班岗位职责与素养要求 小区物业工程部领班岗位职责及素养要求 1领班岗位职责 1.1在工程主管的领导下,帮助工程主管做好设备设施的管理工作和部门的日常管理工作。 1.2以身作则,带领并督促所属员工严格遵守员工守则、岗位制度、操作规程及公司的各项规章制度,刚好完成上级下达的各项任务, 1.3对所管辖的保障其完好性,制定小区公共区域设备设施的年度、季度、月度检修和修理保养安排,检修和保养程序标准,并报工程部主管。 1.4批阅每日的运行报表和工作日志,
6、刚好驾驭设备的运行状况,工程备品备件库存量安排。 1.5组织落实所制定的各项设备检修和修理保养安排,做到现场修理快速刚好,保证修理质量。 1.6对所辖设备系统的更新、改造和新增设备的项目方案进行可行性探讨、提出合理的建议,参加组织施工、验收和调试。 1.7负责所属班组的日常工作的支配、调整,做好各项记录并汇报,定期上交主管批阅。 1.8负责房屋及公共设备设施的验收交接工作。 1.9房屋二次装修方案的审批及装修的监管工作,为业主供应并创建优良的生活环境。 1.10与业主保持沟通,建立良好关系,刚好完成业主的报修申请。 1.11负责所属班组的日常平安管理,落实相关平安保卫安排和实施。 1.12组织
7、督导所属员工的技术培训、学习,沟通工作阅历,提高服务意识、检修维保的技术实力。 2领班素养要求 2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作修理证书。 2.2从事机电设备修理管理工作3年以上,能独立分析设备故障缘由独立完成相关专业设备的分解组合。受过物业管理课程培训。 2.3最佳年龄:3045周岁。 z住宅小区物业工程部岗位职责 住宅小区物业工程部岗位职责 依据zz苑实际状况及设备设施现状状况,为了更好的服务zz苑业户,确保zz苑小区内全部设备设施24小时正常运转,特制定本制度: 1、每天对小区内全部设备设施进行检查,发觉问题刚好检查; 2、对小区内全部供水供电设备每
8、日进行检查,确保全部供水供电设备正常运用;定期对小区内公共用电用水设备进行检查,发觉问题刚好解决; 4、对小区内全部用电户周抄表一次,依据抄表状况确定业户用电是否正常; 5、如有修理,接单后20分钟内赶到现场,依据业户室内实际状况制定修理方案,修理后经业主认可签字确认; 6、帮助电梯维保公司对电梯做好修理保养工作,并做好具体记录及检查工作; 7、每月15号、30号对小区内发电机进行试运行,做好具体记录,如有问题刚好上报,并编写修理方案;、 8、每周小区楼内巡检一次,并对业户电表进行检查,如发觉电量少于20度时刚好告知业主购电。如发觉须要修理的项目,刚好报主管部门; 9、每周、月、季、年对各种设
9、施的修理方案及气候状况作好前期检查修理工作,防止各类事务发生; 9、保证共用照明设施完好率80%以上。 10、保障物业管理区域道路平整,不影响车辆、行人通行。 11、对可能危及人身平安隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。 12、对雨、污水管道至少每三个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅; 15、对化粪池每三个月检查一次,每年清掏1-2次; 16、刚好完成领导交办的其他工作。 小区物业工程部岗位职责（10） 小区物业工程部岗位职责(十) (一)人员排班 1、工作时间:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。 2、节假日参与园区行
10、政值班。 3、实施“24 小时工程服务”行政值班。 (二)岗位职责 1、工程部岗位职责 工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的 科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创建平安、文明、舒适、便利的工作环境和生活环境的基本保障和坚毅后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社 会声誉的重要标记。 主要职责范围是: (1)负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调 系统的运行管理,维护保养和故障检修。 (2)负责楼宇公共设施、设备的修理保养。 (3)负责用户二次装修的审批、监管。 (4)负责对用户室内设施、设备供应有偿修理服务。 (5)负责楼宇外判工程的监管
11、工作。 (6)完成上级领导交办的其他工作。 2、工程主管岗位职责 (1)在中心经理的领导下,负责园区内的修理管理和监督工作。 (2)负责编制年度修理材料的购置安排。 (3)制定各种机器设备的岗位责任制和平安操作规程,并报物业服务中心审批。 (4)对高配、空调、修理人员进行组织、管理和必要的统筹调配。 (5)建立健全的各岗位职责,安排各班组负责人及成员。 (6)对机电人员工作进行考核和职业道德教化。 (7)制定机器设备的年度中修、大修安排及设备的更新安排,提出检修的 时间,材料、费用和组织安排,报请物业服务中心经理审批。 (8)每天对管理区域内工程部分的运转状况进行深化的巡察,发觉异样情 况和问
12、题应马上组织技术人员和修理人员刚好处理解决。 (9)对公共场所的水、电部门支配人员进行巡验。 (10)管理好设备技术档案、资料。组织工程技术人员对管理区域内的机电 设备的运用、 运行进行合理支配。在满意客户的需求下最大限度的节约能源和各 种费用的开支。 (11)定期召开有关人员对工作效率、服务看法、设备维养状况、设备运转 状况和工作支配状况进行总结, 刚好找出存在的隐患和问题, 并订出解决的措施。 (12)每季度组织有关人员进行一次设备平安检查,对存在的问题提出整改 看法,并订出解决的措施。 (13)每月编制下月日常修理的材料费用表格,送物业服务中心经理审批采 购。每季度帮助管理人员向业主收取
13、修理费用。 (14)负责联系外单位对管理区域内设备的修理及接待工作,审核检修费用 的预结算,报经理审批; (15)完成上级临时交办的其它事务。 3、高配值班工岗位职责 (1)按公司规章制度仔细完成机房的值班工作,做好各项检查登记工作。 (2)当班期间确保各机房设施设备正常运作,发觉问题刚好处理并上报。 (3)帮助进行修理工作。 (4)完成工程主管交办的其它工作。 4、工程技工岗位职责 (1)按修理规程 ,快速、保质做好业主的报修工作。 (2)在主管的领导下,详细执行工程设备设施的运行、保养和修理。 (3)根据工作指令和有关规程进行下列工作: 对责任区域的设备实施常规保养和修理。 监管设备的运行
14、。 为用户供应修理、安装服务。 填写好各种原始记录。 (4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整齐,无异 味。 (5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应刚好上交服务中 心。 (6)完成工程主管交办的其它工作。 5、综合修理岗位职责 (1)按修理规程 ,快速、保质做好业主的报修工作。 (2)在主管的领导下,详细执行工程设备设施的运行、保养和修理。 (3)根据工作指令和有关规程进行下列工作: 对责任区域的公共部位实施常规保养和修理。 为用户供应修理、安装服务。 负责责任区域装修巡察工作。 填写好各种原始记录。 (4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整齐,无异 味。 (5)不得私自接收业主的任何现
