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1、丰源淳和住宅小区工程 监理细则监 理 细 则一、编制说明1、工程概况凤凰花园安置房项目位于南昌市红谷滩新区凤凰洲片区C-35、36、40、41、42地块，规划用地约30万平方米，总建筑面积约40万平方米，是集多层住宅及公建设施为一体的花园安置住宅小区。本次监理范围为凤凰花园东片区，总建筑面积约20万平方米，监理工作范围包括该标段所有的住宅及公建设施的土建、小区内的道路、给水、雨污水系统、强弱电等市政配套设施及绿化工程。2、编制依据(1) 监理规划；(2) 施工组织设计或施工方案；(3) 设计图纸及国家现行施工及验收规范、质量检验标准；(4) 国家及建设部、建设厅有关建筑施工及建设监理法律、法规
2、。本细则按本工程可能涉及到的分部分项工程项目分别叙述。二、施工前的监理工作概述1、必须具备和审查以下资料(1) 施工区域内建筑物场地的工程地质勘察报告和。施工时如发现实际情况与工程地质勘察报告不符时，应立即报设计者处理。(2) 地基与基础的施工图纸及图纸会审纪要，附有原有的地下管线和其它障碍物的调查资料。(3) 施工组织设计或施工方案。(4) 必要的试验资料。(5) 主要机械和配套设备的技术性能资料。(6) 承包单位主要管理人员和特殊工种岗位证书。2、在场地内或邻近原有管线、障碍物、建筑物或构筑物进行地基与基础工程施工时，应符合下列规定：(1) 施工前，必须了解场地内或邻近的地上、地下管线、障
3、碍物、建筑物或构筑物的原有结构及基础等详细情况。(2) 地基与基础施工，如影响场地内或邻近的管线建筑物或构筑物的使用和安全时，应会同有关单位提出有效处理方案。3、检查和协助三通一平工作4、重点检查现场定位轴线及高程、孔桩的测量及设置工作，做好控制点的保护，以便随时检查、复核轴线与高程正确与否。(1) 桩基的轴线应从基准线引出，在打桩地区附近设置的水准点，其位置应不受打桩影响，数量不得少于2个。(2) 桩基轴线位置的允许偏差，对于桩基应不大于20mm，单排桩不大于10mm。(3) 桩基轴线控制桩，应设在不受打桩或挖桩影响的地点。施工过程中对桩基轴线，承包单位应作系统检查，每10天不少于1次。控制
4、桩应妥加保护，移动时，承包单位应先检查其正确性，并做好记录。所有控制桩设置或移动后重置均应经监理工程师检查认可，但监理工程师的认可并不免除承包单位对此应付的一切责任。5、图纸会审图纸会审由业主组织，由承包单位、设计、监理等有关代表参加，共同进行。会审中，由承包单位将会审中发现的问题及解决办法详细并记录整理成图纸会审纪要，纪要经参加会议各方认可签章后作为施工图的补充文件，完工后连同施工图列入工程档案。6、技术交底承包单位在施工前3天应向操作人员进行技术交底，技术交底记录应由承包单位工地代表签字后，交由监理工程师查阅；如监理工程师认为有必要，可参加承包单位的技术交底会议。7、引用的法律、法规、规范
5、和标准本工程应执行的主要法律、法规和规范、标准如下：序号标准代号标准名称一、法律、法规11998.3.1中华人民共和国建筑法22000.1.10建设工程质量管理条例32000.4.20工程建设强制性条文42000.3江西省建筑管理条例二、施工规范和标准5GB50202-2002地基与基础工程施工质量验收规范6GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范7GB50204-2002砼结构工程施工质量验收规范8GB50205-2002钢结构工程施工质量验收规范9GB50206-2002木结构工程施工质量验收规范10GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范11GB50208-2002地下防
6、水工程施工质量验收规范12GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范13GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范14GB50242-2002建筑给水排水与采暧工程施工质量验收规范15GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范16GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范17GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范18GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准19GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范20GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范21GB50319-2001建设工程监理规范22JGJ59
7、-2000建设施工安全检查评分标准23GB50166-92火灾自动报警系统施工验收规范24CJJ3-90市政排水管渠工程质量检验评定标准25GBJ97-86水泥砼路面施工及验收规范26GBJ310-88电梯安装工程质量检验评定标准27GB50182-93电梯装置安装工程电梯电气装置施工验收规范28GB10060-93电梯安装验收规范29GB50231-98机械设备安装工程施工及验收通用规范30JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范31GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范32JGJ59-88建筑施工安全检查评分标准33JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范三、设计规范和
8、标准34GB50007-2002建筑地基基础设计规范35GB50010-2002砼结构设计规范36GB50003-2001砌体结构设计规范37GB50009-2001建筑结构荷载规范38GB50011-2001建筑抗震设计规范39GB50021-2001岩土工程勘察规范40GB50068-2001建筑结构可靠度设计规范四、质量管理体系标准41GB/T19000-2000质量管理体系基础和术语（或GB/T19000-1994）42GB/T19001-2000质量管理体系要求（或GB/T19001-1994）未列入上表、但与本工程施工过程有关的法律、法规和规范、标准仍应严格遵守。本工程在施工过程中
9、，应采用最新颁发的各类法规和标准。三、地基与基础工程监理实施细则(一) 深层搅拌1、杜绝出现体不均匀的控制要点和措施(1) 施工前对搅拌机械、注浆设备、制浆设备等进行检查维修，使于正常状态。(2) 选择合理的工艺。(3) 灰浆拌和机搅拌时间一般不少于2min，增加拌和次数，保证拌和均匀，不使浆液沉淀。(4) 提高搅拌转数，降低钻进速度，边搅拌，边提升，提高拌和均匀性。(5) 注浆设备要完好，单位时间内注浆量要相等，不能忽多忽少，更不得中断。(6) 重复搅拌下沉及提升各一次，以反复搅拌法解决钻进速度快与搅拌速度慢的矛盾，即采用一次喷浆二次补浆或重复搅拌的施工工艺。(7) 拌制固化剂时不得任意加水
10、，以防改变水灰比(水泥浆)，降低拌合强度。2、杜绝出现喷浆不正常的控制要点和措施(1) 注浆泵、搅拌机等施工前应试运转，保证完好。(2) 喷浆口采用逆止阀(单向球阀)，不得倒灌泥土。(3) 注浆应连续进行，不能中断。高压胶管搅拌机输浆管与灰浆泵应连接可靠。(4) 泵与输浆管路用完后要清洗干净，并在集浆池上部设细筛过滤，防止杂物及硬块进入各种管路，造成堵塞。(5) 选用合适的水灰比(一般为0.61.0)。(6) 在钻头喷浆口上方设置越浆板，解决喷浆孔堵塞问题，使喷浆正常。3、杜绝出现抱钻、冒浆的控制要点和措施。(1) 选择适合不同土层的不同工艺，如遇较硬土层及较密实的亚粘土，可采用以下拌合工艺：
11、输水搅拌输浆拌合搅拌(2) 搅拌机沉入前，桩位处要注水，使搅拌头表面湿润。地表为软粘土时，还可掺加适量砂子，改变土中粘度，防止土抱搅拌头。(3) 在搅拌、输浆、拌合过程中，要随时记录孔口所出现的各种现象(如硬层情况，注水深度，冒水、冒浆情况及外出土量等)。(4) 由于在输浆过程中土体持浆能力的影响出现冒浆，使实际输浆量小于设计量，这时应采用“输水搅拌输浆拌合搅拌”工艺，并将搅拌转速提高到50r/min，钻进速度降到1 m/min，会使拌合均匀，减小冒浆。4、杜绝出现桩顶强度低的控制要点和措施(1) 将桩顶标高1m内作为加强段，进行一次复拌加注浆，并提高水泥掺量，一般为15%左右。(2) 在设计
12、桩顶标高时，应考虑需凿除0.5m，以加强桩顶强度。(二) 夯扩桩1、桩架与桩管应保持平行，其垂直度偏差不大于1%，并略向前倾，加压时桩架略有上抬，上抬时桩架后仰同样不大于1%。2、在沉管时，若直接启动振锤会造成桩尖水平位移时，可先用内击锤轻打，使桩尖沉入一定深度后再启动振动锤。3、在地表水丰富，有流塑状淤泥地质条件下施工时，可用干硬性砼制成厚约20cm阻水塞后再进行沉管。4、扩大头砼的塌落度不得大于3cm。5、一般情况下，扩大头的夯击能量宜控制在1.2KN/M之间。6、在扩大头夯击终了时，桩管均应留有干硬性砼1020cm。7、为使扩大头与桩身砼结合良好，在离扩大头1.01.2m处应反插23次，
13、每次拔管1.61.8m，反插1.30.5m。8、拔管速度不宜大于4m/min。9、为保证钢筋笼在桩身中的正确位置，在吊放、灌注和拔管时，都必须用吊索将钢筋笼固定，在拔管后再解除。10、振动贯入度值一般不宜10cm/min。11、施工中发生“回冒”现象时，应采取“跳打”的施工顺序。12、预制砼桩尖标号不得低于300#，桩身和扩大头的砼标号不得低于200#。13、打桩过程中遇地下障碍得而发生桩管严重偏斜时，应拔出桩管，清除障碍物后重打。14、外振内击灌注桩在试打时，当达到预定深度或预定振动贯入度时，应停止振动锤击，单独用内击锤锤击桩尖，测出其三阵锤击贯入度值，其中最后二阵锤击贯入度值不得大于规定数
14、值，从而取得该工程的锤击贯入度和振动贯入度对应值，施工时可以对应的振动贯入度值为沉桩的控制指标。四、主体结构工程监理实施细则(一) 钢筋砼工程1、钢筋抽样和试验每批钢筋中取三根作为一组试样(三件试样)。每组试样中，一根作为拉力试验(屈服点、抗拉强度和伸长率)，一根作冷弯试验，一根作可焊性试验。如果任一试件的最大抗拉强度、最小屈服点、最小伸长量或弯曲性能有一项不符合规范要求，则须从同一批钢筋中另取两根进行试验，如果这两根试样都通过试验则可接受，如果任一试件不能通过有关试验时，则该批钢材将不予使用，应全部更换，并立即运出现场，费用由承包单位自己承担。2、钢筋焊接(1) 钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，送检合格，并经监理工程师检验认可后方可施焊。(2) 焊工必须有考试合格证，并在监理工程师允许的范围内焊接操作。(3) 当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头应相互错开。在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径的35倍且不小于500mm的区段内同一根钢筋不得有两个接头；该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，应符合下列规定：a、非预应力筋受拉区不宜超过50%，受压区和装配式构件连接处不限制。b、预应力筋受拉
