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1、建设工程概预算与价款结算知识讲座第一讲建筑工程常用基本术语和概预算常用术语第二讲建筑工程概预算编制有关概念及概述第三讲建筑工程工程量清单计价规范（GB-50500-2008）概述第四讲福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）概述第五讲福建省建筑工程综合单价表（2005）概述第六讲福建省建筑安装工程费用定额（2003）概述第七讲建筑工程价款结算办法第一讲建筑工程常用基本术语和概预算常用术语1.1建筑工程常用基本术语1.1.1工程结构 房屋建筑和土木工程的建筑物、构筑物及其相关组成部分的总称。1.1.2房屋建筑工程 一般称建筑工程，为新建或改建房屋建筑和附属构筑物所进行的勘察、规划、
2、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的实体。1.1.3土木工程 除房屋建筑外，为新建、扩建和改建各类工程的建筑物、构筑物和相关配套设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的实体。1.1.4建筑物 （构筑物） 房屋建筑或土木工程中的单项工程实体。1.1.5结构 广义地指房屋建筑和土木工程的建筑物、构筑物及其相关组成部分的实体，狭义地指各种工程实体的承重骨架。1.1.6基础 将建筑物、构筑物以及各种设施的上部结构所承受的各种作用和自重传递到地基的结构组成部分。1.1.7地基 支承由基础传递或直接由上部结构传递的各种作用的土体或岩体。未经加工处理的称为天然地基。1.
3、1.8砌体结构 以砌体为主制作的结构。它包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构。有无筋砌体结构和配筋砌体结构。1.1.9钢结构 以钢材为主制作的结构。其中有带钢和钢板经冷加工形成的型材所制作的结构称冷弯薄壁型钢结构。1.1.10混凝土结构 以混凝土为主制作的结构。它包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构。1.1.11工业建筑 提供生产用的各种建筑物， 如车间、厂前区建筑 、生活间、动力站 、库房和运输设施等。 1.1.12民用建筑 指非生产性的居住建筑和公共建筑，如住宅、办公楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、商店、体育馆、旅馆、医院、展览馆、图书馆等。1.1.13混合结构 不同材料的
4、构件或部件混合组成的结构。通常指砖混结构。1.1.14框架结构 由梁柱组成的能承受竖向、水平作用所产生各种效应的单层、多层或高层结构。1.1.15梁 一种由支座支承的直线或曲线形构件。它主要承受各种作用产生的弯矩和剪力，有时也承受扭矩。1.1.16柱 一种竖向直线构件。它主要承受各种作用产生的轴向压力，有时也承受弯矩、剪力或扭矩。1.1.17桩 沉入、打入或浇注于地基中的柱状支承构件，如木桩、钢桩、混凝土桩等。1.1.18护坡 为防止边坡受水冲刷，在坡面上所作的各种铺砌和栽植的统称。1.1.19挡土墙 主要承受土压力，防止土体塌滑的墙式建筑物。1.2建筑工程概预算常用术语1.2.1投资 是指投
5、资主体（投资者、投资方）为获得预期效益，投入一定量货币而不断转化为资产的经济活动。1.2.2投资估算 是指承担拟建工程项目前期工作的设计部门或有资格的工程造价咨询单位，对拟建工程项目所需全部费用轮廓计算。投资估算是拟建项目前期工作文件(项目建议书和可行性研究报告)的重要组成部分，是对拟建项目进行综合分析、论证、评价和决策是否进行投资建设的基础。1.2.3工程投资 是指进行某项工程建设所需花费的全部费用总和。它由建筑工程费用，设备安装工程费用，设备购置费用，工程建设其他费用四大部分组成。1.2.4工程预算 是指事先对某项拟建工程项目所需投资额根据国家规定的一整套办法进行计算后所形成的技术经济文件
6、。一般来说，它包括初步设计概算和施工图预算两方面内容。1.2.5初步设计概算 是指设计单位在拟建工程的初步设计阶段，依据拟建工程的初步设计文件（工程结构一览表、设备材料一览表、设计文字说明以及劳动定员、场地征购等资料）、概算定额（或概算指标）、费用定额、设备材料价格以及有关工程造价管理规定文件等资料，编制出确定拟建工程所需费用的文件就叫设计概算。按照其所包括费用范围内容的不同，分为单位工程概算、单项工程概算和拟建项目总概算。1.2.6施工图预算 是指在建设项目施工图设计阶段，依据相应施工图纸、预算定额（或相应“全统定额”的地区估价表）、取费标准、建筑安装工程材料价格以及现行的工程造价管理文件等
7、资料，编制出确定工程造价（投资）的文件，则为施工图预算。1.2.7工程建设预算 是指工程建设项目初步设计概算和施工图预算的统称。也可称建设预算。1.2.8造价 对工程经济人员通常所说的“造价”，是指工程造价（投资、价格）的简称。1.2.9单位造价 是指一定计量单位的工程造价（如元/m2、元/km、元/t、元/kVA等）的简介。1.2.10差价 报告期与基期价格的差异。概预算工作者通常所说的差价（或“价差”）是指定额人工费、材料费、机械费与现实的差异，而主要是材料费的差异。1.2.11材料差价 是指一定时期的材料预算价格与时下实际价格的差异。1.2.12价差系数 是指报告期与基期或甲地与乙地某一
8、种或数种材料相差额的比值。例如，2006年3季度甲、乙两地不同规格槽钢的综合单价格分别为3300元与3215元，则两地不同规格槽钢的差价系数为j=（3300-3215）/3215 =0.0264 (即2.64%) 1.2.13定额单价 又称预算单价，是指某一分项（或子项）工程所需人工费、材料费、机械费的合计数额。1.2.14定额 指在生产经营活动中，根据一定的技术与组织条件，规定完成一定计算单位的合格产品（或工作）所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。1.2.15预算定额 是指规定消耗在工程单位（或工程基本构造要素，工程细目）上的劳动力（工日）、机械台班和材料的数量标准。1.2.16定额水平
9、是指在一定时期内，定额的劳动力（工日）、材料和机械台班消耗数量的变化程度。1.2.17直接工程费 是指构成工程实体的工、料、机费用之和。它由直接费、其他直接费和现场经费组成。1.2.18其他直接费 是指不构成工程实体，但与工程实体形成有关的费用，如冬雨季施工增加费，材料二次搬费等。1.2.19间接费 是指为工程施工进行准备和组织管理而发生的有关费用之和。它由企业管理费、财务费和其他费用三部分组成。1.2.20现场经费 是指为施工准备组织施工生产和管理所需支出的费用，内容包括临时设施费和现场管理两大项。1.2.21建筑工程工程量清单计价规范 规范是一种标准。建设工程工程量清单计价规范GB5050
10、02003，是指工程造价计价工作者，在确定工程造价时应遵循的一种标准。具体地讲，在确定建设产品（工程）造价时，对建设产品（工程）价格的分部分项工程名称、工程特征、工程内容、项目编码、工程量计算规则、计量单位、费用项目组成与划分、费用项目计算方法与程序等作出的全国统一规定标准，就称为建设工程工程量清单计价规范。计价规范是我国国家级最高层次的一项标准，其中有些条款为强制性条文，必须严格执行。1.2.22工程量清单 是指用以表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的标准表格。1.2.23工程量清单计价 是指由投标人按照招标人提供的工程量清单，逐一的填写单价，并计算出工程项目所
11、需全部费用的过程称为“工程量清单计价”。1.2.24综合单价 是指完成“分部分项工程量清单”中各个分项实体施工的物化劳动和活劳动消耗价值的货币表现。具体讲，它由人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等内容组成，同时也包括了一定的风险因素。1.2.25规费 是指国家及地方政府规定必须缴纳的有关费用，如排污费、工程定额测定费、社会保障费等。第二讲建筑工程概预算编制有关概念及概述2.1基本建设基本建设是指国民经济各部门实现新的固定资产生产的一种经济活动，也就是进行设备生产购置、安装和建筑的生产活动以及与此相联系的其他有关工作。所谓固定资产，是指在社会生产过程中能够在较长时期内为工农业生产和人民生活
12、等方面服务的物质资料。固定资产按其经济用途不同，可分为生产性固定资产和非生产性固定资产两大类。生产性固定资产，是指物质资料生产过程中，能够在较长时期内发挥作用而不改变其物质形态的劳动资料，是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段，如工厂的厂房（车间）、机器设备、矿井、船舶、港口、铁路、火车、飞机等。非生产性固定资产，是指供人们物资文化生活使用的一种固定资产，如学校、医院、影剧院、商厦、舞厅、住宅和其他生活福利设施等，也是可以再较长时期内使用而不改变其物质形态，但它们只不过是直接服务于人民的物质文化生活而已。为了加强基本建设的管理，根据国家的统一规定，基本建设可分为如图1-1几类：图1-1基本
13、建设分类示意图基本建设分类 工业建设建筑业建设生产性 建设农业水利气象建设 交通邮电建设商业和物质供应建设按经济用途划分地质资源勘探建设文教卫生建设科学实验研究建设非生产性建设公用事业建设住宅建设其他建设新建项目扩建项目按建设性质划分改建项目复建项目迁建项目大型建设项目按建设规模划分中型建设项目小型建设项目国家预算内拨款建设项目国家预算内贷款建设项目按资金来源划分自筹资金建设项目中外合资建设项目国家统借外汇预算贷款建设项目国内合资建设项目2.2建设项目建设项目是基本建设项目的简称。它是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程所组成的行政上具有独立的组织形式。经济上实行独立核算，有
14、法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。建设项目，一般是指一个企业或一个事业单位的建设来说的，在工业建设中的企业，如化工厂、机器制造厂、啤酒厂等；在民用建设中，如商贸大厦、工业大学、住宅小区等，均各为一个建设项目。2.3工程项目（单项工程）工程项目又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。一个建设项目，可以同时是一个工程项目；也可以包括几个或几十个工程项目。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，如工业建设项目化工厂中的烧碱车间、盐酸车间等，建成后就可以独立发挥其生产能力。各自是组成建设项目化工厂的一个工程项目。在民用建设项目工业大学中的图书楼、物
15、理教学楼、化学教学楼，都是能够发挥其使用功能的工程项目。工程项目是具有独立存在意义的一个完整工程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程所组成。2.4单位工程具有独立设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程，称为单位工程。一个工程项目，按照它的构成，一般都可以把它划分为建筑工程，设备购置及其安装工程等。其中建筑工程还可以按照其中各个组成部分的性质、作用，划分为若干个单位工程。以一幢住宅楼为例，它可分解为“一般土建工程”、“室内给排水工程”、“室内采暖工程”、“电气照明工程”、“室内煤气工程”等单位工程。单位工程是单项工程的组成部分。2.5分部工程每一个单位工程仍然是一个较大的组合体，它本
