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1、房屋出租管理系统摘要 随着科技的进步、信息需求的增加，许多都已经是计算机办公了。本系统就是主要完成房产公司对房屋的管理，包括房产管理、合同管理、租金管理、信息统计、背景和帮助等几个模块，可以对房屋出租信息进行查询、添加、修改、删除等，合同管理可以对合同信息进行管理、浏览、查询、以及到期合同的管理等功能；租金管理可以对租金信息进行管理、浏览、查询；信息统计模块可以对租金、到期合同、履约金以及空闲房屋的统计；同时该系统通过背景可以转换系统主题，具备帮助模块，可以使用户更加快捷，方便的使用该系统。关键字 房屋出租 管理信息系统 Abstract Along with the technical pr
2、ogress, information needs increase, many already were the computer work. This system is mainly completes the real estate company to the house management, including the real estate management, contract management, the rent management, the information statistics, the background and the help and so on
3、several modules, may carry on the inquiry, the increase, the revision, the deletion to the house hiring information and so on, contract management may carry on the management, the browsing, the inquiry to the contract information, as well as due contract functions and so on management; The rent mana
4、gement may carry on the management, the browsing, the inquiry to the rent information; The information statistics module may to the rent, the due contract, honor an agreement golden as well as the idle house statistics; Simultaneously this system through the background may the transition system subj
5、ect, have the help module, may cause the user to be quicker, use this system which facilitates. Keywords Rentals Management Information System目录1.系统概述42.系统分析42.1可行性分析52.1.1经济可行性52.1.2技术可行性52.1.4 社会因素可行性52.1.5 结论62.2 系统开发需求分析62.3 系统开发进程62.4系统结构分析72.4.1系统功能模块73.系统设计103.1开发工具介绍103.2房产管理模块设计103.3合同管理模块设
6、计113.4租金管理模块设计113.5信息统计模块设计123.6背景选项模块设计1237帮助模块设计133.8系统数据库逻辑结构设计134.系统实施154.1登陆界面的实现154.2系统主界面的实现164.3房产管理模块的实现174.3.1房产信息管理子模块的实现174.3.2房产总表管理子模块的实现184.4合同管理模块的实现184.4.1合同信息理子模块的实现194.4.2到期合同处理子模块的实现194.4.3合同信息查询子模块的实现204.4.4合同总表浏览子模块的实现214.5租金管理模块的实现224.5.1租金收取子模块的实现224.5.2按合同号查询子模块的实现234.5.3按发票
7、号查询子模块的实现244.6信息统计模块的实现254.6.1本月租金信息统计模块的实现254.6.2到期合同统计模块的实现264.6.3履约金统计模块的实现274.6.4空闲房屋统计模块的实现284.7背景模块的实现294.8帮助模块的实现294.9游客登陆模块的实现324.9.1房价查询模块的实现324.9.2房产咨询模块的实现324.9.3有房出租模块的实现335.结束语34致谢35参考文献361. 系统概述为了房屋管理者更好地管理房屋的合同、租金等一系列问题，也为了让租房者更方便地了解待租房屋的情况，现开发一个房屋出租管理系统。房屋出租管理系统是一个关于房屋及其出租业务的管理信息系统。对
8、于用户来讲，主要包括的功能模块有：房产管理、合同管理、租金管理、统计等。对于租房者来说，主要的功能模块有：基本房价查询、房产咨询和待出租房屋浏览。本系统的设计就是根据房东和房客的需要，为房东提供主要以房产及出租业务管理为基本要求，为房客提供房产信息咨询。本系统采用Delphi、SQL Server开发，提供实时查询。房屋出租管理系统应尽量的方便管理人员对房屋出租信息进行快速而有效地管理，提高房屋出租公司的工作效率。所以系统应便于操作，能有效地对房屋出租信息进行添加、修改、查询、删除，并能对出租、租金信息进行管理，在一定程度上实现自动化。此系统开发的目的是为了进一步实现办公自动化，减少人力投资和
9、办公费用，提高办公效率。2.系统分析2.1可行性分析本系统是一个基于为方便各个房屋出租公司的房屋信息管理而设计研发的系统。在本系统中用户可以对房屋出租信息进行查询、添加、修改、删除等多项操作。开发软件名称：房屋出租管理系统用户：各房屋出租公司2.1.1经济可行性房屋出租管理系统的开发和使用可尽可能的减少资源浪费，在硬件上计算机的配置方面，系统要求在Windows 2000或Windows XP中运行，且内存容量要求不高，所以配备一台电脑的使用价格以及安装上必须的软件如Delphi7.0编程软件和SQL Server 2000数据库。系统一旦投入运行，其简单易操作的界面几乎不需要耗费人员的培训费
10、。2.1.2技术可行性本系统是对各房屋出租公司的房屋出租信息的信息化管理。主要运用了Delphi 7.0和SQL server数据库操作程序。前台使用Delphi 7.0 便于操作，一目了然。后台运用SQL server ，使数据稳定。2.1.4 社会因素可行性 法律方面的可行性：该项目不存在合同责任、侵犯专利权和侵犯版本权等方面的问题；使用方面的可行性：该项目主要用于房屋出租信息管理。2.1.5 结论综上所述，房屋出租管理系统的技术成熟、完备，测试手段可靠，具有良好的效益，因此本工程可立即开发。2.2 系统开发需求分析本系统建设方便了房源信息管理。需要达到以下的要求：（1）界面友好，操作简单
11、。本系统设计采用了目前国内外最新的面向对象的开发工具，系统整体结构设计合理，数据处理功能齐备，界面清晰有好，操作简便，用户几个小时就能学会使用。（2）完善组织结构。首先要明确主题，然后围绕主题进行素材、资料的搜集，围绕主题把要表现的内容分成若干部分，每个部分再进行划分。（3）合理规划布局。能够实现以下一些功能：对于不同的人员有不同的权限：游客人员：不用登陆可以查看查询房价，咨询房产，查询是否有房出租。管理人员：用户登陆后可以对房屋、租金、合同信息进行查询、添加、删除、保存。（4）具备帮助模块。如果使用系统时遇到不清楚，可以使用帮助，用户可以非常容易的在此学会如果使用本系统。2.3 系统开发进程
12、房屋出租系统的开发初始时间定为2008年4月20日，毕业论文报告及作品提交时间定为2008年5月31日。具体分为以下几个阶段进行：第一阶段： 2008.4.212008.4.26: 在老师布置的要求下，计划一下我要做的东西，课题设计的相关资料（Delphi 7.0、SQL Server 2000）的搜集，撰写开题报告，熟悉相关的系统操作。第二阶段： 2008.4.272008.5.1:完成后台数据库的设计、实施与原始数据的输入和部分前台模块的开发。第三阶段：2008.5.22006.5.19: 继续系统前台模块的开发,软件代码加入整个课题系统调试,初步完成整个系统的开发。第四阶段：2008.5
13、.202008.5.23:将各模块集中在一起，构成一个完整的系统，并充分调试，确保系统运行安全无误，并能实现功能。第五阶段：2008.5.242008.5.31: 毕业论文编写,改进系统。这是最后的阶段，也是较为重要的阶段。并在5月25日前上交系统和相关文档。 2.4系统结构分析本系统包括用户登陆、房产管理、合同管理、租金管理、信息统计、背景和帮助七个总的模块。在总模块下又分为多个功能模块。用户总模块下分为游客登陆、用户管理二个功能模块。房产管理总模块下分为房产信息管理和房产总表管理两个功能模块。合同管理总模块下分为合同信息管理、到期合同处理、合同信息查询、合同总表浏览四个模块。租金管理总模块
14、下分为租金收取、按合同号租金查询、按发票号租金查询三个模块。信息统计总模块下分为本月租金信息统计、已到期合同信息统计、履约金统计、空闲房屋统计四个模块。背景模块下则可以更换系统背景图片。帮助模块下分为帮助主题和系统帮助二个模块。2.4.1系统功能模块合理的系统功能模块结构能使人耳目一新。在开发一个系统前，先构想一下系统的结构是很有需要的。为系统选择一个合适的结构，把信息组成页的集合，就称为信息体系结构。房屋出租管理系统由以下部分组成：用户登陆、房产管理、合同管理、租金管理、信息统计和帮助组成。用户通过密码登录，可以进行添加、修改、删除和维护。游客不用登陆，直接可以查看各类房产信息。系统功能模块
15、层次图如图2-1所示。图2-1系统功能模块图用户登录模块，主要用于用户的登录。当用户输入用户名和密码后经过确认，才能进入房产管理系统。如果不是用户，拒绝进入，但是，任何人都可以进入游客浏览窗口，对房屋的基本情况进行了解。房屋管理模块。该模块是用户登录后进入的第一个模块，主要用于用户对房屋及其业务的情况进行管理，其中包括：房产信息管理模块，主要用于房产信息的插入、删除、修改、保存等基本操作。房产总表浏览，用于查看房产信息的总体情况。合同管理模块。该模块是用户对合同信息的基本情况进行管理。包括有：合同信息管理，主要用于对合同信息进行插入、修改、删除、保存等基本的管理。到期合同处理，主要对到期的合同进行处理，若合同已到期，可结束其使用权。合同信息查询，用于查询合同的使用情况和基本信息。合同总表浏览，用于查看合同信息的总体情况。租金管理模块。该模块是用户对租金信息的基本情况进行管理。主要包括有：租金收取，用于收取租金时对租金的收取情况的管理。按合同号租金查询，即输入想要查询的合同号，就可查看到有关此合同的租金
