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1、建筑工程施工劳务分包合同施工总承包方: 劳务分包方: 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于新乡XX公司与工程承包人已签订施工总承包合同,双方就劳务分包事项协商一致,订立本合同。第一条 劳务分包方资质情况 营业执照号码: 安全生产许可证: 资质证书号码: 发证机关: 资质专业及等级: 模板、钢筋、砌筑作业壹级,混凝土、抹灰作业、水暖电安装作业分包资质。 第二条 工程概况一、工程名称:郑州*229#、230#高层住宅主体、五星级酒店、地库及配套建设工程。二、工程地点:XX市。三、工程内容:229#楼
2、建筑面积(含商铺)15301.35m2,230#楼建筑面积(含商铺)14020.47m2。结构形式为框架剪力墙结构,三十三层,一层和商铺相连。酒店一栋,16层,建筑面积57544 m2,车库面积约20000 m2,项目建筑面积为暂定,以施工图纸按实际施工为准,具体范围甲方保留调整的权利。四、承包方式:建筑面积单价包干。乙方以包清工、包辅材、包周转材料、包施工机械、包施工配合、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第三条 承包范围一、按甲方提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包,除甲方明确直接负责工程外,所有的土建工程均
3、由乙方负责施工,具体内容如下:基础土石方工程(不含地下室基坑土石方开挖及场平土石方工程,包含基坑、室内土方回填工程)、基础工程(桩基础除外)、主体结构工程、砌筑工程、预埋件制作安装、卫生间回填找平、内墙抹灰工程、烟道粉刷及吊洞工程、外墙粉刷标准糙、公用部分楼地面工程(不含地板砖)、室内地暖的楼地面工程、屋面工程(含保温隔热、西瓦水泥瓦等)、外墙面砖工程(不含干挂石材,酒店不含外墙面砖)、室外台阶、散水。以及现场硬化(甲方出料,乙方出工)、提供施工消防系统布置、消防水池、变频泵、消防立管、消火栓等。除外墙保温、防水、栏杆外,包含全部扫地出门工程。二、承包工作内容1、结构工程:除土方开挖外运,回填
4、土内运(甲方负责内运至施工现场50米范围之内)的机械设备外,其它所有施工图纸以内的基础垫层、筏板及主体工程的钢筋制作、安装成型、焊接；模板的制作安装、拆除；混凝土的浇筑、养护；脚手架的搭设和拆除；砌体及二次结构的施工,构件制作,屋面爬梯的制作安装,室内外土方回填,以及土建工程施工时必须预留预埋等全部施工内容。2、建筑施工:砌体工程、内墙抹灰、室内地暖的楼地面工程、烟道粉刷及吊洞工程、外墙粉刷标准糙、面砖(酒店不含外墙面砖)屋面保温层,水电暖、门窗安装及电梯井洞口周边抹灰,其他所有人工及施工作业的分部、分项工程,包括施工垃圾清理、保洁和所有工作内容,均包含在承包单价和范围内,不再另行计取费用。3
5、、设计变更:如对原施工图纸进行变更,甲方应在本工序施工前三天以书面形式通知劳务分包人。工序施工前甲方认可的变更、洽商单均已包含在承包范围内。对后期或中途临时发生的变更,其总变更人工费用在5000元内的,不再增减承包费用。如超过5000元以上按08定额扣除甲供材料费后优惠20%计算。4、临建工程:塔吊、施工电梯基础、现场通道及设施,给排水电气线路的敷设、安装、施工、维护、管理(含现场、楼层工作面的临电)的全部内容,以及其他所有施工现场需要配套完善的办公用房、围墙、线路、道路硬化的人工费均包含在呈报单价中,此部分不再另行计算费用。5、安全及文明施工:施工现场范围内需要搭设的安全设施,安全通道要严格
6、按有关规定进行搭设,施工消防水池、施工消防系统(立管不小于80mm)按国家规定设置,对于上级主管部门提出的整改,隐患的消除,以及机械设备维修、保养所发生的人工及所有安全防护用品等其他费用,均已包含在承包价格内。施工过程中所发生的所有安全事故均有乙方负责。6、机械设备:塔式起重机、施工电梯、地泵、布料机、钢筋加工制作机械、木加工制作机械、焊接设备、砂浆搅拌设备、二次结构砼用搅拌机、砂轮切割机、人工运输工具、各种浇砼电动工具以及施工现场所必须的土建施工机械设备,均由乙方自行配备和购置,而且必须能够满足质量要求和保证安全及施工总工期的需要。7、周转材料:脚手架、钢管、扣件、紧固配件、外架悬挑工字钢(
7、工字钢截面符合甲方施工组织设计要求,不小于16),脚手板、密目防护网、模板、模板支撑架、方木条、紧固连接配件、模板工程所用其它材料等所有周转料具及配料、辅材,全部由乙方自行配备和提供。质量符合甲方要求。8、工程施工中的辅助材料:现场易耗品(含铁丝、铁钉、扎丝、焊条、垫块、线绳、双面胶条、胶带等施工现场易耗品),均由乙方处行配置,甲方承包单价中已包含以上费用。9、甲方外包工程的配合:对于甲方外包工程或第三家外协单位配合施工的水电暖安装、塑钢窗、铁艺、防火防盗门、电梯、外墙保温等配合工程,乙方要无条件地适时安排和配合甲方及外协单位进行施工。其中包括塔吊、施工电梯、外架、临时设施的使用,其费用已全部
8、包含在承包单价内。乙方不得收取其他费用或推诿扯皮,以保证和满足单体工程进度的总体要求和按期交工。砌体完工、外墙抹灰具备保温施工条件一周内甲方必须安排外保温的施工队进场,否则一周以后至外墙施工队进场期间乙方的外架租赁费用和塔吊费用由甲方承担。10、劳务承包方要组建施工项目经理部,负责施工现场的日常施工管理和技术管理。管理人员配置要求:项目负责人(队长)一名,技术员二名,安全员二名,质检员二名,材料员二名。以保证和满足施工过程中所有工程作业的要求和需要。11、劳务项目经理部必须服从甲方指挥,遵守甲方对工程进度、质量、安全的各项管理制度。三、甲方负责的项目:屋面卫生间防水工程、防腐工程、室内油漆、涂
9、料等初装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶手)、外墙保温工程、阳台栏杆工程、金属结构工程。四、恒大直接发包的专业工程:所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程(含干挂石材)、场地平整土石方、桩基础工程、地基处理、基坑土石方开挖工程及基坑支护、高边坡挡土墙、门窗工程、GRC构件工程、园建、绿化、人防设备、燃气、智能化、电信(包括宽带网)、有线电视、电梯、消防、空调、泛光及景观照明工程、永久供电、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程(含设备、安装、就位),由恒大与专业工程承包人签订施工合同,乙方须承担配合施工的责任。第三条 工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行,工程质量各项指标按照国家规范
10、必须达到合格。同时,在工程施工过程及工程完工后,甲方将根据合同附件3对本工程质量进行评定和奖罚。第四条 验收工程竣工验收应依照建设工程质量管理条例及建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)所规定的条件与程序。工程质量必须经验收评定为“合格”。 第五条 质量保修期保修期限为竣工验收合格后一年。第六条 合同工期一、各单位工程工期节点要求如下表: 单位:日历天 单位工程名称计划开工日期开工至0.00完工工期开工至11层工期开工至结构封顶工期开工至外立面完工工期开工至毛坯竣工工期总工期229#、230#20_.1.131575188290330390酒店20_.3.1151602603
11、00二、本工程总工期包含每年冬歇期及春节假期、其它法定节假日,不含精装修工期,不含桩基础工期,各单位工程的实际开工日期以甲方下发的开工令为准,各单位工程自开工至完成至0.000、结构封顶、外立面完成、全部工程竣工验收的节点工期不变,总工期不变。三、施工过程中,如甲方须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位,应提前5天书面通知乙方,乙方必须配合在甲方要求的日期前完成示范单位工程,并完成与甲方售楼有关的通道、防护栏、道路及其它配套零星工程等(按08定额扣除甲供材料后优惠20%计价)施工,如有延误,乙方按每天壹万元支付违约金(该违约金在任何情况下均不予免除),延误超出15天甲方有权解除合同。四、精装
12、修工作面移交节点及标准1)、乙方必须在该单体结构封顶后60天内移交第一批(至少10层,从顶往下移交),以后每15天移交一批(每批10层以上),结构封顶后90天内全部移交完成。2)、恒大精装修工作面移交标准:室内批荡完成；室内水电、煤气等洞口预埋完成；给排水管线安装、保护并试压完成；电管穿铁线完成；卫生间沉箱回填完成；阳台栏杆安装完成；铝合金窗框完成；外墙砖完成；室内垃圾已清除； “三线”具备并确保准确等。 3)、精装修移交过程中,由于乙方承包的工作内容造成移交精装修工作面的延误,按需要交出工作面的建筑面积每天1元/m2支付违约金,该违约金在任何情况下均不予免除。第七条 合同价一、 合同暂定总价
13、:人民币 叁仟壹佰伍拾万元整(小写￥ 31500000.00元)。此价格不含税金,税金由甲方代扣代缴。二、计价方式1、本合同范围内工程按建筑面积单价包干方式承包,商铺和主楼综合单价每平方米 叁佰陆拾柒元(367元/m2 ) ,酒店和地库综合单价每平方米 叁佰伍拾元(350元/m2 )。此价格不含税金,税金由甲方代扣代缴。包干单价分析表见附件1。对后期或中途临时发生的变更,其总变更人工费用在5000元内的,不再增减承包费用。如超过5000元以上按08定额扣除甲供材料费后优惠20%计算。2、工程的计量:除双方另有约定,计量方式如下:按工程施工图、竣工图和说明、结合经甲方审批同意的施工组织设计(须甲
14、方现场代表签证确认)、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证,根据20_年XX省建设工程工程量清单综合单价建筑面积计算规则及相关计算规则计算实际完成工程量；其中:高层住宅,筏板(井型)基础和不能计算面积的结构按标准层面积的 壹层 结算,地下室按标准层面积的壹层 结算,商铺(含基础)按其建筑面积的壹层计算；酒店,筏板(井型、独立)基础和不能计算面积的结构按标准层面积的 壹层 结算,地下室按标准层面积的壹层 结算；地库,基础、地坪、结构层、建筑等所有工作内容按其建筑面积的1.3倍(壹点叁倍)计算3、包干单价包含的内容:乙方负责甲供材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切费用,完成施工
15、内容的全部费用。包括但不限于人工费,辅材材料费,辅材场内外运输费(含二次及多次转运)及采保费,机械费,机械进退场及场外运输费、工程所需的测量费用、安全文明施工措施费、临时设施费、技术处理费、合同工期内的赶工费、各种施工措施费、雨季及冬季或异常气候施工措施费、工程保修费、成品保护费、垃圾清运费；管理费；利润；各种施工风险并考虑施工期间的物价上涨因素等完成工程内容所需的全部费用。施工综合包干单价不因任何原因而作调整。第八条 工程款的支付一、工程进度款的支付节点及付款金额见附表2。乙方的劳务资质必须合法、有效、齐全,在河南六建XX公司的合格劳务供应商名单中,并且税务纳税属查账征收企业。每次付款乙方必须配合甲方开具发票。二、结算款的支付:工程竣工验收移交后进行结算,结算后两个月内甲方累计付款至结算造价的95%,余结算造价的5%作为工程保修金。三、保修金支付:工程质量保修金为结算总造价的5%,若无质量问题则工程竣工验收合格满一年后30天内付清。第九条 现场移交标准一、开工前甲方负责将施工所需水、电从施工场地外部接至施工现场内甲方指定地点,并提供一级配电,使施工场地具备施工条件。二、开工前甲方负责向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料,对资料的真实准确性负责。
