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1、精装房验房项# / 5房号：业主：物业:No.项目查验内容问题查验文件建设工程质量认定证书 ，住宅质量保证书，住宅使 用说明书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表，实测面积测绘报告，管线分布竣工 图（水、强电、弱电、结构）拒绝 收房 法律 依据开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等）。依据：商品房销售管理办法第二十条等；（但如果在购房合冋中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴 费用作为交房前置条件的，则从双方约定）户门1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无 特别声音。1.2门间隙是否太大（特别
2、是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看 是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等 等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太 紧。1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。1.5入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有 异物无法看清楚等现象，修复或更换No.项目查验内容问题室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将 来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开 关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。窗户2.1
3、仔细检验窗是否渗水。 窗台下面有无水渍？如有则可能 是窗户漏水。还要留意窗台云石是否朋裂，可用手轻触窗 台，以不刮手为原则。2.2窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝 处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油 灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、 漏刷现象。2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体 有无变形。2.4窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。2.5中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻 璃。墙壁4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆
4、起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可 看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内 保温层与饰面之间不平所造成的。4.2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹No.项目查验内容问题陷的地方？4.3内墙墙面上有否石灰爆点？4.4抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、 刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙 角接位有无水渍？裂痕？4.5测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带 大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平 整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆， 不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。天花板5.1顶上是
5、否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质 量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与 墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房 屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。5.2有无渗水5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点， 对室内装潢将带来很大的不利影响。5.4用盒尺检查房顶，取 4 5个点，进行测量，若数值一 致，比如房高均为2.7m （或者2.65m ）说明房顶或地面没 有倾斜电源插座、10.1试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显 示灯的插头，这
6、样检查插座时很方便。电笔不合适，因为No.项目查验内容问题电源开关、电闸插座有保护，必须三个头冋时插才可以插入。10.2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。10.3电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内 的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电， 户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具 应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具， 空调的插座应与其他线路分开；10.4距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用 于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；10.5卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座厨房13.
7、1瓷砖到顶的，阳角达 90度（房顶四角和地面四角）， 墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓13.2烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公 分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。13.3上水管是否存在渗漏现象，排水管道排水是否顺畅， 洗菜池放满水，然后排出去看放水速度及渗漏。管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动 作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作， 及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚 至拆掉吊橱。卫生间7.1地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防 水是否有效：卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部No.项目查验
8、内容问题堵塞好，然后放满水，泡卫生间的地面 24小时以上，以检 查卫生间和洗衣间地面的防水层；7.2地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验，地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的 地砖全部砸掉重做防水铺砖7.3用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆 没有刷全7.4卫生间门上没留 0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm 的间隙（国家标准“住宅设计规范”）7.5瓷砖到顶的，阳角达 90度（房顶四角和地面四角），墙 角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。卫生间10.1应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看 是否具备可安装性，冋时用上法测抽力。烟道、通风口中 用手电查看是否存有建筑垃圾10.2马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验阳台9.1门：同户门9.2水龙头：出水通畅否、是否漏水9.3堵住地漏，测地面防水渗漏（同卫生间）清洁11.1屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；11.2检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾
