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1、 万科集团工程质量控制作业指导书万科集团工程质量控制作业指导书目 录1目的72. 适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述3. 土建施工质量管理83.1工序管理123.1.1工序管理制度123.1.2重点工序清单123.1.3工序检查执行表格3.2样板引路制度和主控点123.2.1钢筋砼结构部分123.2.2砌体的砌筑123.2.3内外墙的抹灰133.2.4外墙瓷砖铺贴样板133.2.5公共部位的乳胶漆143.2.6外墙涂料143.2.7外墙外保温143.2.8楼面砂浆地坪143.2.9阳露台、楼梯栏杆143.2.10阳露台瓷砖143.3基础分部工程173.3.1降水及排水173.3.2基坑验
2、槽173.3.3基础大体积混凝土173.4主体分部工程173.4.1钢筋保护层措施173.4.2门洞口的质量控制173.4.3砌体施工173.5装饰分部工程193.5.1室内找平层（地砖）施工193.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴203.5.3外墙外保温施工213.5.4内墙腻子涂料施工213.6重要提示:214.强弱电施工质量管理224.1总体要求：224.2电气预留预埋部分224.2.1隐蔽验收224.2.2工序和质量要求224.3强电部分234.3.1室内强电234.3.2室外强电234.4弱电部分244.4.1室内弱电244.4.2室外弱电244.5防雷做法244.5.1防雷接地（引下线）2
3、44.5.2屋面防雷系统要求244.5.3防雷接地室外测试点做法254.5.4隐蔽验收254.6产品保护254.7建筑电气安装工程质量检查要点254.7.1暗敷埋设254.7.2电线保护管弯曲控制254.7.3管道连接处理254.7.4PVC硬塑料管敷设264.7.5配管配线264.7.6线槽、线路敷设274.7.7导线的色标274.7.8配电箱体安装274.7.9灯具安装284.7.10插座的安装284.7.11屋面避雷带的安装284.7.12防雷284.8特别说明295.给排水施工质量管理295.1室外给水工程295.1.1总体要求295.1.2控制重点295.2室外排水工程305.2.1
4、管沟、基础要求305.2.2管道铺设305.2.3检查井305.2.4沟槽回填315.3室内给水工程315.3.1室内出户管安装315.3.2给水立管315.3.3给水支管315.3.4给水点的定位315.3.5冷热水管道安装315.3.6水总管及层面支管的试压325.3.7单元给水主管阀门安装325.3.8龙头、五金件安装325.3.9消防给水系统325.4室内排水工程325.4.1配合土建预留预埋325.4.2地漏安装325.4.3排水立管335.4.4排水出户管335.4.5排水隐蔽验收335.4.6排水管材管件要求335.4.7管道敷设335.5煤气工程345.5.1总体要求345.5
5、.2室外总平管道345.5.3室内煤气支管345.5.4管道其它敷设要求345.6消防工程345.6.1电气部分355.6.2消火栓部分35工程质量控制作业指导书1目的根据集团公司对各项目工程部进行“规范、监控、支持、引导”的要求和集团公司对工程质量管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，明确项目工程部在工程质量管理方面工作内容与要求，加强工程质量过程控制管理，确保项目工程质量达到竣工交房质量标准，完善责任制度。2.适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述21适用于集团开发的各项目工程施工质量管理。22搞好前期策划，实行质量预控标准化管理 221搞好图纸会
6、审，解决设计缺陷问题（参见原图纸会审管理制度）：项目工程部要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。 2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。 222进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题 工程施工前项目工程部要求施工单位对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合
7、图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。 1在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。 2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。 3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。 223项目工程部要求施工
8、单位进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病，图示化交底样式见下面照片（图片仅供参考）。 23强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 231建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品 项目工程部应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产
9、地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收，样品库封样展示如下图片（图片仅供参考）。封样材料样品展示示范 水暖管件电气开关样品展示 回门窗断桥隔热样品展示232设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理 施工现场推行样板领路，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封
10、堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装、管线安装、各水电点位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。 2321设置实物样板 项目工程部应要求施工单位应在施工场区内适当位置，搭建实物样板（详见附件1），对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。 主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈（过）梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌（或展示梁底预留空隙填塞细石砼的做法）等。 外墙保温、饰面做法
11、重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见附件2）。 2322设置工程样板 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等（详见附件3）。 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图
12、，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（详见附件4）。 233统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题 为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑500mm标高控制线，
13、作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线（详见附件5）等。 234标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能 施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500mm标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）。 235标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图7），刻制主体、
14、装修检查专用章（详见附件8、附件9），加盖在测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。 砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。 房间净高测量每个房间不少于5处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附件10）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。 236卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件11）
