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1、银行农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为适应农村改革发展需要，规范农村土地承包经营权抵押贷款业务，根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和银行相关信贷制度，制定本办法。第二条 本办法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、荒地、湖泊水面以及其他依法用于的土地。第三条 本办法所称农村土地承包经营权是指以家庭方式或通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，以转包、出租、互换、转让或其他符合法律法规的方式流转，取得农村土地承包经营权并享有占有、使用、收益和一定处分的权利。第四条 本办法所称农村土地承包经
2、营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向银行申请办理的借款业务。第二章 贷款对象及条件第五条 贷款对象。农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、企业及家庭承包经营农户等经营主体。第六条 借款申请人除符合银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。（二）从事生产经营项目自有资金比例不低于30%。（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等
3、粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。（五）设施及特种。采取温室大棚等设施开展生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种的，种植或养殖面积不低于5亩。（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。第三章 贷款用途、额度、期限、利率、用信及还款方式第七条 贷款用途。农村土地承包经营权抵押贷款用于借款人在承包或流转土地范围内从事生产经营的融资需求，包括：（一）土地整理
4、与复垦。（二）道路、灌溉、温室大棚等基础设施建设。（三）机械设备、生产资料、人工等费用。（四）仓储、物流等流通环节费用。（五）借款人取得农村土地承包经营权并已缴付一定期限的租金，以此为抵押，可用于剩余期限的后续租金缴付；或为扩大经营规模，用于拟抵押农村土地承包经营权之外其他土地经营权的租金缴付。第八条 贷款额度。农村土地承包经营权抵押贷款额度应根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值确定，同时不超过贷款期间借款人生产经营收入现金流的50%。自然人客户单户额度最高不超过1000万元，法人客户最高不超过授信额度。第九条 贷款期限。农村土地承包经营权抵押贷款期限根据生产用途、周期和现金流
5、确定，同时应遵循以下规定：（一）对于从事水稻、小麦等生长周期一年以内作物，用途为支付生产资料、人工费用等日常经营需求的，贷款期限不超过1年。（二）对于用途为农田基础设施建设、土地整理和复垦、购置大型机械设备、投入仓储物流，以及从事林果、苗木等生长周期较长作物的，贷款期限最长不超过5年。（三）对于用途为支付农村土地承包经营权租金的，视经营收入的现金流确定，最长不超过5年。（四）贷款期限应短于农村土地承包经营权承包或流转合同剩余年限3年（含）以上；采用分期缴付租金方式的，同时应短于已缴清租金的剩余使用年限1年（含）以上。（五）如遇到重大自然灾害或重大疫情导致贷款到期无法偿还，但仍具备正常生产经营能
6、力，在担保措施不丧失或削弱情况下，经原审批行批准可办理展期或重新约期。重新约期延长期限不超过原贷款期限的50%。第十条 贷款利率。农村土地承包经营权抵押贷款定价按银行利率管理规定在授权范围内执行。第十一条 用信及还款方式。根据客户生产经营和实际需求采取一次或分次放款的用信方式。贷款期限在1年以内（含）的，可采取利随本清、一次还本分期付息、分期还本付息等还款方式；贷款期限在1年以上的，必须采取分期还款方式，还款间隔不得长于1年。第四章 抵押担保管理第十二条 借款人需为拟设定抵押的农村土地承包经营权权利人（或共有人）；以农民合作社作为借款主体的，抵押人可以为农民合作社社员。第十三条 农村土地承包经
7、营权可单独抵押，也可采用其他资产抵（质）押、保证担保等组合担保方式。自然人客户采用农村土地承包经营权单独抵押的，鼓励其购买人身意外伤害保险；法人客户采取农村土地承包经营权单独抵押的，应要求其主要股东或实际控制人提供连带责任保证担保。第十四条 用于抵押的农村土地承包经营权应符合以下条件：（一）土地不改变用途，具备持续生产能力。（二）取得农村土地承包经营权的手续符合相关法律和国家政策规定：1通过承包或互换、转让方式流转的，需取得农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同，以及农村土地承包经营权证。2通过转包、出租方式流转的，需取得农村土地承包经营权流转合同，且在乡（镇）人民政府农村土地承包管理部
8、门办理了合同鉴证。（三）符合抵押登记条件，能够在当地县级（含）以上政府指定部门办理他项权利登记或其他相关证明材料。（四）通过家庭承包方式取得农村土地承包经营权的，需预留口粮田（家庭成员人数乘以全国人均耕地面积计算），不得纳入抵押范围，或提供其他收入来源能保障家庭基本生活的证明。（五）采取分期缴付租金方式的，已缴清租金的剩余使用年限在2年（含）以上。（六）租金缴付不符合上述第五款规定，但同时满足下列条件的，已缴清租金的剩余使用年限可为1年，贷款期限不受第九条第四款“采用分期缴付租金方式的，同时应短于已缴清租金的剩余使用年限1年（含）以上”的规定。1.地上已修建温室大棚或建设水利设施，且前期已累计
9、交清2年及以上租金、持续生产经营2年及以上，承包或流转合同剩余年限在5年（含）以上。2.已投保保险，保险理赔范围包括当地主要风险，赔付金额可以覆盖我行贷款本息。3.贷款用于生产经营日常性流动资金需求，且自有资金比例不低于40%，贷款额度不超过贷款期间经营收入现金流的40%，期限最长不超过1年。第十五条 下列农村土地承包经营权不得设定抵押：（一）土地权属不清或存在纠纷的。（二）土地受到污染或损毁，无法进行正常生产的。（三）不能办理抵押登记的。（四）已列入征收范围的。（五）受其他形式限制的。第十六条 抵押率。农村土地承包经营权抵押贷款的抵押率确定应综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、农村土地承包经
10、营权市场价格、权利变现难易程度、抵押贷款期限等因素确定。（一）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权作抵押的，抵押率最高不超过农村土地承包经营权评估价值的60%。（二）通过缴付租金方式取得农村土地承包经营权的，已缴清租金的剩余使用年限超过5年（含）以上的，抵押率最高不超过60%；剩余使用年限3（含）-5年的，抵押率最高不超过50%；剩余使用年限3年以内的不超过40%。第十七条 农村土地承包经营权价值评估以内部评估为主；当地已建立规范评估机制的，可采取外部评估方式。外部评估机构由一级分行准入，实施动态名单制管理。第十八条 评估方法。根据农村土地承包经营权类型、租金缴纳方式、流转市场发育等情况，选用
11、适当的评估方法进行评估测算。（一）农村土地承包经营权流转市场发育较充分且县级（含）以上政府按年编制流转（抵押）参考价格的地区，采用市价法，基准价格采用县级（含）以上政府公布的参考价格：农村土地承包经营权评估价值=政府公布的基准参考价格（元/亩年）面积（亩）（家庭承包合同剩余年限或已缴清租金的剩余使用年限-1）（二）农村土地承包经营权市场交易较少或县级（含）以上政府没有公布统一价格，不能确定基准价格的地区。1属拍卖、流转和协议承包的，采用成本法： 农村土地承包经营权评估价值 =2属家庭承包直接经营的，采用收益法：农村土地承包经营权评估价值=C为年均预期收益=农产品年均收入-（年均农地维护费用+年
12、均生产费用）r为折现率参照同期农户贷款利率 t为家庭承包合同剩余年限-1第十九条 地上附着物为温室大棚等投资较大、后续使用年限在5年以上的固定设施，或价值较高、价格稳定、容易变现、能由第三方进行有效监管的农作物，可纳入抵押物范围，与农村土地承包经营权一并抵押。固定设施属通用设备的抵押率最高不超过40%，属专用设备的最高不超过20%；农作物需为多年生的经济作物如林果、苗木、花卉等，最高抵押率不超过40%并由一级分行按户进行名单制管理。地上附着物的评估方法由一级分行根据当地实际情况确定，并报总行备案。地上附着物可办理权属证明的，必须取得相关权证资料。第二十条 评估流程。农村土地承包经营权由客户部门
13、发起评估调查，信贷管理部门押品评估岗进行评估审核，经部门负责人对评估审核意见和确认价值无异议后，在C3完成农村土地承包经营权价值评估确认。第二十一条 借款人参加保险的，保险期限必须覆盖贷款期限，同时在保险条款中明确我行为该项保险的第一受益人，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。接受已投保的农村土地承包经营权抵押后，经营行应书面告知承保机构。第二十二条 农村土地承包经营权抵押实行登记制度，登记部门须为县级（含）以上人民政府指定的行政主管部门，并出具他项权利证书或相关证明材料，地上附着物抵押情况须在登记材料上予以明示；地上附着物有权属证明的，必须同时到相关主管部门办理登记。第二十三条 借款人如变更
14、抵押物，应向银行提出申请，在取得原贷款审批行确认同意后，办理相关抵押物变更手续。变更后的抵押物价值不能低于原抵押物的价值，且必须先办妥合法有效的抵押登记手续后，再解除原有的农村土地承包经营权抵押登记。第五章 贷款流程第二十四条 贷款申请。借款人申请农村土地承包经营权抵押贷款业务，除客户相应的基础资料外，还必须提供以下相关资料：（一）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权作抵押的：1.农村土地承包合同及土地承包经营权证。2.农村土地承包经营权证载明的承包人同意抵押、处置的书面证明；有共有权人的，需提供共有权人同意抵押、处置的书面证明。（二）通过缴付租金方式取得农村土地承包经营权作抵押的：1.承包合
15、同或流转合同等合法取得农村土地承包经营权的证明材料。2.农村土地承包经营权证或经鉴证的农村土地承包经营权流转合同。3.农村土地承包经营权租金支付票据或相关证明。4.农村土地承包经营权证载明的权利人同意抵押、处置的书面证明；有共有权人的，需提供共有权人同意抵押、处置的书面证明。5.农村土地承包经营权直接或间接从承包人处流转取得，需提供承包人农村土地承包合同，承包人及共有权人同意抵押、处置的书面证明。6.农村土地承包经营权直接从村集体或其他集体经济组织承包取得，需提供村集体或其他集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意抵押、处置的书面证明。第二十五条 贷款调查。农村土地承包经营权抵押贷款业务在执行相应业务品种调查内容的基础上，重点调查抵押物是否符合用途，承包或流转手续是否齐全合法，与登记部门核对抵押物是否真实有效，是否可以办理抵押登记，抵押物价值是否合理、是否易于变现，未来国家或地方政府的发展规划是否影响抵押物等。第二十六条 贷款审查。审查部门对客户部门或下级行移交的客户资料和信贷调查（评估）资料进行审查。重点审查内容包括借款人生产经营状况、财务情况和市场评价情况以及在
