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1、锦园新世纪区16楼工程竣工自评报告一、工程建设管理概况锦园新世纪区16楼位于北二环南侧明珠家居城东侧，由西安龙安房地产开发有限责任公司投资兴建，陕西省建设工程质量安全监督总站监督，中国建筑西北设计研究院设计，陕西三秦工程质量技术资询公司监理，机械工业勘察设计院勘探，广厦建设集团有限责任公司西安公司承建。二、工程建设施工合同内容概况锦园新世纪区16楼工程建设施工为除电梯、智能化布线、地幅采暖、有线电视、电话、消防报警、电力供电、变压设备、卫生洁具、灯具、户内装饰等由专业部门施工和留二次装修外，工程施工图所涉及的全部工程内容（土建、水、电暖通）及以上工程项目除外的预留洞、预埋管。三、工程建设施工状
2、态工程自2003年12月1日开工，2004年6月4日通过地基与基础验收，2004年8月26日通过主体结构验收。我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，精心施工。严格过程控制，强化产品优良。在项目经理楼敏军的精心组织、精心管理、精心施工下，经过幢号长、技术员、施工员、质量员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。工程施工技术资料齐全、准确、有效，工程已达到竣工验收状态。四、施工执行标准1、工程承包合同2、工程设计施工图纸及说明，3、建筑工程施工质量验收
3、统一标准GB503002001，4、砼结构工程施工质量验收规范GB5020420025、砌体工程施工质量验收规范GB502032002a6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定7、装饰装修工程施工质量验收规范GB502092002五、工程概况与施工质量、工程概况：建筑面积17067.2m2地下一层，地上二十四层，层高3m，建筑使用设计为住宅楼。建筑结构：基础为筏板钢筋混凝土，主体结构为剪力墙结构，抗震等级二级，工程设防烈度为八度，建筑耐（防）火等级为以一级，使用年限100年。建筑使用功能齐全、设施完善。室内装修工程：室内为一般抹灰，白色腻子饰面。公共部分及楼梯间墙面为乳胶漆饰面。地面为细石砼找平
4、，公共部分及楼梯间地面为地板砖。 、施工质量基础地下室主体结构施工质量情况：、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质
5、，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。、施工过程质量A、基础、主体结构工程、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过陕西省建筑设备安装质量检测中心检测保护层测试合格。、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土产品部分采用商品砼及自拌混凝土，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量
6、和检测，剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。基础主体工程（包括基坑验槽）均通过建设单位、监理单位、质检站验收，评定为合格。、主体砌体工程质量：砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌法施工。拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置
7、标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。B、装饰工程质量装饰、楼地面工程概况：内墙为普通混合砂浆1：0.5：2.5粉刷，公共部分及楼梯间为乳胶漆；外墙为：饰面砖饰面；地面为细石砼找平，公共走道及楼梯间为地板砖。、室内采用一般抹灰，表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。、地面工程，细石砼均有试块强度报告，经检测合格；面层与基层结合
8、牢固无空鼓、裂缝等缺陷。C、屋面工程质量、屋面工程概况：100厚憎水珍珠岩保温层， 1：1：6水泥砂焦渣找坡2，20厚1：3水泥砂浆找平层， SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材防水层二道，40厚C20混凝土保护层，经屋面蓄水试验后无湿渍、渗漏验收为合格。D、建筑给排水工程质量、施工质量情况a、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。b、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢
9、固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。C、管道、卫生间、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。E、电气安装工程质量、施工质量情况a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线
10、整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。b、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。c、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。六.资料整编情况：、建筑与结构工程资料收集情况：a、钢材出厂合格证、试验报告51份，全部合格；b
11、、商品砼出厂证明3份，全部合格；c、连接试验报告，焊条、焊剂合格证137份，全部合格；d、砖出厂合格证、试验报告3份，全部合格；e、防水材料出厂合格证、试验报告4份，全部合格；f、混凝土试块试验报告140份，统计分析评定，符合评定要求；g、粗细骨料复试报告17份，全部合格；h、砂浆试块试验报告楼24份，评定全部合格，合格率达到100%；i、基础主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录873份，均通过验收；j、基槽验收1份，通过验收；k、淋水、蓄水试验53份，次，未发现渗漏现象、给排水及采暖工程技术材料收集情况：a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共12份，符合设计要求；b、管道设备强度和严密性试验记录共
12、60份，均合格；c、管道设备清洗记录共61份，均合格；、电气安装工程技术资料收集情况：a、电气设备、材料合格证共 24份，均符合设计要求；b、电气设备安装试运行记录3份，均合格；c、电气线路敷设绝缘电阻测试记录26份，符合要求；d、隐蔽验收记录135份，均符合要求；七、观感质量验收情况2005年9月20日对本工程观感质量进行验收，共检查13项，包括（室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；门窗；管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、清扫口、地漏；配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷接地）。90以上合格，观感质量总体评定为好。八、沉降观测 本工程沉降观测
13、委托西北综合勘察设计研究院，从2004年3月10日开始第一次观测共观测8次，平均日沉降量-0.01mm/日（即每日平均沉降小于0.010.04mm）范围之内，累计沉降量-20.76mm。基本沉降均匀，符合规范要求。九、结 论鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，符合建筑法等有关法律法规。工程质量：基础工程、主体工程均通过验收合格；装修工程外立面达到设计要求和规划效果要求；室内一般粉刷达到统一标准规范要求；屋面工程无渗漏，无起鼓，符合防水和屋面验收标准；安装工程水通电明。各项工程质量指标均符合验收标准，资料正确，有效、完整、齐全，我单位自评为合格。2005年9月20日经建设单位、监理公司初步检查，同意上报竣工验收。恳请各单位予以验收。最后我代表广厦西安公司锦园新世纪第三项目部，对陕西龙安房地产开发有限责任公司的大力支持，中国建筑西北设计院、陕西省质量安全监督总站、陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司的帮助和指导表示衷心的感谢 ！ 广厦建设集团有限责任公司西安公司2005年9月21日 1
