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1、xx新城投资合作协议甲方：xx省xx新区xx新城管委会乙方：浙江*种业股份有限公司甲乙双方依据国家法律法规，本着互利互惠、共同发展的原则，经友好协商，就投资建设“现代花卉苗木生产示范基地”、“物流交易市场”和“xx湿地花卉公园”项目的有关事宜达成如下一致协议：第一条 项目内容第1.1条 甲乙双方商定：乙方在甲方所辖地投资建设“现代花卉苗木生产示范基地”项目和“物流交易市场”项目，同时承建甲方投资的“xx湿地花卉公园”项目。为此，乙方在甲方所在地注册成立“xx*花卉园艺有限公司”（暂定名），注册资金为 万元人民币。第1.2条 示范基地项目和物流交易区项目采用乙方独资方式，投资额分别约示范基地项目
2、投资1.1亿元（其中固定投资6000万和流动资金5000万）和市场交易区投资1.5亿元，以最终审计为准。示范基地项目占地约1200亩，采用租赁甲方泾阳区域内农用土地的形式；物流交易区占地约500亩，其中征用土地200亩，租赁农业用地300亩。具体位置及面积以规划红线图为准，根据项目用地需要，甲方将以优惠价向乙方有偿出让物流交易区内200亩商业科研用地，土地出让价格为：25万元/亩，农用土地租赁价格为：每年每亩1000元，租赁时间40年，具体协议另行签订。第1.3条 示范基地内将由乙方投资建设国际一流的高档花卉和景观容器苗研发生产示范区。示范基地将建设现代智能花卉温室2公顷、组培楼5000平方米
3、、自动灌溉系统、排水和水回收再利用系统等，基地是以花木苗木研发生产为主，品种应用展示为辅的花卉苗木基地，包括花卉苗木研发生产示范区、品种应用示范区等功能区，建设内容包括容器苗生产区、采穗圃、生产温室、研发与展览温室等，提供科研场所、种植场地、销售示范平台，是集研发生产、科普教育、品种应用展示为一体的综合性项目。物流交易区含4公顷高档智能展示温室、各类室外展示区、交易区和装卸货区等。第1.4条 基地项目和物流交易区项目建设分两期实施。其中：一期示范基地项目将于甲方通知交付1200亩地块的10日内注册“花卉园艺公司”，并与甲方签署土地租赁合同，在签署土地租赁合同后,甲方提供净地的10日内开工建设，
4、2012年11月30日前完成基地建设，并于12月起进行花卉的移栽、生产种植，保证春节前出形象；次年3月开始研发生产和大苗的移栽种植。二期物流交易区项目将于2013年3月开始建设，甲方通知交付300亩农用地块并出让200亩商业科研地块后开始开工建设，于2014年4月前正式建成并投入使用，投入使用后，年销售收入超过一亿元。第1.5条 湿地花卉公园项目由甲方投资、乙方承建，占地面积约2000亩。湿地花卉公园将按照甲方要求进行总体规划。公园将体现现代、大气、生态、秀美的特色，以四季花卉和湿地景观为主题。将重点设计并打造约1000亩左右湿地及温室花卉养生公园以及1000亩左右国际一流的以花卉专列园为主景
5、区的花卉公园，总体达到集休闲、旅游、养生、展示、市民参与的花卉湿地公园。建设总投资约5.7亿元，以最终审计为准。项目建成后，将形成每年200万人次以上的游客接待能力。第1.6条 湿地花卉公园项目分二期建设，一期建设湿地公园及温室花卉区，在甲方交付项目用地并具备施工条件后的10日内开工建设，于2013年3月前建成；二期花卉专列园建设期为2013年4月至2014年4月。甲方拥有湿地花卉公园项目设计方案的最终决定权和工程决算的最终审计权，乙方同意甲方派遣 监理公司或人员进入该项目进行全过程监督与审核。第二条 关键约定第2.1条 各单体（或项目）工程结算造价编制：本协议的单体或项目所涉及的工程材料价格
6、按照项目实施期间xx省工程造价信息公布的文件规定的材料平均价格执行，未公布规定的材料和特种材料价格由甲乙双方共同采价，并签证确认。工程结算按本协议签订时所执行的国家建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范和xx省建设工程工程量清单计价项目指引、xx省建筑与装饰工程计价表、xx省安装工程计价表、xx省市政工程计价表、xx省古建与风景园林定额等文件编制，并参照各级建设行政主管部门发布的有关文件及政策性规定。凡是上述相关定额和文件已有明确规定的按其规定执行，没有明确规定而实际发生的按现场签证执行。工程量依据施工图纸、经甲方批准的设计变更、额外工程量
7、签证单、隐蔽工程验收签证等按实计算。对于一些特殊项目无相应材料信息价结算标准的，则由甲、乙双方根据市场行情询价并经甲方和审计局过程审计确认后再实施该项目，并按确认价结算。第22条 收取费标准：企业管理费、利润按标准计取。规费和税金按有关规定执行。措施项目费中以工程量乘以综合单价计算的，以甲方签证审定的工程量结算；措施项目费中以费率计算的，以取费率标准计算（其中：现场安全文明施工措施费按济南市建设行政主管部门文件执行）。第2.3条 价格调整：合同工期范围内甲乙双方按xx省建设行政主管部门颁布的人工工资、机械费等政策性调整文件执行，并作为结算依据。第2.4条 其他费用的约定：由于招标代理等各项甲方
8、委托乙方代缴的所有费用及其他未明确的费用发生前，由乙方提出，须经甲方代表签字确认。一旦经过甲方代表签字确认，甲方均予以承认第三条 示范基地项目和物流交易区项目用地第3.1条 乙方向甲方租赁示范基地项目生产农用地约1200亩、物流交易区项目租赁农土地300亩（以规划局出具的红线图为准），租期40年，前五年年租金为1000元/亩，自第六年起每五年租金根据当年国家公布的本地区粮食收购价的涨跌幅度乘以1000元/亩租金进行调整确认或按照百分之五递增，至2052年，40年租期满时，在同等条件下乙方有优先租赁权。第3.2条 双方同意物流交易区项目中用于出让的200亩商住用地的土地出让价格为25万元/亩，并
9、按土地招拍挂的有关规定和程序办理。乙方需按有关规定缴纳土地出让的相关税、费，并先行支付土地出让金。如成交价高于约定价25万元/亩，高出部分应缴纳的税、费由乙方承担，甲方于乙方缴清土地出让金后的30日内，以项目基础设施建设补贴费用等方式，免税返还给乙方土地出让金的差额部分。第四条 示范基地项目和物流交易区项目配套条件第4.1条 甲方负责提供到乙方用地红线外的“六通条件”。主要内容如下：1. 道路：确保在乙方项目地块一侧有道路相配套；2. 雨水及污水：甲方根据城市排水规划和乙方办公和研发设施的需要，可以在项目地块一侧提供排水水体和接入城市污水管网的接口，乙方向市政污水管网内排放的污水须达到污水排入
10、城市下水道水质标准（Cj3082-1999），污水处理费按实际排污水量收取。项目地块内农业相关排水及灌溉网由乙方自行实施。3. 自来水：甲方根据城市给水规划在乙方项目地块一侧提供接入城市管网的给水井，井内管道接口为D200或D300，单回路，压力满足城市供水规范要求（水压0.28兆帕，正负不超过0.05兆帕），水质符合国家生活饮用水标准。乙方项目建设期的临时用水，由甲方帮助协调，费用由乙方与xx新城自来水公司商定解决。4. 电力：甲方根据项目实际用电需求，分别提供一路供电线路接至乙方用地红线边缘（容量不超过1000KVA），电价按“xx省统一销售分类电价”的有关规定执行。红线内部分（从用地红线
11、外甲方提供的电源节点至项目配电房）线路及供电设施相关费用由乙方承担。乙方在项目建设过程中涉及的临时用电，费用由乙方承担，甲方负责做好协调工作。5. 通信：甲方向乙方提供通往项目地块红线外的电信外围通道，并协助乙方办理电信接入的相关申请，费用由乙方承担。第4.2条 甲方根据乙方的需要，负责项目地块内的房屋拆迁、垃圾清除、居民安置和清理直径10cm以上及青苗补偿等事宜，并负责地块内的自然地貌上建筑物、构筑物、农用线路、通讯杆线的拆除（不包含地下暗塘、软基等处理工作）。土地整理和项目区内所涉及的水利设施建设，按照甲方规划设计要求和确定的施工建设价格，交由乙方负责实施，费用包含在甲方提供的项目补贴资金
12、里。甲方负责出让商住用地地块内的土地平整。第五条 优惠条件第5.1条 乙方依法享有国家有关法律法规规定政策及地方制定的相关优惠政策。第5.2条 对乙方的示范基地项目和物流交易区项目，甲方再提供以下优惠条件：1. 鉴于乙方示范基地项目和物流交易区项目投资较大，对当地农业发展的带动性较强，为扶植乙方，甲方同意分期给予乙方研发中心及相关设施建设免税资金补贴，补贴资金总额示范基地为1200万元人民币，物流交易区2500万元。该补贴资金包含示范基地及物流交易区内交由乙方承担的农业用地的整理及水利设施建设费用。2. 乙方同意今后该项目所申请的各级补贴和奖励资金归甲方所有，并积极协助甲方出具相关申请报批材料
13、。3. 鉴于该项目能调整和优化产业结构，促进产业升级，有效解决三农问题，推动社会主义新农村建设，乙方落户甲方的所有项目均享受新办企业和农业龙头企业的一切优惠政策及前三年地方政府留存的税收予以全部返回的政策（该三年期中不含建设期），免除当地政府收取的所有行政性收费。第六条 资金支付方式第6.1条 双方同意示范基地和物流交易区补贴款以及湿地花卉公园项目甲方投资款可以由甲方直接支付给乙方。第6.2条 双方同意事先约定出让商业科研用地价格，通过公开拍卖程序乙方获得土地使用权。第七条 示范基地和物流交易区补贴款支付第7.1条 双方同意示范基地和物流交易区补贴款按以下原则支付：示范基地项目和物流交易区项目
14、开工后，甲方根据乙方固定资产建设资金已到位的比例，随乙方研发中心、温室及设施设备、容器苗生产设施设备及装卸货区的投资进度，按一定比例分期拨付补贴款。补贴款支付至80%，余款在项目完工并验收合格和通过最终审计后的2个月内付清。第7.2条 乙方同意开具非营业性收据给甲方做账；甲方同意出具有效补贴证明给予乙方免税。第八条 湿地花卉公园工程款支付乙方进场10日内甲方支付10%预付款作为项目备料费；工程进度款按每月核定工程量的75%在次月10日前支付；工程竣工后10日内支付至核定完成工程量的80%；甲方审计完毕并验收合格后的10日内，支付至审定造价的90%，工程完工1年后，10日内付清全部余款。双方同意
15、湿地花卉公园项目的详细条款依照本协议书的原则，由甲方责任部门与乙方按此付款原则下，商定后另行签订工程设计和施工合同。第九条 权利和义务第9.1条 乙方负责制定现代花卉苗木生产示范基地方案、物流交易市场方案和xx湿地花卉公园方案，交由甲方审查并双方联合审定。乙方按照甲方要求，参照国际一流基地和花卉博览园的理念，高起点建设现代花卉苗木生产示范基地、物流交易市场及湿地花卉公园。第9.2条 乙方应根据各项目完整的规划设计和施工方案，组织力量实施建设，按约完成。甲方应按约提供项目用地、完成“六通一平”和支付补贴款及公园建设资金。第9.3条 为保证项目的顺利实施，甲方指定陈建权副主任、乙方指定许月明总经理
16、为本项目的协调人，负责协调解决有关问题。无特殊原因，在项目建设期内不得更换。第9.4条 乙方须遵守法律规定的企业设立制度和纳税申报制度，在xx新城注册和纳税。甲方应保证乙方依照相关法规和本协议中的约定，获得税收、补贴等优惠政策的享受。第9.5条 乙方应按甲方的要求及投资项目所在行业性质，及时完成设立所必须的可行性研究、安全评估、环境影响评价、项目核准等有关报批资料，并及时完成项目建设过程中的各项报建手续。甲方应为乙方提供良好的投资环境，全力配合乙方办理项目的立项和报批手续，并负责协调各相关部门。第9.6条 乙方雇佣职工应依照劳动法等相关法律法规签订劳动合同，并在合同中订明雇佣、解雇、报酬、福利、劳动保护、社会保险等事项。乙方所需的人力可自主通过劳动力市场和人才市场招聘，甲方不得直接分配
