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1、目 录第一章 项目概况11.1建设单位基本情况11.2项目基本情况11.3项目用能概况4第二章 评估依据52.1国家现行的法律、法规52.2规章和有关规划、产业政策及准入条件52.3省、市有关规定62.4标准、规范、技术规定和技术导则6第三章 能源供应条件评估83.1项目使用能源品种的选用原则83.2项目所在地能源供应条件83.3项目对所在地能源消费的影响9第四章 项目建设方案节能评估104.1项目选址104.2项目建设方案104.3相关终端用能产品能效标准184.4同行业国内先进水平18第五章 项目能源消耗种类、能源使用分布情况185.1项目能源消耗种类、日消耗量185.2项目能源使用分布情
2、况185.3项目的能源利用18第六章 项目节能措施及效果分析186.1节能措施综述186.2能耗指标186.3用能节能过程186.4效果分析18第七章 评估结论与建议187.1评估结论187.2建议18第一章 项目概况1.1建设单位基本情况建设单位名称： 建设单位性质： 邮政编码：法定代表人：注册资金：项目负责人： 联系电话：经营范围： 企业简介： 1.2项目基本情况1.2.1项目名称房地产开发建设项目。1.2.2建设地点房地产开发建设项目位于，总规划占地面积5121平方米。1.2.3项目性质本拟建内容为新建。1.2.4建设规模及内容按照国家和市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或
3、议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为：主体工程建设；内外部装饰及装修；市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；各种设备的安装调试；绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，房地产开发建设项目规划总用地面积5121（折合7.68亩），建筑总面积22259.52，其中：住宅建筑面积13265.32，车库、地下室建筑面积2809.60，商业公建面积为6184.60。项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60，上部为住宅，建筑面积为13265.32。容积
4、率为3.79，绿化覆盖率46%，建筑密度27%。项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。1.2.5主要技术经济指标本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用权出让金2617万元，工程建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利税2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得税398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.80%，投资利
5、润率5.84%，销售静利润率10.43%，资本金净利润率7.82%，有一定的经济效益。详情见表1-1：主要经济技术指标表表1-1 主要经济技术指标表序号项 目 名 称数 量备注1规划用地面积：5121M2合7.68亩2建筑用地面积：1389.28M23公共绿地面积：2355.66M24总建筑面积：22259.52M24.1住宅建筑面积13265.32M24.2公建总面积6184.60M24.3车库、地下室建筑面积2809.60M25绿地率46%6容积率3.797住宅总套数131套8居住人数419人9户均人口3.2人10总投资9091.79万元其中：建筑工程费用3854.93万元设备购置费用62
6、8万元设备安装费用62.02万元土地使用权出让金2617万元工程建设其他费用892.71万元预备费402.73万元11建设其利息634.40万元12建设期18个月13资金筹措企业自有资金5091.79万元申请银行贷款4000 1.2.6项目总投资及资金筹措本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。1.2.7项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月。1.3项目用能概况本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现余热、余压的回
7、收利用。本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑太阳能的利用。本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商业公建用水、电、热力及地下室、车库用水、耗电。项目年耗水量约6.24万立方米，耗电量约671.96万千瓦时，耗热40.15百万千焦。第二章 评估依据2.1国家现行的法律、法规(1)中华人民共和国节约能源法。(2)中华人民共和国城市房地产管理法。(3)中华人民共和国清洁生产促进法。(4)中华人民共和国可再生能源法。(5)中华人民共和国电力法。(6)中华人民共和国建筑法。(7)中华人民共和国民用建筑节能条例。2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件(1)国务院关于加强节能工作的决定（
8、国发200628号）。(2)城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）。(3)建设工程质量管理条例（国务院令第279号）。(4)国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）。(5)节能中长期专项规划（发改环资20042505号）。(6)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（发改委令2010第6号）。(7)产业结构调整指导目录（2011年本）。(8)中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）。(9)房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）。(10)实施工程建设强制标准监督规定（建设部令第77号）。(11)民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）。(1
9、2)民用建筑节能条例（国务院令第530号）。2.3省、市有关规定(1)山东省节能监察办法（省政府令182号）(2)山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定(3)市节能减排全民行动实施方案(4)市节能中长期专项规划(5)市可再生能源中长期发展规划2.4标准、规范、技术规定和技术导则(1)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。(2)绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。(3)绿色建筑技术导则（建科2005199号）。(4)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）。(5)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）。(6)夏热冬冷地区居住建筑节
10、能设计标准（JCJ134-2001）。(7)民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）。(8)城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）。(9)外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）。(10) 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）。 (11)民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。第三章 能源供应条件评估3.1项目使用能源品种的选用原则项目主要功能为住宅、商业。依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持
11、以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。3.2项目所在地能源供应条件本项目位于聊城大学北门西侧。该区域具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。供水：主水源由市供水干管引自来水，水源来自市城区供水中心，主管线DN200，水压0.35Mpa，经小区泵房加压，以满足小区用水的安全性与可行性。排水：排水系统采用雨水、污水分流体制，管道均采取埋设。电力：由项目所在地引来二路10KV电源,进电缆分界室, 二路电源同时
12、使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。负荷等级: 本工程负荷等级为一级，其中，消防用电设备、应急照明、保安监控、消防电梯等系统电源为一级负荷；普通电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷。其它电力负荷及一般照明为三级负荷。采暖：项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为95/70的热水。按市政府要求，本项目按集中供热规划采暖系统。热源来自文化路的城市热力管网，以DN200引入小区的热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以9570热水供冬季采。3.3项目对所在地能源消费的影响本项目的建设实施将使得该区域内，年新增用电量671.96万千瓦时，用水量6.24万立方米，新增热力消耗40.15百万千焦
13、，所以本项目的实施将会增加当地综合能耗数量，未对能源消费结构产生明显影响。第四章 项目建设方案节能评估4.1项目选址本项目拟建地址位于聊城大学北门西侧，该地段市政设施齐全，便于市政管网及线路的引入，可避免由于新铺设管线过长造成的能耗损失。4.2项目建设方案4.2.1主体方案为了达到山东省居住建筑节能设计标准（DBJ14-037-2006）规定的居住建筑节能65%的目标，设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能技术：见表4-1表4-1：节能技术方案多层建筑高层建筑屋顶钢筋混凝土楼板：100mmEPS 板：80 mm干铺焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm钢筋混凝土楼板：100mmEPS 板：5
14、6 mm干铺焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm外墙白灰砂浆：20 mm砖砌体：240 mm水泥砂浆：20 mm聚合物砂浆：6 mmEPS 板：60 mm抗裂砂浆：4 mm外墙涂料：1 mm白灰砂浆：20 mm钢筋混凝土墙：200 mm水泥砂浆：20 mm聚合物砂浆：6 mmEPS 板：35 mm抗裂砂浆：4 mm外墙涂料：1 mm不采暖楼梯间白灰砂浆：20 mm砖砌体：365 mm保温砂浆：20 mm白灰砂浆：20 mm钢筋混凝土墙：200 mm保温砂浆：20 mm窗PVC框双玻窗PVC框双玻窗户门复合材料门复合材料门单元门复合材料门复合材料门水泥砂浆：20 mmEPS板：50 mm钢筋混凝土楼板：100 mm根据项目的规划，建设14层商住楼一幢，总建筑面积22259.52平方米，其中：一至三层为商业用房，建筑面积为6184.60，
