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1、实务单选1 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。A物业管理服务内容 B物业管理服务标准 C 物业服务合同 D物业管理服务费用2 物业管理企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。A 工商注册 B 资质申请 C 税务注册 D 组织机构代码注册3 物业管理企业资质等级分为（ ）。A 甲、乙、丙级 B 一、二、三级 C 初、中、高级 D A、B、C级4 物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（ ）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。A 组织规模 B
2、 组织任务 C 组织名称 D 规模和任务5 新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。A 半 B 一 C 二 D 三6 物业管理企业在领取营业执照之日起（ ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。A 10 B 20 C 30 D 607 企业各职能机构职责由各企业按（ ）设定。A 自身需求 B 有关规定 C 领导要求 D 同行的经验8 省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）物业管理企业资质证书的颁发和管理。A 一级 B 二级 C 三级 D 四级参考答案：1C 2A 3B 4D 5B 6C 7A 8B9 ( )是物业管理服务产品预购的一种交易方式。A 物业管理投标
3、B 物业管理企业选聘 C 物业管理招标 D 物业管理企业竞标10 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（ ），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A 物业管理服务费用 B 物业管理服务标准 C 物业服务合同 D 物业管理服务内容11 物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。A 最符合条件 B 服务费用最低 C 服务标准最高 D 性价比最高12 物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（ ）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。A 具
4、有相应资质 B 符合招标文件 C 被指定参加 D 由上级领导推荐13 根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ ）两大类招标。A 住宅项目与写字楼项目 B 住宅项目与商业项目 C 商业项目与非商业项目 D 住宅项目与非住宅项目14 物业管理招标的方式包括（ ）。A 公开招标与邀请招标 B 公开招标与非公开招标C 协议招标与邀请招标 D 住宅项目招标与非住宅项目招标15 物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（ ）。A 公开、合理、平等 B 公开、公平、合理C 公开、合理、公正 D 公开、公平、公正16 物业管理投标的条件：必须符合（ ）规定的要求。A
5、资质管理 B 法律法规和招标方 C 法律法规 D 资质管理和招标方17 根据物业管理服务的方式可以将物业而管理招标分为（ ）A 公开招标和邀请招标 B 全权管理项目招标和顾问项目招标C 整体物业管理项目招标和单项服务项目招标 D 全方位服务型管理和顾问服务型管理18 公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（ ）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。A 确定 B 35家 C 符合要求 D不确定19 按照物业管理条例和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（ ）批准，可以采用协议方式选聘具有相
6、应资质的物业管理企业。A 业主委员会 B 招标方C 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 D 建设单位参考答案：1C 2D 3A 4B 5D 6A 7D 8B9B 10D 11C20 要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所做出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（ ）：A 标价 B 投标 C 招标 D 拍卖广告21 合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（ ）两个阶段。A 邀请要约、承诺 B 要约、反要约 C 要约、承诺 D 邀请要约、反要约22 物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（ ）所达成的具有法律效力的协议或契约。A
7、 权利义务 B 物业管理的核心内容 C 物业服务范围 D 物业管理的服务费用23 中华人民共和国合同法第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（ ）合同。A 书面合同 B 口头合同 C 事实合同 D 其他合同24 （ ）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A 物业服务合同 B 前期物业服务合同 C 业主公约 D 早期介入协议25 下列哪项不属于前期物业服务合同内容：（ ）A 共用部位的承接验收内容 B 共用设施设备的承接要收标准C
8、业主自用部位的承接验收 D 共用部位、共用设施设备的承接验收26 （ ）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A 物业服务合同 B 前期物业服务合同 C 业主公约 D 早期介入合同27 （ ）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A 物业服务合同 B 前期物业服务合同 C 业主公约 D 早期介入合同28 物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传
9、等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（ ）。A 业主临时公约 B 业主公约 C 物业服务合同 D 前期物业服务合同29 前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（ ）之间的权利义务关系。A 招标机构与物业故案例企业 B 建设单位与物业管理企业C 政府主管部门与物业管理企业 D 使用人与物业管理企业参考答案：1B 2C 3A 4C 5B 6C 7A 8C 9A 10B30 ( )是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。A 前期管理 B 早期介入 C 物业管理咨询 D 项目的可行性研究31 下列哪个阶段不属于早期介入阶段：（ ）。A 规划设计阶段 B 建
10、设单位 C 销售阶段 D 物业承接查验阶段32 下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：（ ）。A 根据规划和配套确定设施设备的型号B 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议C 根据目标客户情况确定物业而管理服务的总体服务质量标准D 设计与客户目标相一致的物业管理方案33 物业管理企业参与（ ），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。A 竣工验收 B 公共设施设备验收 C 前期物业管理 D 日常物业管理34 早期介入服务的对象是（ ），并根据双方约定支付早期介入服务标准。A 施工单位 B 建设单位 C
11、业主大会 D 业主委员会35 下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：（ ）A 管理资源的完善与优化 B 管理制度和服务规范的完善C 拟定维修资金年度使用计划 D 确定物业管理单项服务的分包36 前期管理阶段的经营收支一般呈现（ ）状态。A 收入多、支出多、收支平衡和盈利 B 收入少、支出多、收支不平衡和亏损C 收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D 收入少、支出多、收支平衡和盈利参考答案：1B 2D 3B 4A 5B 6C 7B37 物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（ ）。A 前期管理 B 物业的承接查验 C 早期介入 D 工程项目的竣工验收38 （ ）是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、你、安全性等。A 检测查验 B 使用查验 C 试验查验 D 观感查验39 物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验内容、重点都有一定区别。下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是：（ ）A 分析是否符合承接查验条件 B 成立物业承接查验小组C 与建设单位共同开展查验工作 D 准备资料和工具40 新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（ ）A
