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1、GGG（房地产开发有限公司项目数据汇总表类别项目总占地面积规划建筑面积建筑规模总投资已投入基本 情 况m2m2m2m2mm2销售情况融资对象额度用途还 款 来 源GGG房地产开发有限公司关于GGG项目的融资报告一、公司简介GGG房地产开发有限公司，成立于GGGG年 GG月,企业注册资金GGGG万兀人民币，资质等级GG级，拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了 GGGGGGGGGG 有限公司（主营 GGGGGGG的加工、销售；GGG设备租赁及销售）同时拥有一 支自己的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、 建材供应、建筑施工 为一体的现代化综合企业。公司自成立以来，秉承“诚实信誉为本”的经
2、营宗旨，健全的管理机构，完 善的规章制度，拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产 企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范，设有办公室、市场开发部、市 场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项 目，取得了良好的经济效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。现公司开发实施项目GGGK，分别为GGGGGGG和GGG,房地产开发土地 资源控制总量已达GGG亩，拟规划住宅GGG万平方米，商业GGG万平方米， 写字楼GGG万平方米，总投资GGG亿兀，具有良好的持续发展空间。二、项目基本情况及经济效益分析1、GGG项目该项目位于GGG（以北、GGG（以东
3、，总占地面积 GGGGO，项目规:划GG栋 高层住宅，GG栋多层住宅，GG栋商业楼，其中：GG栋高层住宅GGGB，底层为 商业和配套用房，GG栋多层住宅为GG层。总建筑面积：GGGGGG，地上面积 GGGGGG,（其中：商业 GGGGGG，住宅GGGGGG，配套GGGGGG）,地下建 筑面积：GGGGGffi （包括地下车库GGGGGffi，地下贮藏室GGGGGG）。GG栋 GG层商业总建筑面积：GGGGGG,地上面积GGGGGG,地下贮藏室及设备用房 GGGGGGo该项目手续齐全，国有土地使用权证、固定资产投资核准证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，除GG楼GGG
4、G 层未办理商品房预销售许可证外，其余均办理了商品房预销售许可证。形象进度：住宅 GG#-GG将于GGG月底交工，GG正在进行GGGGGGG计划 于GGG年GGCR交工。2、GGG项目本项目位于 GGG以东、GGG（以南，项目总用地面积 GGGGGG方米（GGGG 亩），净用地面积GGGGG平方米（GGG&）, GG栋GGG层住宅楼，规划总建筑面 积为GGGGG平方米，其中住宅建筑面积为 GGGGG平方米，商店建筑面积为 GGGGG平方米，社区及其他建筑面积为 GGGGGG方米，地下建筑面积为GGGGGG 平方米。该项目手续办理情况：已办理国有土地使用证、固定资产投资核准证、 建设用地规划许可
5、证，正在办理建设规划工程许可证。形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设。3、GGG项目（1）、规划情况本项目位于 GGGGGGGGGGGGi占地面积 GGGGG平方米（GGGGGG），总建筑面积GGGGG平方米，共建GG栋住宅楼、GG栋商业办公楼公寓。建成后可容 纳住户GGG户，居住人口 GGGG人。住宅绿化率为 GGGG%建筑密度GGGG%商业绿化率为 GGGG%建筑密度 GGGG%主要经济指标序号名称单位数量备注1用地平方米2总建筑面积平方米其中住宅楼面积平方米办公面积平方米商业面积平方米地下面积平方米地下车位个3住宅户数（户）4居住人口（人）5绿化（M26建筑密度7绿化率
6、（2）、项目进度计划和目前的进展情况该项目已办理国有土地使用证、固定资产投资核准证、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证（住宅地块）。该地块原规划为住宅用地，设计为 GG（栋住宅楼，在GGG年GGG（市第GGG 次规委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可该项目开工建设。形象进度：其中 GGG# GGG# GGG楼主体已完工，正在进行内装修， GGG# 主体施工至 GGGG1，预计GGG年 GGG1竣工。3、经济可行性分析3.1规划指标项目总用地GGGGO，折合为GGG亩。道路、绿化带用地GGG，折合为GGG亩，净用地 GGGGG，折合为 GGG亩。容积率：住宅：GGGG商业GGGG序号项
7、目名称总建筑面积（1）地上部分面积（1）1住宅2商业3办公4地下车位5合计3.2拆迁情况该项目涉及GG个居民区计GGG户，户均面积为GGGGGGiGP等，拆迁面积 GGG万平方米，涉及居民GGGG户，安置补偿政策，房产证面积1: 1回迁、阶 梯价优惠GGGF方米，再增加面积全部按 GGG元每平方米计算。每户按房产证 面积每平方米奖励GGG元，每户再一次性奖励 GGG元。（1）回迁每户优惠GGG平方米：面积为GGG万平方米，每平方米均价 GGGG 元，可收入GGG万元。（2）回迁超面积款：面积为GGG万平方米，每平方米GGG元，可收入：GGGG 万元。合计收入：GGGGG万元3.2销售收入估算序
8、号项目名称销售面积（川）销售单价（元 / m2）销售收入（万元）备注1住宅2商业3办公4车位面积5储藏室销售收入合计：3.3销售成本估算序号费用名称计算依据费用（万元）备注1销售费用含广告、策划 及样板、间制 安等费用。2营业税及附加费用合计3.4开发成本估算（万元）项目名称计算依据投资备注一、前期及综合费用1、土地契税2、地震安全评估3、地形测绘4、环境评估费5、放验线费每组4点，含路网、管网、公建放线6、地质勘察费7、设计费用方案及施工图设计永久送配电设计管网道路设计&人防结建费9、墙改费政策免交10、旧城改造费政策免交11、城建配套费19元政策免交12、渣土清运费10010013、文物勘
9、探费5514、劳保基金造价X 3.19%73415、招投标代理费造价X 1.5 %。3516、建设市场交易费3万/标段617、临时安置过渡费按36个月计算18、印花税造价X 0.3 %o2.819、工程监理费1%230结合市场因素0.8%20、施工图纸审查费总投资2%。2021、勘察文件审查122、防雷设计审查123、“三通一平”及临时设施费20临时设施临时围墙办公、临水、临路、临电24办理销售许可证、确权登记费、房产测量费二、建安费用（含公建配套）1、建安费用（人防标准含 降水和基础处理、电梯）三、基础设施建设1、永久送配电工程2、庭院各类管网、 道路、市政接口、路灯、热力站设备3、大门及警
10、卫房及透视围墙、景观、铺装等四、不可预见费一至四项之和五、管理费开发成本合计总成本费用=销售成本+开发成本=GGG万兀+GGGG(万元=GGGGGG元3.5经济效益指标(1)、销售收入总计:GGGG+GGGG=GG；(2)、项目总投资额：GGGG万兀;(3)、毛利润=GGGGGG-GGGGG=GGGG(4)、项目投资利润率 二GGGGGG3GGGGG二GGGG%(5)、折合每平米建设成本二总投资宁住宅及商业面积四、项目资金筹措及估算1、资金用途GGG项目目前已经投入资金 GGGGGG兀。前期GGGGG万元。目前项目需资金GGG亿元进行后期安装及配套工程的施工。2、还款来源1、待该项目办理完商品
11、房预销售许可证后， GG#-GG楼住宅回迁户超面积款 及剩余房源的销售，预计可回款GGGGGG; GGGG写字楼可办理贷款，预计回 款GGGGG万兀。2、GG项目明年GG月底交房前，地下车位 GGG个，可回笼资金GGG万元， 储藏室GG万平米，可回收资金 GGG万元。3、待该项目竣工交房后，临街商业 GGGG平方米，预计销售可回款 GGGGGG 万元。4、以上总计GGGGG万元，其中考虑到市场及滞销期因素，按 50%3款，至V GGG年 GG月项目交工时，仍有将近 GGG乙元的收入。5、GGG项目剩余房源，住宅GGGS，办公GGG平方米，商业GGG万平方 米，按50%肖售率，也可回款GGGG万元，另部分住宅及办公，购买人正在办理 贷款，可回款GGGG万兀。综上所述，贷款GGG亿兀，完全在可控制范围内
