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1、2021年成都写字楼年度报告 2021年 成都 写字楼 年报 均价高达9544元/ 2021年成都写字楼 成交创历史新高 2021年成都写字楼年度报告 1.1、写字楼新增供应月度走势 本年成都市新增写字楼19875套，规模为188.4万，套数同比上升16.30%，规模同比上升38.47%，从2021年月度新增走势来看，供应旺季主要集中在6-10月。 1.2、写字楼新增供应主城区及郊区比较 2021年主城区写字楼新增供应173.7万，同比上升49.89%，郊县累计新增14.9万，同比下降26.07%。 2021年 成都 写字楼 年报 1.3、写字楼新增供应环域比较 就本年写字楼新增面积就环域而言
2、，二环三环以49.9万，6358套排在首位，其次是三环绕城。 1.4、写字楼新增供应方位比较 写字楼供应从成都市五方位来看，城南新增面积和套数较大，其次是城中。 2021年 成都 写字楼 年报 1.5、写字楼新增供应行政区域比较 从成都五城区和高新区写字楼新增供应来看，高新区供应最大，武侯区、锦江区紧随其后。 2、销售状况 2.1、写字楼销售月度走势 2021年共成交写字楼120.9万，成交16556套，成交体量同比上升42.47%；成交套数同比上升44.54%。 2021年 成都 写字楼 年报 从总体成交走势来看，2021年每月成交较为稳定，最大值消失在9月。 2.2、写字楼销售行政区域比较
3、 主城区写字楼成交体量而言，高新区最大，套数而言，武侯区排在首位。 2.3、写字楼销售环域比较 主城区写字楼销售就环域来说，主要集中在二三环，累计成交6521套，规模为40.0万。 2021年 成都 写字楼 年报 2.4、写字楼销售方位比较 成都主城区写字楼成交量而言，城南最大，累计成交55.0万，城北以20.9万紧随其后。 2.5、写字楼供销比状况 就2021年每月供销比走势而言，成都写字楼目前仍表现为供大于求态势，供需比基本维持在2.0左右。 2021年 成都 写字楼 年报 3、销售金额、价格状况 2021年1-11月成都市累计成交写字楼43.67万，成交金额为41.68亿，成交均价954
4、4元/，规模同比下降11.3%，金额、均价同比上升48.2%、67.1%。 2021年 成都 写字楼 年报 4、写字楼存量 4.1、写字楼存量行政区域比较 主城区写字楼存量最多为高新区，存量为5274套、71.3万，存量规模占了总量的37%。 4.2、写字楼存量环域比较 2021年 成都 写字楼 年报 主城区写字楼存量就环域来说，主要集中在二三环，共有7276套存量，规模为65.7万，占了总存量的35%。 4.3、写字楼存量方位比较 成都主城区写字楼存量城南最大，累计存量面积为89.2万，城中以35.0万紧随其后。 三、年度写字楼销售排行 2021年 成都 写字楼 年报 2021年写字楼市场小
5、结 本年累计新增写字楼19875套，规模为188.4万，套数同比上升16.30%，规模同比上升38.47%； 成交120.9万，成交16556套，成交体量同比上升42.47%，成交套数同比上升44.54%； 成交均价达历年成交最大值，高达9544元/，涨幅远超其他物业； 新政后成都二套房贷首付变为50%，利率也上浮10%-20%，写字楼首付也是五成，相对于之前三成甚至是两成的首付，住宅市场投资的门槛提高了，而办公物业首付始终是五成，因而受到市场投资客户青睐。假如调控连续深化持续下去，成都写字楼物业将和商业形成同样的格局，将成为成都楼市的投资主流产品。 2021年 成都 写字楼 年报 成都主要在
6、售写字楼 6 月12 月价格变化走势 据搜房数据中心对 2021 年下半年主要在售写字楼报价监控数据显示，办公物 业售价呈现稳中有升的局面，部分楼盘在 8 月就开头间续调整价格，尤其城南写字 楼价格单价破万元，供销两旺。截止 12 月仁和春天广场、富力天汇中心、航兴国际 广场、天合凯旋广场、成都华联东环中心最新报价都消失了不同程度的上涨，其中 西二环仁和春天广场精装甲级写字楼上浮达到 10.7%、天合凯旋广场上涨 10%。 年成都第四季度写字楼租金/ 2021 年成都第四季度写字楼租金/售价走势 2021年 成都 写字楼 年报 数据显示，2021 年成都办公物业售价和租金上涨较快，整体表现较为
7、活跃。从 2021 年中旬到 2021 年底写字楼市场价格不断攀升，整体平均售价报价为 13250/平 方米。而租金也是一路上涨，平均租金报价达到 96.9 元/月/平方米，创成都历史新 高。 2021 年第四季度写字楼市场指标概览 总体 总存量(平方米) 租金报价(元/月/平方 米) 环比 顶级 甲级 乙级 2226943 189346 674167 1363430 96.1 1.3% 146.1 106.3 82.5 4.8% 1.4% 不变 售价报价(元/平方米) 13250 环比 空置率(%) 环比 -3.1% 22.5% -6.3% 18000 11667 -3.8% 7.3% 63
8、.1% 13.4% 21.4% -10.3% -11.9% -2.0% 数据显示，第四季度成都写字楼的平均租金报价为 96.9 元/月/平方米，相比上一季度增长 1.3%,创了成 报价为 13250/平方米。环比下降 3.1%。第四季度推出写字楼的吸纳增长较快。即使有 31.2 万平方米的新增供 6.3 个百分点至 22.5%,为过去一年以来的新低。 成都 2021 年第四季度区域市场租金/空置率市场表现 2021年 成都 写字楼 年报 A. 平 金 空 B. 平 金 空 C. 平 金 空 D. 平 金 空 E. 平 金 空 供应时段 2021年 成都 写字楼 年报 顶级 1. 华置广场 19
9、.百扬大厦 20. 成都国际商场 38. 城北天地写字楼 39. 摩根中心 21. 明宇金融广 2. 铁师门项目 40. 茂业百货2期 场 3. 来福士广场 22. 银石广场 4. 国际金融中心 5. 环球贸易广场 甲级 6. 海洋中心 场 25. 大鼎世纪广场 乙级 23. 莱蒙置地广 41. 美年广场 42. 天府国际 43. 仁和春天人东2期 44. 蜀都国际广场 24. 奥克斯广场 45. 四川投资大厦 46. 中航城市广场 47. 中航国际广场 48. 东方盼望中心 49. 希顿国际广场 50. 凯旋广场 51. 三峡大厦 7. 茂业广场 26. 一航项目 8. 中汇广场2期 27. 世豪广场 9. 新盼望大厦 28. 蓉国府 10. 大陆国际 29. 339项目 11. 锦江国际 30. 晶科名苑写字楼 2021年 成都 写字楼 年报 12. 保利中心 31. 鼓楼国际 13.人南国际广32. 星云国际大场 厦 14. 成达万通 33. 复地项目 15. 汉景大厦 34. 优诺国际 16. 富力天汇 字楼 52.新濠峰广场 53. 新盼望国际 54. 地铁OCC大厦 55. 神旺项目 B栋 57. 誉峰写字楼 35. 龙湾半岛写56. 特拉克斯广场 17. 时代8号 36. 环球大厦 18. 保利城市37. 北城天街写广场 字楼 1Word版本
