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1、集体土地使用权流转合同书村民委员会有限公司集体土地使用权流转合同流转方（甲方）：受转方（乙方）：见证方（丙方）：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律、法规。甲方将集体建设土地使用权进行流转，转给乙方使用经营，双方本着自愿、平等、有偿等原则，订立本合同。一、各方当事人、住所甲 方：民委员会授权代表：住 址：乙 方：有限公司住 址：授权代表： 丙 方：住 址：授权代表：二、前提条件1、鉴于：A、该项土地流转旨在：开发建设xxx项目；B、该项土地现状为荒山荒坡、一般林地、一般农业用地；C、该流转土地有待于政府及相关主管部门规
2、划、土地变性审批；2、因此，该土地流转，须由政府出具有关建设立项的批准文件予以确认。三、流转土地的名称、坐落、面积甲方出让给乙方的宗地，位于 村南，总面积： 亩，甲方同意在签订合同之日将以下宗地使用权流转给乙方。1、宗地编号XX地块：A、出让土地面积为：_亩（大写）_亩（小写）。B、出让宗地四至为：东至： 南至： 西至： 北至： （详见附件出让宗地界址图1）。2、宗地编号XX地块：A、出让土地面积为：_亩（大写）_亩（小写）。B、出让宗地四至为：东至： 南至： 西至： 北至： （详见附件出让宗地界址图2）。3、宗地编号XX地块：A、出让土地面积为：_亩（大写）_亩（小写）。B、出让宗地四至为：
3、东至： 南至： 西至： 北至： （详见附件出让宗地界址图3）。四、土地性质现状1、荒山荒坡 亩。2、一般林地 亩。3、一般农用地 亩。五、流转的期限和起止日期1、本合同项下荒山荒坡使用权出让年期为XX年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。2、本合同项下一般林地使用权出让年期为XX年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。3、本合同项下一般农用地使用权出让年期为XX年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。六、流转土地用途、受益1、用途:A、旅游度假项目，即建设XXXX项目；B、荒山绿化、美化、景致化；C、改造现有次生林，保持、加大
4、经济林、观赏林的种植面积；D、以循环经济的模式种植、养殖。2、乙方负责对上述项目进行投资，并在流转期间内享受全部投资受益权。七、转让程序及说明1、本合同签订后15日内，甲方、乙方应依附件出让宗地界址图所标示座标，实地验明各界址并竖界桩。双方方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，双方应依据原出让宗地界址图复界测量，恢复界桩。2、乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起5日内，持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向政府及其土地管理部门申请办理土地登记，领取集体土地使用证（流转证书），依法、依规取得出让土地使用权。3、甲方、丙方应在乙方上述行权程序中给予积极配合，促
5、使转让合法、合规的完成、生效。八、流转价款1、荒山荒坡：每亩（ 年）人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。2、一般林地：每亩（ 年）人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。3、一般农用地：每亩（ 年）人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。4、一般农地青苗补偿：5、一般林地树苗补偿：九、付款条件1、持有流转集体土地所有证或相关有效证明。2、持有流转集体土地使用证或相关有效证明。3、取得本集体经济组织出具的同意流转的书面证明材料（三分之二以上村民签字画押）。4、取得合法的集体建设用地批准文件。5、取得有效的用地规划许可文件。6、
6、政府立项。 十、付款方式1、乙方同意按本合同约定的付款条件具备后，在签订本合同之日起30日内，测量核定该出让宗地总面积、界桩勘定、宗地图绘出后，乙方支付给甲方该宗地转让费总款的10%作为订金。2、甲方在土地所有权证、土地使用权证（或相关有效法律确权手续）齐备、并经政府批准的前提下，乙方将该宗地转让费全部一次性支付给甲方（扣除已付订金款）。3、如达不到本合同所约定的转让条件，甲方须如数退还乙方已经交纳的订金。十一、甲方、乙方权利及义务（一）甲方权利及义务1、甲方的权利（1）流转本集体所有的、依法由本集体使用的土地；（2）监督乙方依照流转合同约定的用途合理利用土地；（3）制止乙方损害受转地和建设性
7、质的行为；（4）法律、行政法规规定的其他权利。2、甲方的义务（1）维护乙方的土地使用经营权，不得非法变更、解除流转合同；（2）尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的建设和经营活动；（3）为乙方提供生产经营方便，帮助乙方协调周边关系；（4）执行市、镇土地利用总体规划，配合并全力支持乙方进行基础设施建设；（5）法律、行政法规规定的其他义务。（二）乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）依法享有受转地使用、收益和土地使用权流转的权利，有权自主组织建设、生产经营和处置产品；（2）有权对使用权土地进行扩建、转产等项目建设，可将土地使用权继承、转让、转租；土地使用权可以进行债务抵押；（3）受转土地被
8、国家依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（4）法律、行政法规规定的其他权利。2、乙方的义务（1）维持土地的旅游、休闲、度假、观光等建设用途；（2）依法和合理利用土地，涵养水源，不得给土地造成永久性损害；（3）流转期满后要及时与甲方协商续租或终止；（4）法律、行政法规规定的其他义务。十二、合同的生效、修改补充及到期后的处置约定（一）合同的生效1、合同自签字盖章之日起生效。乙方自流转合同生效时取得土地使用经营权。2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本合同的执行，也不因集体经济组织的分立、合并、撤销而变更或者解除本合同的执行。3、任何经济组织和个人不得干涉本合同的签订
9、或者变更、解除本合同。4、流转期内，甲方、乙方不得单方面解除合同。（二）合同的修改补充本合同未尽事宜，双方另行协商，可以对本合同做出修改和补充，合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。（三）合同到期后的处置约定1、土地流转使用到期后，在同等条件下乙方可优先继续使用，乙方如需继续使用该土地，必须在流转期届满前60日内向甲方提出书面申请。续租费用根据到期日的价格情况另行协商。2、土地流转使用到期后乙方不再续租时，地上建筑物残值甲乙双方协商作价。十三、违约责任及纠纷解决办法（一）违约责任1、甲乙双方应严格履行各自的权利和义务，均不得违背。其中一方不履行合同义务或义务不符合约定的，应当依照中华人民共
10、和国合同法的规定承担违约责任。2、应保证乙方的投资、生产经营收益的权利不受侵犯，如甲方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：（1）干涉乙方依法享有的生产经营自主权；（2）违反法规收回、调整流转土地；（3）强迫或者阻碍乙方进行土地使用权依法继承、转让、转租；（4）强迫乙方放弃或者变更土地使用经营权；（5）将流转土地收回抵顶欠款；（6）其他侵害乙方正常土地使用权的行为。3、应保证一方的到期后优先使用，甲方在乙方要求继续使用时，不予允许或者流转给他人。4、由于乙方过错造成流转合同终止，乙方的损失自行负担，同时承担给甲方造成的侵害责任。（二）纠
11、纷解决办法出现纠纷双方协商解决，协商不成由人民政府调解，调解不成可诉至人民法院。十四、其它约定1、本合同自三方盖章、签字之日起生效。须履行审批、备案手续的，由甲方在本合同签字后30日内报上级政府和相关部门。2、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、合同留存与抄报1、留存：本合同一式六份，共10页，三方方各持两份。2、抄报：政府办公室、发改委、商务局、规划局、林业局、旅游局、交通局、水利局、环保局。十六、本合同附件本合同附件为：出让宗地界址图（此页无正文）流转方（甲方）：授权代表：受转方（乙方）：授权代表：见证方： 授权代表：合同签订地点：合同签订时间： 年 月 日- 2 -
