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1、精品文档购物中心业态组合优缺点图行业优点缺点其他问题硬件设施要求简单；吸引人流能力较弱；银行租金承受力强； 租赁年限营业时间固定、 无助于增必须在首层，有独立出入口长、较稳定强形象好、信誉佳商业氛围吸引人流，营造商业氛硬件设施要求复杂；围；租金承受能力弱；将对物业进行改造， 并投入大量设备餐饮租赁年限长，较稳定；有可能对项目其他部分设施和装修费用。 但由于经营效果不租赁面积大， 对不规则的（尤佳而撤租， 将有可能涉及设备和装修格局其是住宅） 的住户构成干的“顶手费”问题的解决有些餐饮也可接受扰需商业项目具备一定规模，硬件设施要求简单；服装行业是 “扎堆”的行需开发商严格掌握项目档次、 消费者服
2、装租金承受能力强；业，档次的定位。最好将同档次、同价位形象好；单独一两家服装店无法的服装店铺规划在一起生存；租赁年限短，不够稳定硬件设施要求简单；政府规定 300 米范围内不可以同时存药店租赁年限长，较稳定；租金承受能力不强在两家药店在居民区极为受欢迎；聚敛人流，增强商业氛对租赁范围的格局要求一般情况下超市要求物业提供卸货较高，主要体现在层高、区、货梯等，开发商应注意在设计时围；超市柱距、单层面积、进深等尽量将超市的货车入口、卸货区、货租赁面积大；方面；租金承受能力差；梯单独预留出来， 并严格限定卸货时租赁年限长，较稳定；免租装修期长； 形象较差间目前市场上多为汽车、家具厨具展形象好，可提升整
3、个物业对租赁范围内的格局要厅，汽车展厅已不只满足于展示功的求较高，主要体现在层能，还应兼具销售、维修和售后服务展厅档次；高、柱距、展示面、通透、的功能，因此对物业有更高的要求。租金承受能力强；玻璃等方面而家具和厨具展厅则有“扎堆”阻力面积大；经营的特点， 开发商可划分整层面积招租此类行业。1 欢迎下载精品文档行业经营面积及配套设施之基本需求业种使用面积技术需求其他（m 2）特色餐饮1.000 以上上下水、电力、天然气、排烟、营业时间较长，充足的停车位排风、隔油池、 新风、广告位餐店铺外有环境幽雅的庭院，可将咖啡厅80 200上下水、电力、广告位座位散出来，增加气氛和吸引人饮流上下水、电力、天然
4、气、排烟、西餐吧300 以上排风、隔油池、 新风、广告位酒吧约 200上下水、电力24 小时营业美容美发150 以上上下水（冷、热水） 、电力营业时间到晚10 点美体500 以上上下水（冷、热水） 、电力营业到晚 10点，最好提供停车位洗衣店50 100上下水、电力、房屋进深服便利店150500电力小储藏室， 24 小时营业务电力，与同业相隔须超过 300配药店10020024 小时营业米套1030行花店上下水业电力、独立出入口、 前面柜台租买并举，租赁年限需10年以银行500 1000的营业面积在 100 平方米以上上彩扩店60上下水、电力租买并举，租赁年限需10年以上展彩扩店60上下水、电力厅精服装服饰、鞋帽、钟表、化品100 以上电力店妆品等注：以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及上下水水管的管径等）。2 欢迎下载精品文档欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书， 学习资料等等打造全网一站式需求。3 欢迎下载
