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1、XX商品住宅小区初步设计天水市XX区XX商品住宅小区初步设计说明第一章 设计总说明一、工程概况：XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、
2、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意 经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不
3、仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。二、能源供应及公用设施条件：1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。4、供电：从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给；5、供热：从规划路接入。三、工程设计的主要依据：1、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图；2、建设工程设计合同；3
4、、建设用地规划许可证-2007-19号；4、国有土地使用证-天国用（2007）第麦076号；5、建设项目选址意见书-2007字第27号；6、规划和消防部门批准的总平面图；7、中国人民解放军94119部队审查意见；8、天水市规划局核发的该项目建设工程设计方案核定通知书-天发改投函字【2010】20号；9.天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批复-天环函发【2010】44号；10.天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下室的批复-天人防发【2009】19号；11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准；12、甘肃省工程建设有关现行标准；13
5、、甘肃陇原地质勘察公司提供的XX商品住宅小区岩土工程勘察报告。四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件：气候 温带半干旱气候区；气温 年平均温度10.9，极端高温37.8，极端低温-18.9；湿度 年平均相对湿度59%；雨季 七、八、九月；雨量 年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、 小时最大降水量：3.0mm ；雪 最大积雪厚度：10cm、基本雪压：0.20KN/m2；风 全年及夏、冬季主导风向：东北向；常年主导风向频率：NM9、夏季主导风向频率：E9、夏季平均风速：1.3m/s、冬季平均风速：0.5m/s、最大风速：27.6m/s、基本风压：0.35KN/m
6、2（按50年一遇）；气压： 冬季：85.14Kpa、夏季：84.31Kpa、 年平均：84.78Kpa； 标准冻土深度0.55M，最大冻结深度0.61M；抗震设防烈度：8度，第一组，地震加速度0.3g；场地工程地质情况：本场地地貌单元属渭河北岸级阶地，场地土类别为类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下水位埋深为5.6m8.0m，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据：规划：严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相
7、邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。环保、卫生：A、楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。B、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。C、凡房间紧靠电梯者，均作减震、隔声处理。D、场地内雨水采用找坡经雨水井充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。E、生活水泵、循环冷却水泵均设隔振基础，水泵进水管上均设橡胶软接头，泵房内管道设弹性吊架，以减小震动和噪音。F、所有的风机、水泵均作减振处
8、理，并在水泵及风机的进、出口设有柔性接头，以减小固体传声。G、凡有震动的设备用房内贴吸声材料，门为防火隔音门，密闭隔声；H、公用卫生间采用低噪声排风扇。绿化要求：绿化率31.3，符合当地规划部门提出的绿化要求；消防要求：要符合相关防火规范及消防主管部门的要求；人防要求：依据当地人防部门的批复，人防工程级别为甲类核6级；人防工程按照平战结合的目标进行设计，平时为地下体车库，战时为二类人员掩蔽场所；抗震要求：抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g，场地特征周期0.35S。六、工程建设的规模和设计范围：1、本工程的设计规模：本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平
9、方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为5064.61平方米；2、本工程的设计规模：依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施（天然气管道等）、室内外二次装修设计。七、设计指导思想：1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神需求和物质环境需求，创造高效，舒适的现代新居住生活方式。2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次、多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现
10、代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特色的居住小区。5、积极合理地采用新材料、新技术、以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。6、注重环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。7、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。8、注重节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。八、总指标1、总用地：10527平方米2、总建筑面积：47023.46平方米3、绿化率：31.3%3、居住户数：361户4、供水指标：315m3/d，消防用水量：室外15L/S 室内20L/S 自动喷水用
11、水量30l/s5、供暖指标：总采暖热负荷1880.94KW。（住宅40W/m2）6、供电指标：组团的总供变电容量约为1500.5KVA。7、总投资见概算书水泥 见概算书钢材 见概算书木材 见概算书九、主要经济技术指标表： 项 目单 位指 标备 注总用地面积平方米10527总建筑面积平方米47023.46其中地上总建筑面积平方米39984.46地下总建筑面积平方米7039地上总建筑面积包括住宅总建筑面积平方米35555.44商业平方米4432.02地下总建筑面积包括人防地下车库面积平方米2779.93其 它平方米4259.07总户数户361户均人口人3.2总人口人1156容积率3.8建筑密度32
12、.7%绿地率31.3%地上停车位个10地下停车位个30十、日照分析： 1.所用软件为清华大学建筑学院 CAD教研室开发的清华日照分析软件,版本为V2.02.判定依据民用建筑设计通则之5.1.2、城市居住区规划设计规范之5.0.2.1。3.选取参数：计算日期： 大寒日赤纬角等于： -20.283度 （冬至日：-23.45度）纬度等于： 34.583度经度等于： 105.75有效日照时间段为:8:00 - 16:00。太阳光相对于水平测试面的有效入射角不加以限制。太阳光相对于垂直测试面的有效入射角不大于75度。水平测试平面距室外地坪高度为1.50和10.0米。水平网格边长为5.0米。标注值为左下方
13、格栅交点的有效日照时间,单位小时。4、分析结论：根据总平面图、平面日照等时线图、建筑单体户型平面等特征，判定组团所有住宅满足规范大寒日满窗两小时要求，本组团建筑对周边建筑日照不产生遮挡，具体见日照分析报告。第二章 总平面设计一、设计依据及基础资料（见第一章）二、场地概述XX商品住宅小区位于天水市XX区，规划地块北临陇昌路、西接规划路、东邻石油公司家属院、西侧为天水焦化厂，项目用地大致呈梯形，东西宽约88.65m，南北长约150.48m，基地高程在1082.811084.51之间，场地地势南高北低，地面排水畅通。三、总体布置1、规划级别：组团级；2、总平面布置：本方案通过对场地现状条件进行分析，
14、结合周围环境，为了使商业部分与居住用地在功能布局、空间效果上和谐统一、相互协调，在住宅群体布置时，将商业部分纳入居住用地统一考虑。在用地范围内，沿陇昌路南侧和城市规划道路东侧分别布置2幢高层单元式住宅楼，丰富了住宅的景观环境和城市天际轮廓线的空间景观效果，同时底部沿街布置二层商业裙房，由住宅和裙房组成的建筑组团更加突出了陇昌路的商业氛围，也更好的满足了小区居民的日常生活需求。在居住区用地范围内，住宅楼的总体布局首先考虑建筑的良好朝向和较长的日照时间，住宅除4#楼南侧布置一个单元东西向外其余均采用了南北朝向布置，使每户房屋，日照时间更加充足，真正达到了“以人为本”，提高人居环境质量，建设舒适安逸的居住环境宗旨。同时组团内部的景观与周边城市道路景观互相渗透，营造错落有致、空间丰富的人居景观环境。3、周边退距及建筑间距：本组团4#北侧、5#楼退道路红线16.50m；1#楼西山墙、2#楼西山墙、4#西侧退道路红线12.00m；1#主楼退用地界线7.5 m、南山墙退用地界线6.3m；3#楼东山墙退用地界线8.6m。小区内建筑物的布置均符合规划要求。建筑间距东西主要按防火间距及居住小区道路规定的要求设置；南北按照天水市的住宅日照标准规定设置，满足大寒日日照不低于
