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1、 工 程 质 量 评 估 报 告工程名称: 东部华侨城天麓八区 建设单位： 深圳特区东部华侨城有限公司 施工单位： 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 设计单位： 深圳市筑博工程设计有限公司 总监理工程师： 监理单位(章)：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司报告日期： 2010年 10月 日目 录一、工程概况二、对施工现场质量管理体系、质量管理行为检查情况评述三、工程质量控制情况四、观感质量验收情况五、施工过程中质量问题(事故)及处理结果六、工程施工质量验收情况东部华侨城天麓八区位于盐田区大梅沙，属于低密度性住宅工程。总建筑面积15133，本工程建设情况概述如下：一、工程概况：工程名称东部华侨城天麓
2、八区工程地址深圳市盐田区三洲田项目批文建筑工程施工许可证编号：44030020090677001建筑面积15133建设单位深圳东部华侨城有限公司监督单位深圳市建设工程质量监督总站设计单位深圳市筑博工程设计有限公司资质等级甲级监理单位深圳市恒浩建工程项目管理有限公司资质等级甲级勘测单位深圳市工勘岩土工程有限公司资质等级综合甲级施工单位深圳特区华侨城建筑安装工程公司资质等级二级结构类型基础：桩基础主体：框架结构层数地上：2层/地下：1层质量目标合格开工/ 竣工日期开工：2009年03月01日竣工：2010年10月14日1、建筑工程（1）“东部华侨城天麓八区”单位工程共计44栋为四个户型，每个栋号为
3、两户；分别为A户型（7、8、12、17、18、20、24、26、27、31、33、36、37、41共14栋）、B户型（含B户型）（1、3、5、10、13、15、23、25、29、34、38、40共12栋）、C户型（含C户型）（2、4、6、9、11、14、16、19、21、22、28、30、32、39共14栋）、C1户型（含C1户型）（42、43、44、45共4栋），共计44栋；建筑总面积15133m2。内、外墙砌体：地上部分采用强度等级为Mu5的蒸压加气混凝土砌块，Mb5专业砂浆砌筑，地下部分采用强度等级为Mu10的蒸压灰砂砖，M5水泥砂浆砌筑。（2）工程主要建筑做法：楼地面工程：1：2.5水
4、泥砂浆找平层（面层）。 门窗工程：主要为铝合金玻璃门窗。屋面工程：屋面有上人屋面、不上人屋面，屋面瓦均采用法国进口陶土瓦。室内墙面：客厅、房间内墙为满刮腻子，厨房、卫生间为30mm厚聚合物水泥砂浆。外装饰：外墙采用涂料和石材。防水工程：外墙采用聚合物水泥基防水涂膜,屋面为911防水涂膜（抗渗自防水混凝土S8），挡土墙采用渗透结晶型防水涂膜。节能工程：主体内、外填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，屋面采用30厚挤塑型聚苯板（XPS）保温板，室内、外门窗采用LOW-E中空玻璃、断桥隔热高档铝合金型材，屋面瓦采用法国进口陶土瓦，入户门采用木质防火门。2、结构概况：该工程为地下1层，地上2层的别墅群，主
5、体结构形式为框架结构；现浇楼板厚度分别为100mm、110mm、120mm、150mm、180mm不等，混凝土使用深圳市华丽生及港龙混凝土有限公司提供的商品砼。混凝土强度等级见下表： 部位强度等级备注基础垫层C15基础（桩基）C25主体结构C30屋面C30抗渗等级S83、安装工程电气工程：供配电系数由市政电网引来一路10KV环网供电，本工程在区内配电房内设置1台800KVA变压器，水泵房内设置EPS电源作应急电源。本工程采用变压器低压侧集中补偿方式，补偿后高压侧功率因数不小于0.9.各户低压电源入户,低压配电电压等级为交流230/400V,50HZ,电源引至户外电表箱,采用电缆穿管埋地引入.照
6、明系统,采用BV-450/750V导线.灯具采用l类防护等级的灯具,且增加PE线连接其外壳.电缆采用YJV-1KV或NHYJV-1KV型交联铜芯电缆.防雷及接地系统,本工程为三类防雷建筑,利用结构柱内两根大于16的主筋作引下线,利用基础、地梁、底板内钢筋连接成网作接地体，天面采用25*3镀锌紫铜带沿女儿墙明敷作避雷网，并与引下线可靠连接。弱电包括电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、远程抄表系统。通风防排烟工程：本工程防排烟及通风空调系统仅在结构预留套管。给排水工程：本工程包括室内给水、污水、雨水、空调冷凝水系统。给水系统由小区加压泵直接供给室外消火栓及室内给水。各户水表后生活
7、给水管采用塑覆铜管，钎焊连接。热水系统内各户太阳能热水器及燃气热水器提供，并有热水回水泵作机械循环。热水管采用塑覆铜管，钎焊连接。生活污水系统为重力自流排至室外，粪便污水经集中污水处理构筑物处理达标排至山林。污水管道采用“UPVC”塑料排水管，专用胶粘接。雨水系统为屋面雨水重力自流排至室外雨水管网。雨水管道采用“UPVC”塑料排水管，专用胶粘接。空调冷凝水立管埋墙敷设，冷凝水立管出户排入就近雨水口或在建筑隐蔽处散排至室外散水、花池。空调冷凝水管采用UPVC给水管，专用胶粘接。二、施工现场质量管理体系、质量管理行为检查情况评述：开工前监理单位审查了施工单位资质等级及管理人员配备情况，以及相关人员
8、的上岗证书，均符合要求。同时对施工单位上报的质量及安全管理方案（包括施工组织设计，各专项方案）、质量管理体系（施工管理人员的权利分配，质检体系组建情况等）进行检查，能保证工程施工安全和施工质量。施工单位以项目经理为首的质量、安全管理人员到岗到位，在施工中能做到合理、有效、有序施工。在工程施工阶段施工现场的质量管理体系基本健全，质量管理行为基本符合要求。三、工程质量控制情况：从工程使用的水泥、钢筋、钢筋焊接接头、砂石料、砖、配合比等原材料到砼试压块等，原材料均委托深圳市苏建建筑材料试验有限公司检测，有每次检测均由监理单位见证送检。1、原材料抽检:钢筋规格包括HPB235(68)、HRB335/H
9、RB400（1025）原材累计检测报告80组，均检验合格。蒸压加气混凝土砌块原材料检测6组；水泥、砂、混凝土原材料放射性检测5组；材料节能导热系数检测8组，外墙传热系数检测3组，均检验合格。水泥试验报告6份，水泥放射性检测报告2份，均检验合格。砂试验报告3份，均检验合格。防水材料检测911防水涂膜、水泥基渗透结晶型防水涂膜、聚合物水泥基防水涂膜检测报告各2份，上述材料全部合格。2、相关检测：对混凝土试压块进行了检验，C30砼标准养护275组，平均强度41.3MpaC30砼同条件养护318组，平均强度38.9MpaC20砼标准养护44组，平均强度29.6 MpaC20砼标准养护44组，平均强度2
10、8.7 Mpa根据混凝土强度等级评定标准，经数理统计，强度评定均符合要求。砌筑砂浆44组，设计强度M5.0，平均强度9.4Mpa，最小强度6.2 Mpa，部位齐全，符合质评标准和设计要求。主体结构实体检测：混凝土回弹强度报告19份，数据为部位强度等级最小值平均值强度推定值2#楼一层梁C3034.335.234.32#楼负一层梁C3033.036.933.52#楼二层柱C3035.236.835.32#楼一层柱C3036.239.837.99#楼二层柱C3034.736.935.39#楼二层梁C3035.639.837.69#楼一层柱C3034.638.936.79#楼一层梁C3035.639.
11、838.815#楼二层梁C3035.938.636.715#楼二层柱C3036.339.137.515#楼负一层梁C3036.439.938.215#楼一层梁C3035.438.536.940#楼负一层梁C3035.539.936.940#楼一层梁C3036.439.838.140#楼一层柱C3035.938.536.740#楼二层梁C3034.136.936.243#楼一层柱C3036.439.839.343#楼二层梁C3035.538.837.843#楼二层柱C3034.638.536.1混凝土结构实体钢筋保护层厚度检验报告5份，分别为：8#楼负一层二层梁、板、柱，17#楼负一层二层梁、板
12、、柱，25#楼负一层二层梁、板、柱，28#楼负一层二层梁、板、柱，42#楼负一层二层梁、板、柱钢筋保护层合格点率分别为91.7%、92.1%、94.4%、93.6%，92.3%，检验结论合格。混凝土楼板厚度检测报告5份，均在允许偏差（+8，-5）内，合格率100%。3、在各工序交验过程中，我公司的现场工程师对每个工序按规范要求进行了验收，基础、主体混凝土结构累计验收308个批次，钢筋加工和安装工程各396个批次，模板安装、拆除工程各308个批次，混凝土施工工程各132个批次，观感质量及尺寸偏差各308个批次，抽检了将近500个点，合格率达到97%。4、沉降观测：垂直度偏差及沉降观测经测量楼层垂
13、直度最大偏差1.5 mm，整体垂直度最大偏差2 mm，符合规范要求。建筑物沉降观测结果表明，最大沉降量3.0mm，最小沉降量2.2mm，沉降均匀。5、做好建筑的防水、防渗工作。施工过程中，保证防水混凝土的抗渗等级和混凝土的密实度，处理好混凝土的施工缝。跟踪检查屋面、外墙铝合金门窗塞缝的质量，对厨、卫间的吊模进行认真检查，并做蓄水试验，外墙和屋面进行淋水试验，均符合规范要求。6、节能施工过程中，先制定节能施工监理细则，所有的进场材料均有节能产品合格证和复试报告。其中在施工过程中所做的节能检验批98组，节能产品复试报告22组，所有复试报告的数值均符合图纸节能设计专篇要求，并已经申请节能专项验收。四
14、、观感质量验收情况：本工程在各分项工程完成后进行观感质量评定，对不合格项进行及时修补，处理完后再进行验收评定；单位工程观感质量较好，观感质量综合评定为“一般”.五、施工过程中质量问题(事故)及处理结果： 基础分部局部墩孔护壁钢筋间距、护壁厚度、护壁砼的石料、护壁砼的标号不符合要求，我司要求施工单位立刻整改，经施工单位对护壁钢筋重新安装，合格石料的进场，砼设计配合比报告的审批，钢筋间距、护壁厚度不符合要求的返工。在规定的时间内按要求整改完成，符合设计图纸要求。主体分部局部的框架柱、梁存在胀模现象，在墙体砌筑时，墙体的拉结筋间距偏大，局部拉结筋的长度不够，施工方已按要求处理完毕，经检查达到设计和施工规范要求。六、工程施工质量验收情况：通过对本工程各工序以及各检验批、分项、分部工程的过程控制，结合事前控制、事中和事后控制，同时做好相关工程资料的收集工作，依据工程施工过程中各项检测报告和功能性试验，经相关单位共同验收，本单位工程评综合定为“合格”。深圳市恒浩建工程项目管理有限公司东部华侨
