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1、房地产项目前期手续办理程序和业务流程一、公司现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）阶段程 序需准备的资料行政管理部门备注提出项目建设的必要性和依据、发改委（局）以计拟建规模和地点、资源、条件、项目建议书（申请报告）划管理为主；规投资估算和资金筹措、 建设进度划、土地、环保、安排、效应分析。项目水利、林业、旅游前期项目选址方案项目核准或备案资料 ：阶段等部门参与 选址 ；设计任务书、投资计划申请报告、 城市规划意见、 用地经济、计划、建设预审意见、 环境影响评价、 水土等部门参与 初步初步设计（建设方案）保持方案、 占用林地审核、 矿藏设计和方案 审批。压覆评估等营业执照。办土地使用证 ：土
2、地出让合同、施工图设计、图纸审查交费证明等；住建（厅）局办规划许可证 ：申请报告和发改委批文、 用地规划许可证、 土地项目证、已审批规划图和建筑设计土地、环保、准备阶段图；消防、人防、项目征地、报建、招标办施工许可证 ：土地证、 规划许规划、建设等可证、 招标确定施工队、 施工图行政管理部门审查证明、质量安全监督手续等。项目施工组织施工（安全、监理）阶段验收、结算、备案项目竣工资料整理归档验收阶段产权登记、物业管理质量监督记录、分项（分阶段）工程质检报告、 隐蔽工程验收记录等。验收备案资料：验收备案表、 竣工验收报告、 验收原始文件、 质量检测证明， 规划、消防、 环保验收证明、质量保修书。办
3、产权证资料：土地使用权证、规划许可证、 施工许可证、 竣工验收资料、 面积测绘成果、 消防和环保验收证明等。住建局建设、规划、消防、环保等行政管理部门建设档案馆内部资料室住建局、产权办二、房地产公司项目开发的内部工作流程主要工作内容节工作主项点阶段分项大类小类说明地块现状图落实地块具体位置及周边情况土规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件地土地获对地块现状、地质条信息取件、是否有地下埋藏收集现场踏勘阶物等影响开发的因素段详细了解了解周边配套情况了解地块周遍的商业教育、交通等情况工作部门主办主办协办备注部门岗位部门开发部主任办公室开发部主任办公室项目部项目开发部经理工程部售房部主任办公室了解未
4、来发展规划土地了解项目开发成本价值了解当地的房地产初判市场状况土地价值可行性研究报告深判了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况产品形式、开发周期的安排现状图（四至电子文件）销售部：参与市场调查，进行地块周边及辐射范围内的客户分析、市场深度调研产品分析、市场竞争分析等；开发部 ：负责协助进行区域市场调研。根据以往及周边项目成交客户分析和产品项目最终定位分析等，对项目定位、客户定位、产品定位等，提出策略性建议。成本测算：针对多个方案进行项目开发的方案进行初步成本测算、利润设计和成本测算。率分析及比选各部门会同研讨：根据开发周期及付款计划土地的开
5、工条件、市场情况，共同制定开发节奏。项目方案确定开发部主任办公室工程部核算员项目部售房部主任开发部开发部售房部开发部售房部开发部项目部工程部项目部集团工程部开发部销售部 预算室核算员工程部协助总经理各部门主要工作内容节工作主项点阶段大类小类说明签订土工作部门主办主办协办备注分项部门岗位部门地出让确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、标、用地条件交易费等合同获取国有土提交土地出让合同土地使用准备材料，办证和土地出让金、交易地权证费等交费证明土地办理房地产开发资工程部 ：合同条款的草拟和完善财务部 ：提供资金。办公室 ：提供土地出让合同；财务部 ：提供资金缴纳出让金、交易费。办公室开发部财务部财务部
6、办公室企业投资项目备案确权质预审表办公室委托工程咨询资格机构编制开发部 ：协助提供相关项目资料项目申请报告向项目备案机关提交申请报告建设用地规划许可证办公室开发部办公室办公室原地上物土地证登报（原有土地证作废）声明（原户主需交纳的土地补偿费土地使用费）土地出让合同核定用地图、核定用核定土地边界地相关图、规划地界坐标图交费证明缴纳土地费用办公室 ：提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸办公室办公室办公室开发部开发部项目部办公室财务部1: 500 现状地形图需准备 3 份办公室开发部办公室 ：委托设计详规详规主要工作内容工作部门节工作主项主办主办协办备注点阶段分项大类小类说明部门岗位部门土地出让合同
7、办公室开发部交费证明缴纳土地费用办公室开发部土建设用地规划许办公室开发部可证地获办 理地籍图 4份（薄膜图）办公室开发部取土地证土地登记申请书办公室开发部阶土地确权来源证办公室开发部段明文件土地权人证明材申请人主体资格证明、 法人提供企业相关证办公室开发部料代表证明或个人身份证明明资料。区域市场调研规划设房地产市场调查竞争性楼盘调查项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）同期操作商业地产项目调查（商业部分）项目所在地房地产市场的对项目区域内及总体供求现状、 价格水平等周边进行市场分析、客户需求分售房部项目周边竞争性楼盘详细析、产品分析、已调查成交客户分析、竞争楼盘分析等项目周边商圈主要商业业针对重点商家，进态分布状况、 经营状况、 经行专向访谈，同时组织相关专业人营特点、预期发展方向等士进行专业论证。竞争项目开发规模、 定位种重点访谈了解重售房部类、操作方式、开发周期等； 点商 家 对 竞争 项提取数据库相关数据进行目的相关看法、同
