昆山市开发区规建局报建流程

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1、昆山市开发区规建局报建流程一、 开发区规划建设局报建审批发证1、建筑用地红线图（分挂牌地块、已挂牌地块、补办及名称变更、划拨意向和临时用地共5类）办事程序： 受理审批签发申报材料1、用地流程单2、申请报告（情况说明）3、a.挂牌地块：经招商局或经发局确认后，办理用地红线图。（1个工作日）；b.已挂牌地块：需提供中标通知书或用地合同，如地块发生变化，需报局领导审核。（1个工作日）；c.补办用地红线及名称变更红线：需提供用地批文、用地合同或土地证（1个工作日）；d划拨用地：经城乡事业局或创建办等部门申请，相关领导确认后，办理用地红线图。（1个工作日）e意向及临时用地：经现场踏勘，符合规划要求后，办

2、理用地红线图（2个工作日）审批人员：规划科经办人分管局长（工业类用地）；每周报管委会领导备案规划科经办人分管局长局长管委会分管领导（经营性用地）；2、方案审核意见（分A、B、C 3类）办事程序： 受理审批签发申报材料： ?1、 书面申请；2、 方案审核意见表；3、 土地合同或土地中标书；4、 方案文本及电子光盘（文本2本，包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明）承诺时限：A类、B类15个工作日、C类2个工作日审批人员：规划科经办人科长分管局长（C类）局长管委会分管领导（B类）管委会主要领导（A类）发证3、建设用地规划许可证办事程序： 受理审批发证申报材料： ?1、 建设用地规划报建申请表2、

3、建设项目立项批准文件一份（计委或开发区管委会批复）3、 1：1000正式用地红线图一份 （选址红线图）4、土地使用合同（建设用地许可证函）5、符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘6、环境影响报告书及环评审核意见承诺时限： 1个工作日审批人员：规划科经办人科长分管局长发证4、 建设工程规划许可证、绿化报建备案表（取消绿化规划、施工许可证两证发放，并入和规划许可证同步发放绿化报建备案表）办事程序： 受理审批发证申报材料： ?1、 建设工程规划申请（批复）表；2、 工程项目批复；3、 建设用地批复（国土局）或土地证；4、 建设用地规划许可证（黄卡）复印件；5、 符合规范的建筑施工图一套（平、立、

4、剖）；6、 建筑设计防火审批意见书 ；7、 与建筑施工图，效果图相应的电子数据文件一份；8、 测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件一份9、 方案审核意见书10、 绿化规划方案（二套），住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份；11、 绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章。注： 规划方案要求： （1）不得低于市规划局批复要求的绿地率；（2）居住区内的硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的30%；（3）绿化设计以植物造景为主，结合配置乔、灌、草、花等植物13、 施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、企业营业执照（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、项目

5、经理资质证书（原件、加盖单位公章的复印件各一份，仅房地产项目需提供）；14、 外地施工企业除提交上述资料，需办理进市备案表。（仅房地产项目需提供）承诺时限： 2个工作日（房地产项目图纸先需报规划预审，5个工作日）审批人员：规划科经办人科长分管局长收费发证5、建设工程规划验收合格证 绿化工程竣工验收合格证（同步发证）办事程序： 受理现场验收 发证申报材料： ?1，建设用地规划许可证复印件2，建设工程规划许可证复印件3，建筑工程施工许可证复印件4，建筑工程消防验收意见书复印件5，绿化工程验收合格证复印件6，建设工程竣工测量成果报告7，房产测绘报告8，雨污水管线竣工测量图（需标出与市政管网接口位置）

6、9，竣工测量（包括雨污水管线竣工测量）电子光盘一张10、 绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证；11、 绿化竣工图一份；测绘成果报告书一份（原件）注： 图纸要求： （1）标明占地总面积、绿地面积、绿地率；（2）图纸比例1： 200-1： 500；（3）标明苗木规格、数量。12、 绿化工程竣工验收单（一式三份）承诺时限：5个工作日审批人员：规划、绿化经办人分管局长发证6、占道开挖许可证（分管线开挖、道口调整、申请占用三类）办事程序：申报 受理 审批 发证申报资料：其中管线开挖需提供资料：1、 书面申请函；2、 1/500?D1/2000管线规划图（一式两份）；3、 有关专业管理部门意见；

7、4、 安全施工承诺书道口调整开挖需提供资料：1、 书面申请函；2、 经批准的用地总平面图（复印件一式两份）；3、 方案的规划批复（复印件，正式出入口提供）；4、 安全施工承诺书申请占用开挖需提供资料：1、 书面申请函；2、 建设工程规划许可证或施工许可证（复印件）；3、 安全施工承诺书；承诺时限：1个工作日，城市主干道3个工作日审批人员：规划科经办人科长分管局长（主干道）发证7、户外广告审批办事程序：申报 受理 审批 报城管局发证申报材料：1、 户外广告登记申请表（城管局领取）；2、 营业执照；3、 发布地点具体位置；4、 彩色效果土并注明尺寸（4寸照片或16开纸）5、 大型户外广告牌或高炮需

8、提交平面图；6、 霓虹灯需提交白天和夜景效果图；审批人员：（主干道大型广告、霓虹灯等）规划科经办人科长分管局长局长或管委会领导终审 报城管局 5天（非主干道、店招）规划科经办人科长 3天8、建筑工程施工许可证办事程序： 受理 审批 发证申报材料： 、建设工程规划许可证原件及复印件；、图审报告原件及复印件；、消防审核意见书原件及复印件；、环境绿化报建备案表原件及复印件；（代收）、（）直接发包的工程：业主营业执照、验资报告复印件；（）公开招标的工程：中标通知书及合同备案表原件、若直接发包：直接发包审批表-网上下载（一式三份）；、施工许可证申报表-网上下载（一式三份）、承诺书（有无分包单位）-网上下

9、载、企业承诺书（民工工资）-网上下载； 、工程项目施工管理承诺书-网上下载；、授权委托书原件（民工工资管理员）-网上下载；、计划生育合同原件-窗口领取；、开工安全条件审查表-窗口领取；、安全文明施工协议书-窗口领取；（代收）、纳税证明盖章-窗口领取；（代收）、总包、分包单位：（）国家标准承包合同原件；（）项目经理业绩手册原件（）资质证书原件及复印件；、总包、分包、监理单位：（）本地企业需提供信用管理手册原件；（）外地企业需提供进昆承接工程备案表原件；、需监理的工程：（）监理合同原件；（）监理人员业绩手册原件，资质证书，总监备案；、不需监理的工程：建设单位自行监理的需提供自监承诺书、该项目负责人

10、工作证和身份证、学历证和中级以上职称证、及法人出据的项目负责人委托书。承诺时限： 1个工作日审批人员：建工科经办人科长分管局长发证9、市政工程施工许可证办事程序： 受理审批发证申报材料：1、建设工程规划许可证；2、施工合同、监理合同；3、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件；4、施工、监理单位中标通知书及备案表或直接发包通知书；5、设计施工图纸；6、本市施工企业提供：企业信用管理手册、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证；外地施工企业提供：外地进昆市政企业资质核验证书及资质证书、营业执照、安全生产许可证；7、本地监理企业提供：总监任命书、监理人员构成

11、表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件；外地监理企业提供：外地监理单位进市备案通知；8、安全监督申报承诺期限：1个工作日审批人员：市政科经办人分管局长发证10、安全监督管理 、工程质量监督管理、建设工程档案登记办事程序： 受理填表审查办理申报材料： ?1、 项目立项批文；2、 扩初设计批文；3、建设工程规划许可证4、勘察单位资质等级证书5、设计单位资质等级证书6、监理单位资质等级证书7、监理合同及工程项目监理登记表8、施工单位资质等级证书9、施工单位营业执照副本12、 施工单位安全生产许可证13、 工程勘察设计文件14、 施工图设计审查报告，意见，设计修改回复15、 施工中标通知书16、 施工

12、承包合同17、 安全开工条件审查表18、 B、C类证书复印件承诺时限： 1个工作日审批人员：资料齐全窗口直接办理11、排水许可证办事程序：受理现场踏勘审批报建设局申报资料：建设局网站下载申请表格填写承诺时限： 1个工作日审批人员、规划、市政经办人核实资料、现场踏勘发证12、办理房产预售证办事程序：受理现场踏勘核实报建设局发证申报资料（一式二份）：1、办理预售许可证的申请报告；2、开发企业的营业执照和资质证书；(原件核对)3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证（原件核对）；4、立项批文；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、建设工程质量监督通知单；7、商品房预售方案（本期交付使用

13、日期、交付使用后的物业管理内容）；8、物价局商品房预售价格的批复；（原件核对）9、地名办出具的证明（新小区需）或公安编号（老小区）10、房产面积预测表（原件核对）。（请另附套型、面积总清单）；11、企业与有资质的物业管理公司签订的物业管理协议；12、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（投入开发建设的资金已达工程建设总投资额达25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。）；13、白蚁预防合同（原件核对）。14、由银行出具的商品房预售款项监管证明。15、总平面图标明物业管理用房位置及面积。审批人员：房产科经办人核实资料、现场踏勘分管局长送建设局房产科13、商品房交付备案证书

14、办事程序：受理现场踏勘核实报建设局发证申报资料：（原件一套，复印件一套）：1.竣工验收备案证明（原件核对）;2.配套设施和配套工程符合交付使用条件或者投入使用意见1）自来水（原件）;2）供电（原件）;3）雨、污水（原件）;4）燃气（原件）;5）电话通信（原件）;6）有线电视（原件）;7）路灯（原件）;8）邮政信报箱（原件）;9）绿化批复（原件）;10）人防工程（原件）;11）电梯检验（原件）;12）安全防范（原件）;3.房地产开发项目手册（原件）;4.前期物业管理协议以及物业管理用房落实（预留）的证明文件（原件）;5.社区用房落实（预留）的证明文件（原件）;6.未抵押的土地使用权证（原件核对）;7.建筑面积实测表（原件核对）;