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1、深圳工商银行大厦项目方案设计任务书中国工商银行股份有限公司深圳市分行2014年4月目 录第一部分 项目概况第二部分 项目定位第三部分 项目技术经济指标第四部分 设计依据和设计要求第五部分 设计成果第六部分 设计周期第七部分 附件 第一部分 项目概况一、 项目名称： 深圳工商银行大厦（下称本项目）二、建设单位中国工商银行股份有限公司深圳市分行三、项目位置位于深圳市海德三道和中心路交叉位置的东南侧四、基本情况 区域：本项目位于深圳市南山后海中心区深圳湾超级总部基地，超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。该区域在深圳拥有地缘优势和发展后
2、发优势，片区地块为新生填海造地，方正平坦，有利于进行现代化规划，是深圳城市未来发展的主要区域，也是连接福田CBD和前海CBD的中心枢纽。按政府规划，项目所处片区将成为南山区的金融、商业、文化中心核心区。规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞争的有效载体。区域内现有深圳湾体育馆、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等多项重要市政设施，本项目地块恰好处于片区的中心地带，周边金融商务、总部办公功能集聚。区域的功能导向以各行业门类的产业链
3、最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。西侧中心路边为片区的景观沟休闲带，东南方向为政府规划的城市绿地和地下停车场，并与内湾公园滨海休闲区的生态景观带形成呼应，互相映衬，尽显出滨海生态环境资源的优越性。未来，将发展构筑成一个城市新的商务中心区。区域地理位置优越，交通网络非常发达，有三纵四横的主干道，邻近深圳主干滨海大道和沙河西路。本项目地块的北侧紧挨地铁11号线，东侧有规划中的15号线，西侧有已建成的2号线，周边道路规划配套完善。周边情况：东侧为中投证券总部项目建设用地，建筑高度150米，总面积约5.8万平米；北边一期金融发展用地进
4、驻有航天高科、卓越后海项目、大成基金、创新投资总部等企业，占地面积均在4000平米以上；西侧海德三道与后海滨路交界处为鹏润达商业广场项目，总建筑面积约24万平米，由东西两座塔楼组成；南侧为核心公共服务及城市绿化空间（图1、图2）。图1 片区规划情况图示（红色为本项目地块，项目资料仅供参考）：图2 周边在建项目情况图示（红色为本项目地块，项目资料仅供参考）：五、自然条件简介 （一）深圳的气象情况： 1. 室外温度：夏季干球温度31；空调夏季计算日平均温度33，冬季计算日平均干球温度6。 2. 主导风向：夏季东南风，冬季西北风,主要盛行偏东风，东北到东南风占风向频率的51.7%，平均风速在2.03
5、.0m/s，此外西南风占风向频率的5.4%，平均风速3.1m/s。 3. 室外平均风速：夏季2.1m/s、冬季3.0m/s 4. 大气压力：夏季1003.4 hPa、冬季1017.6 hPa 5. 夏季相对湿度78，冬季相对温度为54 6. 全年平均降雨量：1933.3毫米 ,410月为雨季，平均年蒸发量大于1500mm。 （二）区域地质概况： 拟建场地所在区域位于广东省珠江三角洲东南部，大地构造位置为高要惠来东西向构造带，北东向莲花山断裂的南西段，并且是莲花山断裂带北西支五华深圳断裂带南西段的展布区。区内从震旦系至第四系地层比较齐全，侏罗纪时有强烈的岩浆岩侵入。 （三）地层岩性情况：根据勘察
6、结果，场地内分布的地层主要有人工填土层、第四系冲洪积层、残积层，下伏基岩为燕山晚期花岗岩。 （四）地震效应 勘探公司对拟建项目场地的2个钻孔进行了土层剪切波波速测试，其试验结果详见附件土层剪切波速测试报告。各层土的剪切波速及土的类型分类进行统计如下表1： 表1 场地内土层剪切波速统计表地质成因地 层 名 称土层剪切波波速（m/s）土的类型统计次数最小值最大值算术平均值人工填土层（Qml）填石25198658361.4中硬土杂填土14155180167.75中软土第四系海陆交互相沉积层（Qmc）淤泥质粘土13131148137.33软弱土第四系残积层（Qel）砾质粘性土18199233217.6
7、3中软土砾质粘性土216242279258.69中硬土燕山晚期花岗岩(53-1)全风化5300340323.6中硬土强风化（上层）13377393386中硬土强风化（下层）22393478435.5中硬土中风化2696736716软质岩石微风化1114111411141岩石等效剪切波波速（m/s）统计件数最小值最大值平均值2203.2213.1208.15 根据场地内覆盖层厚度分布情况，本次勘察将拟建场地划分为工程地质区（覆盖层厚度350m）、工程地质区（覆盖层厚度50m）。 图3 地址勘察点平面布置图(初勘)根据上述试验结果，场地等效剪切波速为250m/sVse150m/s,建筑场地工程地质
8、区覆盖层厚度350m，依据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）判定，建筑场地类别为类，设计特征周期为0.35s；工程地质区覆盖层厚度50m，依据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）判定，建筑场地类别为类，设计特征周期为0.45s。 （五）地下室抗浮评价本工程地下水位高于预计地下室底板，若室外标高按路面标高（约5.00m）考虑，地下室按22m考虑，根据勘察期间（枯水期）地下水位情况和实际测得钻孔水位，地下水高出地下室底板约13.2122.85m（开挖前，室外标高以上有约4.0m填土）。地下室应进行抗浮验算，当地下水浮力大于上部结构荷载(按最不利组合)时，应采取抗浮措施。抗浮措施以
9、抗拔桩为宜。结合当地相关工程经验及水文资料，该场地地下室抗浮水位建议按室外设计地坪标高以下0.50 1.00m考虑。 第二部分 项目定位 一、本项目是工行深圳分行自用的高智能化甲级写字楼，希望通过创意和想象传递工行服务精神，给予人性最美关怀。充分体现工商银行的“工于至诚，行以致远诚信、人本、稳健、创新、卓越”核心价值观，以及“一心一意谋发展、全心全意为客户、真心实意待员工”的三心理念。 二、彰显工行世界银行的金融地位及战略发展雄心，创造符合建筑发展审美形态的时代空间，构筑可持续竞争力的创新发展平台，体现高智能化的建设规划，并充分表现出工行的文化特质，做出“五十年不落后”的百年基业。 三、建筑应
10、能充分诠释工行对现代文明发展的创意理念及文化思考，体现工行勇于创新发展的要求和精神。最大程度满足本行营业及办公用房使用需求，通过建筑功能空间的设计体现先进银行的办公氛围，同时能使员工形成一种良好的办公习惯。 四、赋予建筑绿色生态健康设计理念，倡导与自然环境和谐，体现与周边项目友好共生的理念，同时贯彻生态、环保、低碳、节能的设计精神。 本项目建筑拟达到深圳市绿色建筑评价体系金级认证水平，以及申办国家绿色认证的要求，将规划成为本行经营服务的总部大楼，且全部作为自用。项目大厦将汇集本行各职能办公部门和营业大厅等功能，预计办公人员近2000名，设计中需考虑未来公司发展和扩大的需求空间。 第三部分 项目
11、技术经济指标 用地规划指标要求： （一）用地面积：4953.74平方米（二）计容总建筑面积：61500平方米（其中，办公面积为55350平方米，商业面积为6000平方米，邮政所为150平方米）（三）用地性质：商业服务业设施及商业办公用地（四）容积率： 12.41（五）建筑限高：塔楼最大高度180米，裙楼建筑高度18米（六）绿地率：暂不作具体规定（七）建筑覆盖率：90%（八）建筑退线：建筑地上部分尽量贴线建设（零退线）。（九）配套设施:要求地块的商业功能建筑面积不超过6000平方米，邮政所150平方米。按规划条件或规范配备停车位，初步拟定为不少于300个；图4 地块位置坐标和周边道路平面图图 第
12、四部分 设计依据和设计要求一、 设计依据1、深圳市建设用地规划许可证2、深圳市建设用地T107-0070宗地地界放点测量报告3、深圳市南山区后海中心区城市规划设计4、深圳市城市规划标准与准则（2013草案版）5、深圳市绿色建筑设计导则6、深圳市城市总体规划（20072020）7、关于深圳工商银行大厦规划设计条件的复函8、国家相关法律法规、政策、规范和技术，各行业设计规范、规程、行业条例。9、广东省及深圳市地方相关法规、政策、规范和技术，深圳市规土委对本地块的规划设计要点。二、设计要求（一）建筑风格的建议建筑形象新颖、寓意深刻、特质鲜明、富有创意，体现丰富的想象力、创造性和强烈的时代感，体现区域
13、工行文化、传统与现代、艺术与实用相融合，构筑“现代、简约、人性、大气”的建筑风格。（二）总体规划要求在符合深标和消防规范的前提下，综合考虑项目地块涵括的功能，符合项目性质和工行文化的建筑特性，建筑韵律等。整体：项目总体规划要合理，建筑整体形态和视觉要统一、和谐，考虑周全，形象突出，准确反映项目建设意愿和特质。裙楼：外形及内部空间规划要具有创新性和合理性，避免突兀和不适的造型，在符合地下负一层金库安全规范的条件下，允许适当抬升裙楼首层地面标高，允许骑楼或出挑内凹界面处理，和较高的窗墙比和视觉通透性。塔楼：强调塔楼体量在垂直方向的完整性和连续性，展示蓬勃向上发展的态势与力量。规划要求地块设置一栋塔
14、楼，并沿地块东北侧边线布局，塔楼至少50%的周长直接落地，避免完全架设在裙楼之上，设计上建筑整体避免造成裙楼和塔楼的分离对比。（三）整体功能布局要求 满足各使用部门的功能需求，力求空间的灵活性、多样性、通用性以适应今后发展的需要。裙楼内设置营业大厅、大堂和少量的商业功能空间，商业面积不得超过6000平方米。整体功能空间规划图如下：表2 主要区域面积计划及建设配置要求： 序号区域/功能楼层面积需求（）设计需求1建筑总体 现代、简约、人性、大气； 反映工行特质的建筑文化内涵，充分体现现代金融企业特点和创新理念，并从更开阔的国际视野角度，展现出金融建筑文化发展的前瞻性和工行的活力； 最大程度满足功能使用需求和远期发展规划的空间需要，在考虑后海工银大厦功能需求的同时，也要考虑全行区域内（包括大浪运营保障中心、运
