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1、新版建筑设计服务计费指导中国勘察设计协会建筑设计分会编第一章综述1、总则1、1为了适应市场经济得发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设 计质量与服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制建筑设 计服务计费指导(以下称计费指导)。1. 2发包人与设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费得公正性、 客观性与合理性。K 3建筑设计服务计费应当体现优质优价得原则。凡在建筑设计中采用本 计费指导未涵盖得新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利 于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益得，经发包人与设计人协商，可以 在本计费指导基础上适当上浮计费额。1、4建筑设计服务费
2、按以下方式支付：(1) 合同签订E 7天内，发包人应向设计人支付设计费总额得20%作为定金；(2) 提交方案设计文件E 7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得10%;(3) 提交初步设计文件总7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得20%;(4) 提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得 30%;(5) 施工图设计文件通过审查E 7天内或施工图设计文件提交后3个月内， 发包人向设计人再支付设计费总额得10%;(6) 工程结构封顶E 7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得5%;(7) 工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余 设计费。1、5由于发包人
3、原因造成建筑设计工作较大返工、修改与增如工作量得， 发包人向设计人另外支付相应得建筑设计服务费并适当延长设计工期。1、6由于发包人原因，要求设计人在住房与城乡建设部颁布得建筑设计周 期定额规定得周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度得前提 下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。1、7发包人因非设计人原因要求终止致解除合同，设计人未开始设计工作得, 不退还发包人已付得定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金；已开始设计 工作得，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额得50%, 超过一半时，支付全部设计费。1、8本计费指导可作为建设项目编制立项报告、项目建议
4、书、可行性 研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额得参考。2、建筑设计服务内容2、1本计费指导涉及得建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其 她服务。2、2 “设计基本服务”指设计人根据发包人得委托,按国家法律、技术规范 与设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计槪算)、施工 图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)文件服务，并相应提供设计技术交 底、解决施工中得设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为设计基本 计费”。2、3 “设计其她服务”就是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单 独支付费用得服务，包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿 色建筑
5、设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设 计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术 顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案 设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务; 提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结 构深化设计、金属屋而设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、 地（水）源热泵设计等服务。其服务计费为设计其她服务计费”。3、建筑设计服务计费3、1设计服务计费就是指设计人根据发包人得委托内容与要求，提供设计基 本服务与设计其她服务
6、应计取得费用。设计服务计费按照下列公式计算：设计服务计费二设计基本计费+设计其她服务计费3、2设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为 参照，采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计 人协商确定。3、3按投资费率计费方式计费时，设计计费得计费额“，可先按照批准得 项目建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算得 参照当地同期同类同规模工程项目得经验建筑安装工程费用计取。按估算“计费 额”计取得设计费为暂估设计计费，最终以初步设计概算中得实际计费额”为 依据确定计费。建筑安装工程费用包括人工费、材料费（含工程设备费，即构成或计划
7、构成永 久工程部分得机电设备、金属结构设备、仪器装置及其她类似得设备与装置）、 施工机具使用费（含仪器仪表使用费）、企业管理费（含检验试验费）、利润、规费 与稅金。3、4建筑单体中采取复用设计得，每个复用单体按照单体设计计费得30%计 费；需要重新进行基础设计得,每个复用单体按照单体设计计费得40%计费。4、其她说明4、1建筑工程设计各阶段工作量比例系参照全国建筑设计劳动（工日）定 额（住房与城乡建设部颁发），详见附表一设计各阶段工作量分配参考比例表。4、2发包人提供境外设计人提交得设计文件，需要设计人按照国家标准规范 审核并签署确认意见得，按照实际发生得工作量，由发包人与设计人协商确定增 如
8、得审核确认费。4、3除另有约定外，设计人所编制得设计文件得著作权属于设计人。发包人 可因实施工程得运行、调试、维修、改造等目得而复制、使用文件，但不能搜自 修改或用于与设计合同无关得其她事项，并不得为合同以外得目得而复制、使用 并提供给任何第三方。第二章 设计基本服务计费设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式与工日定 额计费等方式，由发包人与设计人协商确定。1、投资费率计费方式1、1投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用（计费额）分档 定额计取。1、2投资费率计费按照下列公式计算：设计基本服务计费二计费基价X工程复杂程度调整系数注：计费基价详见附表二计费基价表，计费额
9、处于两个数值区间得，釆用 内插法确定设计计费基价；工程复杂程度调整系数详见附表三工程复杂程度调 整系数表2、单位建筑面积计费方式部分项目可采用单位建筑面积方式计费，详见附表四部分项目单位建筑面 积计费表3、工日定额计费方式项目采用工日定额方式计费，按以下公式计算：工日定额计费二专家等级相应工日费用X （定额工日mo、954-0. 85+辅助工 日）注1:专家等级相应工日费用详见附表五工程咨询服务工日费用表注2:定额工日、相应系数、辅助工日参见全国建筑设计劳动（工日）定额 （住房与城乡建设部颁发）第三章设计其她服务计费设计其她服务包括得内容见第一章2、3条款所述，其计费详见附表六设计 其她服务计
10、费表（I ）、附表七设计其她服务计费表（II）及附表八设计其 她服务计费表（III）。第一章2、3条款未涉及得设计其她服务內容得计费可比 照附表六、七、八执行。第四章附表附表一：设计各阶段工作量分配参考比例表（%）简单-股复杂特別复杂方案阶段18202525初步设计阶段18.219.920.421.?融工團设计阶段59.352.446.9451麻工配合阶段7.57.77.7S.2合计1QO1W100100附表二：计费基价表单位：万元序号计费前计费基价12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000S04.882000056
11、6.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.81440000082761560000011897. 51615391.417100000018793.818200000054948. 9注：计费额2000000万元得，以计费额乘以J 6%得计费率计算计费基价。附表三工程复杂程度调整系数表1 杂 程 度工程设计粲件调整系数调简 单单体建筑面稅小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；2、建琉高度小于24米（含）的公共建琉工程；3, 单体建道面稹小于利0平方米（含）的小型仓储物流类建範工程。0.85般-单
12、体建说面枳大于5000平方米，且小于2000!坪方米冶）的中型公 共建筑工程；2、建筑喜度小于卯米（含）的一般标准居住崖筑工程；沢 建琉高度大于刘米，且小于甜米（含）的公共建筑工程；4 x单体建道面积大于5000平方米的大中型仓储物流类建筑工程；5、建筑面袒小于10000平方米（含）的单建地下工程。1.0复 杂一功能和技术要求复杂的中小型公共遂筑工程,2、建筑高度大于2T朴小于100米的居住翟筑工程，或27米以下高标准 的居住逢筑工程；3、单体建道面秒尢于如000平方米的大型公共逢筑工程；4、建逋高度大于50米，小于血米的公共建说工程55、建筑面租尢于10000平方米，且小于50000平方米（
13、含）的单建筑建 地下工程。1. 15特别杂1、功能和技术妾求特别复杂的公共建筑工程；2、建道高度大于100 （含）的居住或公共建筑工程；3、单体建琉面积大于迦曲平方米的超犬型公共建筑工程；/建筑面稅丈于3X00平方米的单建地吓工程；5，工艺复杂或1000床以上的医疗建筑工程；1600座以上剧疏或色含沏 个及以上不同类型观演厅的综合文化建筑工程；5万平方米以上会议中心 、航站楼喜运站；迦0座以上体哥官；30000座以上体育场；超过五星 级标准的酒店或度假村等公共建筑工程；6,抗弱设防有特殊要求的崖筑工程（隔弱垫、阻尼器、消能装盖等）；结构超限的建筑工程；T、仿古建筑、宗教建筑、古建菰和保护性建筑
14、工程58,适用于国际性牙动的犬型公共建筑工程,1.39、改扩建和技术改造（含结构加固）建琉工程。1.3 1.8注1:1上述设计均不包含相应得工艺设计内容。注2:改扩建与技术改造（含结构加固）项目以其投资额为基本设计“计费 额” O附表四 部分项目单位建筑而积计费表项目类别6层及以下门8层18层100米100米以上居住类建道20303040408080130居住类建道 （别墅30万元篦万元套居住类建筑（酒店式公舅）40130酒店建琉80100100150120250办公逮筑50080120100*220商址建筑501080120城市综台体80220旅游建筑110130数育建筑50100附表五工程咨询服务工日费用表专家等级工日费用（元/天）中国科学院、工程院院士40000全国勘察设计大师20000拿受国务院津贴专家（地方勘察设计大师）10000教授级高级工程（翟筑）师 研究员7500高级工程（建筑）师5000工程（建筑师3000其他技术人员2000注：不足半天，按照半天计费，超过半天，按照全天计费。附表六 设计其她服务计费表（I）（以设计基本服务计费乘附加系数计取）序号朋务计费督注1总体设计设计基本朋务计XO.l见注
