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1、2021年物流园区行业现状与前景趋势报告目录1.物流园区行业现状51.1物流园区行业定义及产业链分析51.2物流园区市场规模分析71.3物流园区市场运营情况分析72.物流园区行业存在的问题102.1物流园区业态界定的不清晰102.2物流园区建设与区域经济发展不匹配102.3园区人才缺乏现象比较明显102.4政策环境有待持续改善112.5行业服务无序化112.6供应链整合度低112.7基础工作薄弱122.8产业结构调整进展缓慢122.9供给不足，产业化程度较低123.物流园区行业前景趋势143.1全面连接趋势143.2数字转型趋势143.3智能升级趋势143.4产业融合趋势143.5规模化发展趋
2、势153.6多元化经营趋势153.7网络化布局趋势163.8联动化推进趋势163.9智慧化升级趋势173.10从“同质化”到“个性化”173.11物流园区定位更加明确、更加专业化183.12延伸产业链183.13行业协同整合成为趋势183.14生态化建设进一步开放193.15呈现集群化分布193.16需求开拓203.17行业发展需突破创新瓶颈214.物流园区行业政策环境分析224.1物流园区行业政策环境分析224.2物流园区行业经济环境分析224.3物流园区行业社会环境分析224.4物流园区行业技术环境分析235.物流园区行业竞争分析245.1物流园区行业竞争分析245.1.1对上游议价能力分
3、析245.1.2对下游议价能力分析245.1.3潜在进入者分析255.1.4替代品或替代服务分析255.2中国物流园区行业品牌竞争格局分析265.3中国物流园区行业竞争强度分析266.物流园区产业投资分析276.1中国物流园区技术投资趋势分析276.2中国物流园区行业投资风险276.3中国物流园区行业投资收益281. 物流园区行业现状1.1 物流园区行业定义及产业链分析物流园区，也称物流基地，是多种物流设施和不同类型物流企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的特定区域。物流园区是物流强国建设的重要支撑。党的“十九大”提出加强物流基础设施网络建设，第一次把物流基础设施上升到国家
4、基础设施的地位。有关部门大力支持物流园区建设发展，国家发改委制定了全国物流园区发展规划，开展示范物流园区工作，交通运输部开展货运枢纽补助，商务部鼓励城乡配送设施建设，国家邮政局鼓励快递货运枢纽建设。物流园区行业是指从事物流园区相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知物流园区行业定义，对预测并引导物流园区行业前景，指导行业投资方向至关重要。我国物流园区行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国物流园区行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国物流园
5、区产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。物流园区是物流产业规模化和集约化发展的客观要求和必然产物，是为了实现物流运作的共同化，按照城市空间合理布局的要求，集中建设并由统一主体管理，为众多物流企业提供基础设施和公共服务的物流产业聚集区。中国的物流园区有很多的类型，发展也呈多元化的态势。按功能划分，有运输型的物流园区、仓储型的物流园区、快递型的物流园区等。按服务对象划分，有生产型的物流园区，商贸流动型的物流园区等。还有一些物流园区的功能是叠加的，运输、仓储、快递、生产、流通、农业、工业、服务业，就形成综合型的物流园区。1.2 物流园区市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被
6、释放，物流园区行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动物流园区产业应用的爆发式增长。目前，我国的物流园区行业发展尚处于起步阶段。物流园区作为现代物流业发展中的必然产物，其发展与物流业的发展紧密相连。物流园区的发展对经济发展、物流企业的效益，以及社会效益起到巨大的推进作用，近年来我国政府及企业都对物流园区的发展给予了大力支持。物流园区是物流业集聚发展的重要载体，产业地位日益突出，对于转变物流发展方式，加快行业转型升级具有重要作用。近年来，物流园区数量稳步增加，规模以上的物流园区数量超过1600家，年均增长率超10%，在营园
7、区占比达到68%，公路为主的物流园区占比80.2%。从业人员、车辆以及货运量都非常大。1.3 物流园区市场运营情况分析物流园区行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市场需求分析、市场价格分析、市场供需平衡、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。1) 市场供给分析：物流园区行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。物流园区市场供给能力分析的时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。2) 市场需求分析：我国的物流园区行业产品及
8、服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对物流园区企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重要内容。随着国家鼓励和规范物流园区行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入物流园区领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，物流园区行业发展前景广阔。3) 市场价格分析：在经济全球化的趋势下,物流园区行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与物流园区行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的物流园区行业价格,有利于行业规模不断增长和需求
9、不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,物流园区行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等各类因素影响，导致物流园区行业价格产生一定波动，但是供求长期趋于增长稳定状态，长期向好。4) 市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上物流园区行业的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。5) 行业盈利能力分析：物流园区行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影
10、响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得物流园区行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,物流园区行业的盈利能力急需改善。6) 行业运营能力：物流园区行业进入精品化、产业融合的新时代，行业的下半场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的物流园区企业早已开始转型，立足城市，不断提升其运营能力。2. 物流园区行业存在的问题2.1 物流园区业态界定的不清晰物流业多种业态的不断创新发展致使社会各界对物流园区理解上存在偏差。物流园区业态界定的不容易，标准落后于产业发展，造成
11、了统计口径不易把握，管理缺乏产业针对性、促进物流业发展相关政策就难以落实等现实问题。2.2 物流园区建设与区域经济发展不匹配一些物流园区建设缺乏科学规划、仓促上马，与区域经济发展没有有效衔接。主要表现在三个方面：一是与区域经济发展规划衔接不够，对实际物流需求不了解，导致园区发展定位不清晰，占地面积偏大，盈利模式模糊;二是与交通运输规划缺乏有效衔接，导致交通线路衔接不畅、运输效率低下、中转联运难以实现;三是与城市建设规划、行业资源配置等缺乏统筹协调，导致物流资源闲置、利用不平衡，运输和配送车辆流量、流向不平衡等现象。这些问题的存在都容易造成重复建设、资源浪费，十分不利于物流园区健康发展。2.3
12、园区人才缺乏现象比较明显从人才需求状况来看，仓储、特种作业与运输三类业务人才需求仅占全部人才需求的41%左右;物流信息管理、营销管理、供应链设计以及国际物流业务管理等人才需求很大，占比均在60%以上;而综合性物流管理人才的需求更是居首位。这在很大程度上反映出物流园区提高服务水平的迫切需要。2.4 政策环境有待持续改善物流园区的建设和运营具有跨行业、跨地区、多功能、多层次的属性，客观上需要有关部门的统筹规划、相关部门协同配合，共同促进园区健康发展。2.5 行业服务无序化 物流园区行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。 物流园区行业服务质量难以控制
13、，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。2.6 供应链整合度低 物流园区行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。 物流园区行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。2.7 基础工作薄弱物流园区标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，物流园区管理能力还不能适应工作需要。2.8 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于物流园区的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对物流园区主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企
14、业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的物流园区行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。2.9 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致物流园区行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更
15、新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。3. 物流园区行业前景趋势3.1 全面连接趋势通过信息互联网和设施物联网加速园区业务的在线改造，促进物流园区到互联网的全面访问，连接互联网与信息互联和设施互联，建立在线物流园区帮助线下物流园区创新。3.2 数字转型趋势充分利用各种信息技术实现物流园区的数据采集，可记录，可转移和可分析，实现全数据业务，打破信息不对称和信息孤岛，提高物流数字化水平，重新设计物流园区业务过程和操作模式。3.3 智能升级趋势针对高标准的存储设施标准，满足高增长，高附加值的物流服务需求，加快物流园区的机械化，自动化和智能化水平，提高园区整体运营效率，逐步提高用机器取代人，改变传统物流园区的运作。方式。3.4 产业融合趋势通过信息互联加强物流园区和产业集聚的整合和发展，重点关注物流园区商贸行业的采购，配送，物流，维修等非核心业务，提升专业化水平。工业服务的社会化水平。帮助提升区域经济价值链。3.5 规模化发展趋势物流与采购联合会在国家发展改革委的支持下，进行了第五次全国物流园区调查工作。调查结果显示，符合本次调查的物流园
