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1、. . 可行性研究报告农产品仓储物流加工园区项目第一章 概论1.1 项目名称农产品仓储物流加区项目1.2 建设地址市锦绣东路延长线1.3项目建设单位*投资 法人代表：*1.4 编制单位市奕博建筑咨询1.5编制依据（1）委托书（2）关于加快我国现代物流发展的若干意见（国经贸运行2001189号）（3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）（4）市十一五工业发展规划（5）关于市2015年国民经济和社会发展计划执行情况与2016年国民经济和社会发展计划草案的报告1.6项目投资估算与资金来源本项目总投资估算为15000万元。其中固定资产投资14200万元，流动资金800万元。资金来源
2、：银行贷款5000万元，项目业主自筹资金10000万元。1.7项目建设规模与容项目位于市购地70亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库房三栋，库房总面积5920，组成装货与卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房与冷库相关配套设施设备。新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱与其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲
3、车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000。18建设单位简介：（1）、市运输总公司主要经营客运与货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。（2）汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平
4、方米。主要为上汽通用五菱、万向钱潮（）汽车底盘部件、玉柴工程机械生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）博力工程机械#公司位于工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/年。（4）市得利编织主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。（5）达华化学工业以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。（6）市东
5、升种养以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为500万元。第二章 项目建设的背景与必要性2.1项目背景概况市位于省北部，东经116度23分117度02分，北纬33度16分34度14分之间。地处华东地区腹地，、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东与比邻，西连涡阳和永城。南北长108公里。地形地势由西北向东南倾斜，海拔在1540米之间，坡降为万分之十一。境有相山（海拔342.8米）、老龙脊（海拔362.9米）与一些小山丘，其余为冲积平原，面积达2354.5平方公里，占总面积的85%。平川广野是市地貌的主要特征，以寒武和奥系地层形成的山丘，分两列由东北向西南延伸，濉、龙、岱、闸、沱
6、、浍诸河贯穿而过，采煤塌陷而成的矿山湖点缀着市区。市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。主要气候特征是季风明显，四季分明，气候温和，雨水适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中。春季（3至5月）温暖，平均气温为14.7，平均降水量为160.7毫米，天气多变，多吹东南风或东风，有利于春播和越冬作物生长。夏季（6至9月）炎热多雨，多吹东南风或东风，降水集中且强度大，日照充足。夏季平均气温为26.5，最高气温达41.1。降水量历年平均475.3毫米，超过全年降水量的一半以上，为喜温作物提供了良好的条件。秋季（9至11月）凉爽，降温快，日差大，多吹东北风。季平均气温为15.6，降水量为168
7、.1毫米，有利于秋季作物成熟。冬季（12月至次年2月）寒冷干燥，雨雪皆少，偏北风。季平均气温为1.7，月平均最低气温出现在1月为3.7，最低气温达21.3。季平均降水量为50.7毫米，占全年5.8%，有利于越冬作物安全过冬。自北朝设县至今已有1400多年的历史，历代人才辈出。山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区、云飞嶂万亩草原、千鹤岛、马门滩、伏波祠、绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假区、宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区、王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区、千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等4大重点旅游板块。市地处三省要害，交通十分便利，是北部地区的交通枢纽。 公路
8、截至2013年，有6条国道、省道以与京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离观音国际机场60公里，水路至港口240公里，是省距深水港口最近的城市。南坪港位于濉溪县南坪镇东，浍河航道右岸，南坪港预测年吞吐量为80万吨，码头建设3个泊位500吨级散货泊位。 铁路符夹、青阜两条铁路贯通境。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达。青阜线则经、直通省府，远达皖南重镇。 萧淮客运联络线正在建设中。市土地总面积2725平方公里，其中耕地面积135988公顷，林地面积23266.67公顷，水域面积10000公顷，养殖水面8333公顷，荒沙、荒漠1466.67公顷。再生土地资源优势独特。综合复垦治理后的采煤塌陷区
9、土地已成为该市独特的资源优势，自1958年以来，全市累计塌陷土地24万亩，截止2003年，全市复垦利用塌陷土地11.9万亩。市植被以人工植被为主，原生植被已不存在，人工植被主要是农作物和各种树木。地区土壤类型主要有潮土和砂礓黑土两大类。潮土类主要分布在黄泛平原地区，面积约为1080平方公里，占土地总面积的41.1%；砂礓黑土是地区的古老耕作土壤，分布面积最大，约为1440平方公里，占土地总面积的54.8%。此外，境石灰岩残丘地带有面积较小的黑色石灰土、红色石灰土和棕壤分布。 矿产资源矿产资源蕴藏量较为丰富。已发现矿产56种，矿产地488处，其型矿产地20处，中型矿产地13处，小型矿点455处。
10、在查明储量的16种矿产中，煤、铁、铜、金、水泥用灰岩、高岭土储量分别居全省第2、4、6、2、6、1位。其中，煤炭资源最具优势，远景储量350亿吨，工业储量80亿吨。矿区储量丰富、煤种齐全、煤质优良、分布广泛、矿床规模较大、综合效益凸现，已成为中国重要的煤炭和精煤生产基地。 生物资源林业资源：现有树种300多个，分属66个科，147个属，其中乔木118种，灌木177种，藤木14种，竹类8种。古稀珍贵树木有古柏、古槐、银杏等。果树主要有杏、桃、核桃、石榴、蜜枣等。农作物资源：农作物有粮、棉、油、果、菜、药、麻、丝等，品种有400多个，其中粮食作物主要有小麦、稻谷、薯类、玉米、高梁、谷子、玉米等，经
11、济作物主要有棉花、麻类、烟叶等，油料作物有花生、油菜、芝麻。水产资源：鱼类资源以草鱼、鲫鱼、鲤鱼、鲢鱼为优势种群，水生经济动物有虾、鳖、牛蛙、泥鳅等，经济植物有池藕、芦苇、蒲草等。畜禽品种资源：畜禽品种丰富，有牛、马、驴、骡、猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅等。畜禽生产以资源开发和资源利用为中心，各品种畜禽的饲养都已形成规模生产。野生动物资源：野生动物主要有鸟类、兽类两大类。现有鸟类29科50多种。其中具有经济价值的食用或羽用狩猎类18种，具有观赏价值的4种，保护农林作物的食虫益鸟25种，主要有鸭雁类、鹰类、雕类、燕类、啄木鸟、黄鼬、狐狸、刺猬、野猫、野兔、蝙蝠、蛇、蝎、蜥蜴等。中药材资源：中药材资源共
12、213科，672种，总蕴藏量约28万担。其中植物类药材140科，571种，蕴藏量26万担，矿物类药材有6种。2.2 项目建设的必要性2.2.1 发展物流业对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易与其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界围广泛兴起。现代
13、物流泛指原材料、产成品从起点至终点与相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2001年3月由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发的关于加快我国现代物流发展的若干意见，推进了全国各地发展物流产业
14、的进程。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。2.2.2发展现代农产品物流业，是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大。市农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡
15、居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。优化整合现有农产品物流资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。2.2.6 发展现代物流业是经济结构调整的需要由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降的空间越来越小，物流成本的降低就成为关键。只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。2.2.7 发展现代物流业是流通方式创新的需要随着市场经济体制改革不断深化，我国商品市场出现全局性买方市场的格局，市场竞争日趋激烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差的营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务
