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1、北京2015年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.28603 B.30187 C.35188 D.355332、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素3、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系
2、数。 A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率 E：国家实行土地估价师资格认证制度4、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：10005000 C：10008000 D：20005000 E：土地5、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地6、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素7、用地潜力属于城镇土地
3、等级的_因素。 A城镇规划 B自然条件 C城镇基础设施 D环境质量8、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：既可能增加也可能减少 E：土地9、城市的控制性详细规划，一般由_批准。 A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府 C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府10、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。 A83 B85 C80 D7811、若开发费以当地收取的基础设施
4、配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素12、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指_。 A商品的最低售价 B商品的销售价格 C交通费用 D商品的销售价格加交通费用13、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和_企业。 A服务性 B生产性 C运输型 D教育型14、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336
5、：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地15、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。 A遗产评估 B家产分割评估 C纠纷、司法鉴定等评估 D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估16、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素17、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线
6、价宗地面积 B：宗地总价=深度百分率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 E：时间因素18、国有土地协议出让最低价由_拟定。 A国土资源部 B省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门 C县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门 D乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门19、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金20、直接税和间接税
7、是以为标准划分的【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地21、证券在证券交易所采取的交易方式是。 A：公开的集中竞价 B：公开一对一销售 C：公开按规定价格销售 D：公开按协议价格销售 E：355022、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素23、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。
8、该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。 A：84万平方米，467 B：54万平方米，30 C：44万平方米，67 D：54万平方米，45 E：土地24、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素25、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，
9、本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、固定资产计提折旧的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法2、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律不予报批征地。 A：没有出台被征地农民社会保障实施办法 B：已出台被征地农民社会保障实施办法 C：被征地农民社会保障费用已落实 D：被征地农民社会保障费用不落实 E：没有按规定履行征地报批前有关程序的3、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税4、土地使用权出让可以采取方式。 A：协议 B：招标 C：签
10、约 D：拍卖 E：公证5、依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。 A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分6、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目7、建筑应根据其使用功能的重要性分为。 A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D：丁类建筑应属于抗震次要建筑 E：一
11、般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高8、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下9、属于国家禁止转让的房地产包括。 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元10、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。 A相同区域或同一供需圈 B比较区域或同一供需圈 C类似区域或同一供需圈 D比较区域或类似区域11、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有
12、关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格 D：最低保护价格 E：355012、_是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。 A地价分摊率 B地价分配率 C地价平均率 D地价调整率13、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限14、商业银行管理原则有_原则。 A盈利性 B流动性 C福利性 D安全性 E稳定性15、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建
13、筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证16、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为_元/平方米。 A950 B1200 C1300 D150017、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。 A税前利润 B税后利润 C营业利润 D利润总额18、路线价估价法不宜用于评估_用地。 A商业繁华区域 B农村耕地 C宾馆 D医院19、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平
14、方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米20、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。 A：宗地内“三通一平” B：宗地临城市主干道 C：宗地不平坦 D：宗地交通非常便利 E：宗地周边人口密度较
15、小21、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A半年 B一年 C一年半 D两年22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购 C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款23、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案24、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D625、_不属于流动资产。 A短期投资 B
