景区建设项目可行性实施报告

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1、景区建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1 项目背景及建设的必要性11.2 可行性研究报告编制依据及范围61.3 可行性研究概要71.4 结论8第二章旅游资源与市场预测92.1 旅游资源92.2 市场预测14第三章开发利用条件173.1 自然条件173.2 交通条件203.3 能源通讯203.4 政策优势213.5 某某景区开发潜力评价213.6 现有旅游功能和设施22第四章建设内容及规模23第五章工程设计方案255.1 景区公路255.2 游山道275.3 公厕285.4 标示牌295.5 停车场305.6 游人服务中心315.7 景区输变电工程325.8 给排水工程335.9 通讯工

2、程345.10 垃圾处理工程355.11 观景台365.12休闲度假村365.13 民俗展示村37第六章环境保护376.1 环境保护规划376.2 环境保护工程设计386.3 环境保护工程效益分析38第七章项目实施进度387.1 编制原则387.2 工程实施进度39第八章 施工期间的环境保护方案及措施40第九章景区的投资419.1 投资估算依据419.2 投资分年使用计划429.3 资金筹措429.4 近期固定资产投资估算429.5 远期固定资产投资估算43第十章效益评价4310.1 收益分析4310.2 投资回报分析4410.3 就业机会分析4410.4 结论45第一章 总 论本项目拟兴建某

3、某景区的公路、供水、供电、通讯、环卫、游览步 道、停车场、游人中心等旅游基础设施,恢复、培育某某内的绿化,致力 改善旅游条件,加快建设以某某为重点的青藏公路中部的旅游度假休闲 区；力争在三年内初见成效,以此作为某某地区旅游开发的启动区,促进 和带动相关行业的全面发展,实现良好的社会和经济效益.1.1 项目背景及建设的必要性1.1.1 项目背景1. 项目开发的机遇近年来国家对发展旅游产业高度重视,某某自治区更是将旅游产业 发展放在重要的位置,明确提出要把旅游业作为支柱产业来培育.中央 第三次某某工作座谈会以后,某某自治区人民政府下发了199653号文 件关于加快发展旅游业的决定.目前,旅游业已发

4、展成为当今全球的 一大支柱产业,具有很强的关联带动作用和很强的辐射能力.某某地区政府及旅游局也高度重视旅游业,通过对地区东、西部各 县区的全面详实的旅游资源考察,积极寻找适合某某旅游发展的思路, 已制定完成某某地区旅游业十五、2015年发展总体规划,拟在 确定某某主景,树立藏北旅游业的整体形象基础上,以点带线,以线带片, 点线结合的有机发展地方旅游事业.2. 某某地区旅游资源概况 某某在藏语中是*之意,*为怒江源头.某某是青藏公路的重要 中转站,自唐代以来就是交通要隘.某某地处广阔的牧野,藏北万千气象构集于一身,堪称某某旅游的 重要组成部分,上千年的文化积淀形成的历史遗迹,神秘的*文化内涵、

5、藏北高原的奇山异水,还有自然生息的野生动植物,无一不是多姿多彩、 神奇迷人.据相关资料分析,全区共有人文、自然景观资源2大类,七中 类,二十五小类,近三十处景点某某地区旅游资源分布表 自然景观构成表中类小类分类地域代表景观天景日月星空景观全区彩虹、蓝天、白云风雪景观全区冬日银装素裹气候景观全区一日四季地景奇峰景观全区念青唐古拉山、桑丹康桑峰山垭口景观青藏公路沿线唐古拉山口异洞景观索县附近梅木溶洞水景温泉景观谷露区谷露温泉、绒玛温泉高原湖泊景观某某西南部纳木错、色林错河流景观某某以东某某、怒江源头景观格拉丹冬峰冰塔林长江之源冰雪景观格拉丹冬峰冰塔林长江之源生景草地草原景观全区冲钦卡多草原物候季相

6、景观全区花海、草海、秋景、冬景野生动物栖息地某某西北部野牦牛珍稀动物景观某某西部藏羚羊、黑颈鹤奇花异草景观西北部虫草、贝母、雪莲花人文景观构成表中类小类分类地域代表景观建筑*寺庙景观各公路沿线孝登寺、巴青路布寺村镇民居全区某某镇胜迹遗址遗迹全区象雄王国遗址、骷髅墙纪念地某某以南亚运点火纪念塔游娱场地某某镇周围赛马场风物节假庆典某某赛马节民族民俗全区藏北风情*礼仪全区佛教、神山祭祀神话传说全区纳木错传说其中著名的山峰有唐古拉山、格拉丹冬,著名的湖泊有纳木错、色 林错、奇林错、当惹雍措等,人文景观有世界独一无二的比如骷髅墙、 文布穷宗古象雄遗址、加林山早期人类岩画遗址,*景观有某某四大名 塔之一巴

7、拉曲登、孝登寺、恰如寺等.某某神山神湖相伴有四处,其中两 处在某某.另外,广阔的草原上,还栖息着众多的珍贵野生动物 ,其中有 藏羚羊、黑颈鹤、野牦牛、藏雪鸡等国家一类保护动物,它们在这里繁 衍生息,无比自在.每年八月是某某的黄金旅游季节 .八月的羌塘草原,绿草茵茵,繁花 似锦,风和日丽,是时四乡八邻的牧民齐聚某某镇 ,短短的时间 ,草原上 就搭起了一座帐篷城.歌舞、祈愿、赛马、角力以及大型的商品物资交易会使金秋的草原生机勃勃.某某的旅游资源概括有多、奇、特的特点,景点众多,以奇观奇闻 著称,具有唯一性.但是,就资源分布来看,又有散、小、乏的不足之处, 景点分散,不够集中,许多景点的规模极少,缺

8、乏深层次的展示.再加上 交通的不便,基础设施、服务设施匮乏,造成了名气大,而效益不高的局 面.因此,开发某某旅游资源,应该充分依托现有的交通条件,发展投入 少、见效快的项目,以点带线,以线带面,滚动发展,形成区域旅游开发的 良性循环.3. 某某景区的区位关系论证 某某景区位于某某北部,某某地区某某县境内,紧靠青藏公路,景区 面积37.6平方公里.自然环境：某某景区位于昆仑山、唐古拉山和冈底斯山一念青唐古拉 山之间的山原湖盆地,这里山势浑圆,连绵不断,峡谷纵横,具有藏北高 原的典型地貌特征.景观环境：某某景区处在*和某某之间,是*通往藏北的必经之路,是 以*为中心的历史文化景观和藏北草原风光民俗

9、风情的交汇地带,其周 围分布了众多的具有世界吸引力的旅游资源.*是某某政治、经济、文化、*、交通的中心,有着世界闻名的布 达拉宫,还有大昭寺、小昭寺、罗布林卡、色拉寺、哲蚌寺等旅游景点. 另外还有藏族发祥地泽当、抗英名城江孜、高原圣湖羊卓雍错、世界海 拔最高的地热发电站羊八井等,北面某某地区有丰富的自然人文资源、 珍贵的野生动植物资源和特色鲜明的赛马节.这两个区的旅游发展对某 某景区有着较强的辐射作用.同时,某某又位于青藏公路和青藏铁路沿线,以青藏公路为例,北有塔尔寺、日月山、*湖、格尔木、沱沱河、盐湖、唐古拉山口海拔5800 米、格那丹冬冰塔林、某某孝登寺,南有羊八井、亚运圣火点火纪念塔、

10、念青唐古拉山、桑丹康桑山海拔6590米、圣湖纳木错面积1961平 方公里,海拔4713米,还有丰富的地热资源羊八井、谷露温泉等.从* 向北沿青藏公路而行,即进入羌塘草原,公路两旁雪山连绵,蓝天草原相 映,成群的牛羊象珍珠般洒落绿野,风光旖旎,美不胜收.整个青藏公路 沿途景观类型异常丰富,有草原、盐湖、戈壁、高山、荒漠等,而且路况 较好,全长 1165 公里,非常适合旅游开发,具有较大的潜力和广阔的前 景.文化环境：某某地区曾在某某历史上乃至整个青藏高原和中亚史上以 古老的文明而显赫一时.某某在原古时代属文明古国象雄国,象雄作为 王国已不复存在,但是作为一种独特的文化现象象雄文化,对后来的 吐蕃

11、以至整个某某的历史文化产生了深刻的影响.古老的象雄文化不仅 创造了文字,创造了地方传统的土著*苯教,而且形成了以牧业为 主,兼有农业的历史脉络,产生过极高的古代文明.迄今尚留有规模可观 的象雄王国遗址和苯教寺庙巴青路布寺和芭沧寺.同时,某某还有黄教大寺庙孝登寺和赞丹寺. 悠久的历史,丰富的*文化内涵和独特的民族风情为该区增添了一 道亮丽的风景线.结论：某某景区有着优越的地理位置,便利的交通条件,良好的外部环 境和广阔的客源市场.同时,其景观类型丰富,兼具雪山、峡谷、古寺、 民俗、珍稀动物等多样化的景观,将成为青藏线上最具投资开发潜力的 景区.它的开发和建设不仅能投资产生良好的社会和经济效益 ,

12、而且对 周围的景区景点产生辐射作用,带动青藏线和整个地区的旅游发展.1.1.2 建设必要性某某地区地处某某北部 ,有某某北大门之称.其东与昌都接壤, 南靠首府*,西与*、阿里毗邻,北与*格尔木市联接,是某某面积最大 的一个地区,辖10县和1区,总面积42平方公里,人口36万,牧业人口 占总人口的90%以上.加快发展旅游业是某某经济的必然选择.旅游业属第三产业,素有 无烟工业之美誉.旅游业的发展对地方社会经济文化都具有非常大的促 进作用.二十一世纪将是旅游业发展的黄金时期,自治区政府已把旅游 业作为重点发展的支柱产业来培育.目前,虽然某某地区已基本解决了 温饱问题.但区内没有上规模工矿企业,城市

13、化水平不高,经济基础较为 薄弱.同时,某某是一个纯牧业地区,优质、特色产品份额不大,初级原材 料产品比重高.近年来,随着草地退化、沙化面积的增加,可利用草场载 畜量处于基本饱和状态.因此,某某的经济发展必须及时调整产业结构, 寻找新的经济增长点,利用得天独厚的旅游资源,积极开发旅游,走旅 游致富之路,振兴地方经济.发展某某的旅游开发,是构建青藏黄金旅 游线的需要.该景区处于格尔木某某*青藏黄金旅游线的主要环节, 又是*为中心的历史文化观光旅游区与某某藏北野生动物、民俗民情旅 游区的交汇地带.因此,开发该景区不仅丰富青藏公路沿线的景观,而且, 填补两区交汇处的空白,形成南北大通道,将*和格尔木的

14、客源引向藏 北高原,为开发藏北旅游大市场,起到重要的引导作用.加快某某景区旅游开发,是加强生态综合治理的需要.某某景区处 于*河上游,本项目的实施,将进一步加强旅游资源的保护,恢复自然生 态环境,这对实现*河上游的生态环境综合治理,保持生态平衡,将起着 十分重要的作用.因此,项目建设是十分必要的.1.2 可行性研究报告编制依据及范围1.2.1 编制依据本报告依据以下文件、资料1. 国务院国务院关于进一步加快旅游业发展的通知 国发 20019号；2. 某某地区旅游业十五、2015年发展总体规划征求意见 稿；3. 关于某某自然风景区开发建设立项报告那旅字20028号；4. 建设单位提供的其它有关基础资料、图纸等.1.2.2 编制范围 根据某某地区关于某某自然风景区开发建设立项报告,本报告主 要对某某景区的区位条件、景观资源、开发潜力及项目的可行性进行分 析论证.对景区公路、游山道、公厕、标示牌、停车场、景区输变电工 程、给排水工程、通讯工程、污水处理工程、垃圾处理工程、寺庙的恢 复及保护、游人服务中心及观景台等单项工程的建设规模、方案设计、 工艺技术、投资估算和项目总体社会效益进行可行性研究,并提出结论 意见,供有关部门决策.1.3 可行性研究概要1.3.1 主要旅游资源 某某景区位于某某地区境内,是青藏公路沿线的重要景观资源,具 有良好的区位优势,景区规划面积37.6平方