《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案85》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案85（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性正确答案：CD2. 多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况正确答案：ABCD3. 多选题：下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述
2、估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE4. 单选题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A5. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格正确答案：A6. 单选题：以下属于系统性风险的是
3、()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A7. 多选题：房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE8. 单选题：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议的，业主委员会就应及时组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C9. 单选题：【2014年真题】具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（）。A.报纸广告B.杂志广告C.广播广告D.网络广告正确答案：B10. 单选题：【2011年真题
4、】下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B11. 多选题：【2012年真题】按月等额本金还款法的特征包括（）等。A.月支付的本金均等B.月支付的利息均等C.月还款额先大后小D.月还款额先小后大E.借款人前期的还款压力较小正确答案：AC12. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙
5、、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙正确答案：C13. 多选题：【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限正确答案：BE14. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B15. 单选题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案：A16
6、. 单选题：房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。A.现金流量表B.资产负债表C.辅助报表D.利润表正确答案：C17. 单选题：【2013年真题】关于商业区位选择的说法错误的是（）。A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡正确答案：B18. 单选题：【2014年真题】下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的B.集体组织内成员离，结婚等原因，确需建新房分户的C.村民将原有住房出卖再次申清的D.
7、原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C19. 多选题：【2013年真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧正确答案：BCE20. 多选题：房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略D.总体定价策略E.过程定价策略正确答案：ABDE21. 多选题：房地产征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是紧急需要B.征用应当符合法律规定的权限和程序C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人D.返还被征用的财产后，可以不予补偿E.征用只能
8、以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC22. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案：B23. 单选题：依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C24. 单选题：多核心理论认为，()是城市最主要的核心。A.工业中心B.中心商务区C.批发中心D.零售中心正确答案：B25. 单选题：【2013年真题】下列房地产项目中，属于购买型置、投资项目的是（）。A.购置土地用于建造商品房出售B.购买房地产用于出租C.购置土地用于建造商品房出租D.租
9、赁房地产用于转租正确答案：B26. 多选题：【2013年真题】关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有（）。A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保C.保险费由抵押人承担D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第受偿人E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第受偿人正确答案：ACD27. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的
10、，该土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A28. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D29. 单选题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C30. 单选题：下列选项中，不属于国有建设用地
11、使用权划拨范围的是()。A.电影院B.地税局机关C.水库D.道路广场正确答案：A31. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于()。A.线性回归法B.统计方法C.算术平均方法D.非统计方法正确答案：D32. 单选题：【2013年真题】在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（）原则所要求的。A.有无对比B.收益与风险权衡C.以动态分析为主D.效益与费用计算口径致正确答案：C33. 多选题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，
12、使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：ACD34. 多选题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()。A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD35. 单选题：一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：A36. 单选题：投资者将
13、资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案：B37. 多选题：【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有（）。A.空置率B.经营成本C.开发周期D.开发项目种类E.投资收益率正确答案：ABCE38. 多选题：差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性正确答案：BCDE39. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用
14、电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE40. 单选题：【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C41. 多选题：当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数正确答案：CE42. 单选题：【2015年真题】
