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1、重庆九街高屋(美兰大厦)工程招标文件(招标编号：MB-ZB-ML-03及图纸答疑。1.1.2工程设计图。1.1.3有关现行施工及验收规范，操作规程、标准图集和质量检验评定标准。1.1.4有关工具性参考资料，如：工期定额、类似工程的建设资料、估算指标等。1.1.5工程现场踏勘情况及市场和社会调查资料。1.1.6国家及重庆市在施工安全、文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准。 ISO9001质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）、ISO1400:2004环境管理体系、GB/T2800:2001职业健康安全管理体系。符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制符合业主的要
2、求，按照业主的要约目标、要求来编制施工组织设计；其次是要符合基本建设施工的程序和客观规律及本工程特点要求。先进性原则是在符合性原则的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法、先进的管理、优化的配置、完善的措施，为实现先进的目标。合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进合理的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。本施工组织设计的编制是在对施工现场的实地详细踏勘、建设单位的投标文件、施工设计图纸的深刻领会的基础上，经过认真细致的研究和分析，对建设工程的各分项工程作了相应的质量、工期、安全生产、文明施工
3、等各方面的要求。在确定施工质量计划时，结合工程特点和我公司自身综合实力即施工经验、管理技术、人力资源、材料选型、资金实力等力量，并充分考虑了土建结构、装饰、安装工程等各分项工程的质量预防措施。在确定施工总进度计划时，结合本工程特点和我公司自身综合实力即技术装备、机械装备、人力资源、周转材料、资金装备等力量，并充分考虑了土建围护与结构工程、装饰工程、安装工程各分项工程的必要工期。在确定安全生产、文明施工计划时，结合本工程的社会影响力、招标要求和我公司自身综合实力即安全生产与文明施工经验、管理水平、人力资源配备、资金实力、社会关系等力量，并充分考虑了工程周边环境因素、关注各阶段的施工进度形象、管理
4、人员配备的素质及各工种的安全生产、文明施工管理措施与预防纠正措施。本方案编制的内容，是根据本工程所设计的建筑、结构、安装及蕴含着的各项技术特点，着重编制了定位测量工程、基础工程、结构施工工程、屋面防水工程、装饰工程、图纸深化设计组织安排，与土建的配合管理、安装工程与土建的配合管理等施工方法与各项技术管理控制措施，同时编制了工期、质量、安全生产、文明施工、环境保护、新技术应用和信息管理等和各项控制技术措施和组织管理措施，机械、劳动力周转材料等进出场计划与配备数量。从这可以充分体现我公司对本工程承诺的质量、工期、安全生产、文明施工和总包管理等做出了强有力的措施与制度的保障。本工程施工组织设计的编制
5、，是我公司经过认真细致的研究和分析，组织本公司内各类技术人员精心编制而成的。是指导实际施工的实施性施工组织设计纲要。2. 工程概况及特点该工程建设单位为重庆唛哺实业有限公司，工程名称为九街高屋（美兰大厦）工程，工程地点位于重庆市江北区欧式一条街，即江北塔坪120号。本项目为原欧式一条街贸展大厦2号楼美兰大厦项目，属四久工程拆除重建，基地位于重庆市江北区洋河大道-欧式一条街中部，用地面积约为6744，规则四边形。用地北面临洋河大道，隔街与同创国际相对，南面为拆迁安置房，西面为欧式一条街已有建筑，东面为贸易展览中心。用地内东侧已建有一地下二层车库，地面为集中绿化广场。用地内原有建筑为四久工程，待拆
6、除重建。本项目总建筑面积m2(包括绿化广场已建地下部分),设计内容为小套型住宅，主要包括在地块内新建A栋和C栋两栋居住建筑和B栋办公建筑；同时带有一部分商业和配套设施，总长。其中A栋为超过100米的高层居住建筑，建筑总高度为；B栋为二类高层写字楼，建筑总高度为；C栋为一类高层居住建筑，建筑总高度为；该项目今后的形成将改善此地区周边的城市面貌，有着巨大的经济、社会及环境效益。2.2.1.1：施工范围：包括红线范围内的总图、建筑、结构、给排水、电气、燃气，小型住宅含室内二次装修。2.2.1.2工程定位：详见设计总图，设计标高m。2.3设计参数(1) 建筑使用年限：50年。(2) 建筑类别：A栋为超
7、过的高层居住建筑；B、C栋为一类高层建筑。(3) 耐火等级：一级。(4) 屋面防水等级：二级。(5) 地下室防水等级：一级。(6)抗震设防：抗震设防烈度为6度。(7)人防易地建设。(8)结构选型：框架核心筒体系。(9)建筑层数：地下四层，地上46层。其中负二层-负四层，层高，要功能为停车位及设备房；负一层，层高5米，地下商场及设备房。B、C栋：一层三层为商业建筑层高，主要功能为为居住建筑门厅、商业、配套。A栋为超过；。立面设计1）、外部空间设计体现现代建筑的特征，以体型明确，线条流畅的手法刻画，同时注意对入口、顶部等有标志特点的强调，以体现出活力与特色。2）、按比例将整个体量分设不同尺度的门窗
8、、柱廊、整栋建筑具有纪念性尺度。3）外立面材料B、C栋墙面为亚金色金属氟碳漆，窗为黑灰色铝金中空断桥白玻；竖向杆件为黄灰色铝合金；百页为黑灰色铝合金。2.2.1.5垂直交通A栋设置5台电梯其中二部为无障碍电梯。，B栋设置2台电梯其中一部为无障碍电梯，C栋设置3台电梯其中一部为无障碍电梯，各栋均设有一台消防电梯，电梯速度：B、C栋/秒，A栋/秒，载客数13人，载重量1吨。装修标准项目材 料作 法使用部位备注地面地下室底板面洒金刚砂（专业厂家施工，C30砼初凝前完成）；80厚C30钢筋砼层，内配CRB550级7150双-向钢筋网（加5%防水剂）；150厚C20砼层，内配CRB550级7200双-向
9、钢筋网（加5%防水剂）；100厚级配碎石（粒径：040），素土夯实并找坡地下设备用房地面及地下车库楼面普通楼面25厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层，二次精装修面层；30厚1：2瓜米石；钢筋混凝土楼板。除卫生间的其他部位防滑防水地砖楼面30厚1：2瓜米石保护层，完成面低于相邻房间或过道50；1.2厚水泥基防水涂料（一布三涂），泛水高度高于楼层标高浴缸处600，淋浴间高于楼层标高1800，其余部位300，管道穿墙（梁、板）处加铺300宽SBS防水卷材；结构面层原浆收平。所有公共卫生间及厨房楼面地下室防水侧墙钢筋混凝土防水墙岩石壁外防水（从内到外）：内墙抹灰；钢筋砼挡墙（加5%防水剂）； 951粘结
10、剂花贴油毡滑动层；2.5厚防水涂料防水层；20厚1：3水泥砂浆找平层；20防水细石混凝土封岩；局部渗漏进行封堵。室外地坪以下的钢筋砼防水侧墙内墙内墙一20厚1：2.5水泥沙浆抹灰面层；卫生间、厨房墙面内墙二20厚1：2.5水泥砂浆+防霉腻子满批2遍；地下室周边挡墙内墙三20厚1：2.5水泥砂浆+腻子满批2遍+涂料 公共楼梯间，电梯厅、及公共走道贴至天棚底内墙四20厚1：2.5水泥砂浆+普通腻子满批2遍公共卫生间贴至天棚底外墙涂料墙面A.外墙涂料面层；B.聚合物砂浆+抗碱增强玻纤网格布+聚合物砂浆面层工3MM；C.25-30厚挤塑聚苯板（18Kg/m2B、C栋墙面石材墙面A.外挂花岗石作法，参见
11、西南04J516-41.42.43；B.聚合物砂浆+钢板网2020网眼工6MM80长（D为30时）6胀栓500带40钢垫圈1.2厚锚固钢板网，与角钢固定胀栓位置错开250；C.4厚不等边角钢苯板托架；D.8厚聚合物水泥砂浆粘贴25厚聚苯板（25Kg/m2），粘贴面积不小于50%，苯板周围满涂，中间梅花型涂抹聚合物砂浆圆饼状；E.25厚1：25水泥砂浆找平层；F.120厚配筋现浇带分别从楼层标高起900和1800高设两道，遇门窗洞断开；B、C栋裙楼墙面顶棚乳胶漆涂面原结构面打磨平适用部位：其他房间卫生间、厨房石膏吊顶棚原结构打磨平+腻子两遍+面涂公共楼梯间、顶棚顶棚材质另定轻钢龙骨吊顶棚原结构面
12、打磨平整，腻子两遍商场顶棚及住宅架空层顶棚具体详室内设计墙裙磁砖西南04J515-9-Q07公共卫生间屋面上人屋面（由上至下）：A.30厚1：3瓜米石面层；B.40厚细石混凝土加4%防水剂，内配R25KG/M3挤塑聚苯板保温层。D.1.5厚聚氨脂肪水层（一布四涂）；E.25厚1：2.5水泥砂浆找平层；F.1：6水泥炉渣找坡（坡度详见各屋面标注）最薄处20厚。G.刷冷底子油一道，玛蹄脂二道（隔气层）；H.钢筋混凝土屋面板，原浆收平。裙房屋面及塔楼屋面非上人屋面做法同上人屋面，取消A。除以上屋面外门窗节能型断桥铝合金玻璃窗或玻璃门成品涉及内装的部分均由室内设计确定木质成品门成品商场等木质乙级防火门
13、成品所有楼梯间及前室木质丙级防火门成品所有管井检修门木质甲级防火门成品设备用房门，防火分区门铝合金百页成品所有设备通风口及居住建筑空调百叶楼梯及护窗栏杆扶手金属空花栏杆、木扶手专业厂家制作除消防楼梯外的所有楼梯栏杆由室内设计确定金属栏杆、木扶手专业厂家制作（80木扶手,40镀锌钢管静电喷塑立柱）所有消防楼梯栏杆阳台栏板黑灰色玻璃栏板，不锈钢扶手专业厂家制作所有居住建筑阳台栏板12厚钢化玻璃电梯客梯及消防电梯成品品牌业主确定本工程设四层地下室，地面以上三层裙房，上部两栋主楼A栋、C栋及中部商业楼B栋，结构形式：抗震设防烈度为6度，A栋为A级高度的钢筋混凝土框架核心筒结构,B、C栋为A级高度的钢筋
14、混凝土框架剪力墙结构。建筑地面以上A栋高度149.5米,宽度26.65 米，核心筒抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。C栋为99.7米高层，中部为高层裙房B栋，框架及剪力墙抗震等级为三级。根据由重庆南江地质工程勘察院二00八年三月提供的美兰大厦工程地质勘察报告（一次性详勘），本工程场地岩体稳定，场地内及附近使用中的道路、房屋建（构）筑物无变形现象；周围无滑坡、危岩等不良地质现象，无软弱夹层、塌陷、地裂缝等不良地质现象，本场地无地下水。本工程A栋主楼柱基础采用嵌岩桩基础，桩端持力层为中风化岩层，核心筒采用板筏式基础，B、C栋及裙楼柱采用柱下独立基础，基础持力层均为中风化岩层。中风化砂岩单轴饱和抗
15、压强度标准值为13.87Mpa，中风化泥质粉砂岩单轴饱和抗压强度标准值为11.26Mpa，中风化泥岩天然抗压强度标准值为6.50Mpa；扩展基础采用的中风化岩石地基承载力特征值，砂岩为6.138Mpa，泥质粉砂岩为5.188Mpa，泥岩为2.145Mpa。本工程中地基基础设计等级为甲级，桩基础安全等级为一级。在基坑开挖后，会形成基坑边坡，为岩土混合边坡，拟采用地下室混凝土外墙作为支护，墙厚为300mm。深基坑临时支护业主已另行委托其他设计单位设计。永久支护拟采用外墙混凝土等级为C35，抗渗等级为S8。由于本工程地下室连续墙超长，地下工程防水等级为一级，在设计中采用超长无缝设计，即在混凝土中掺高性能ZY混凝土膨胀剂，以解决墙体开裂及接头处漏水的问题。混凝土A、B、C栋的柱、墙混凝土等级根据结构高度变化从C60变为C30，详见初设结构图； A、B、C栋：梁、板 C30；2.2.2.3 钢筋HPB235
