《森林资产评估报告模型板MicrosoftWord文档》由会员分享，可在线阅读，更多相关《森林资产评估报告模型板MicrosoftWord文档（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、*公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估 *公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估报告书福林评报字(2008)第20号共一册 第一册荆 门 乾 正 资 产 评 估 事 务 所JINGMEN QIAN ZHENG OFFICE OF PROPERTY ASSE SSMENT二零零八年三月八日目 录声明2摘要2一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者简介4二、评估目的5三、评估范围和对象6四、价值类型和定义6五、评估基准日6六、评估原则6七、评估假设和限定条件7八、评估依据8九、评估方法9十、评估程序实施过程和情况10十一、评估结论11十二、特别事项说明12十三、评估基准日期后重
2、大事项13十四、评估报告的使用限制13十五、评估报告法律效力13十六、评估报告提出日期14附表：森林资源资产评估结果表15资产评估报告书备查文件目录16一、委托方与资产占有方营业执照复印件二、产权证明文件复印件三、委托方与资产占有方承诺函四、资产评估人员和机构的承诺函五、福建省*评估公司资格证书复印件六、福建省*评估公司营业执照复印件七、项目参加人员资格证书复印件 声 明一、本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立。二、本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师、签字森林资源资产评估专家及
3、本评估机构无关。三、本评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。四、注册资产评估师及森林资源资产评估专家执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师和森林资源资产评估专家的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。六、本评估机构及注册资产评估师和签字森林资源资产
4、评估专家具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。七、注册资产评估师、森林资源资产评估专家本人及业务助理人员已对评估对象履行了必要的评估程序。八、注册资产评估师及森林资源资产评估专家在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。九、注册资产评估师和森林资源资产评估专家对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。请报告的使用者特别关注评估报告特别事项说明和使用限制。请报告的使用者关注评估报告中假设前提。福建*评估公司二零零九年二月二十五日*公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估报告书
5、福林评报字(2008)第20号摘 要重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。福建省*评估公司接受* （*）有限公司的委托，对*公司所属的森林资源资产价值进行评估，为*公司股份改制上市项目所涉及的生物资产（森林资源资产）提供价值参考意见。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程序。本次评估中商品林幼龄林采用重置成本法、中龄林与近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然林中阔叶林采用择伐作业的收益现值法，根据以上评估工作，
6、得出如下评估结论：在评估基准日2007年12月31日持续经营的前提下，*（*）有限公司委托评估产权属于*公司的*亩森林资源资产现值共计人民币*万元。本报告评估结论的有效期为一年，至2008年12月31日。超过一年，需重新进行资产评估。评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。荆门乾正资产评估事务所 评估机构法定代表人（签章）：中国湖北 评估项目负责人（签章）： （本报告书复印件无效） 签字注册资产评估师（签章）： 二零零八年三月八日*公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估报告书福林评报字(2008)第20号福建省*评估公司接受*（*）有限公司的委托，根据国家有
7、关资产评估的规定，本着客观、独立、公正原则，按照公认的资产评估方法，对*公司股份改制上市项目所涉及的生物资产（森林资源资产）进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委托评估资产在2007年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者简介本次评估项目委托方为*（*）有限公司资产占有方为*公司企业名称：*公司企业注册号：* 注册资金：*实收资本：*注册地址：*市*区法定代表人：*股东（发起人）：*公司类型：有限责任公司经营范围：*。营业期限：自1998年04月20日
8、至2056年9月3日成立日期：1998年04月20日*（*）有限公司委托评估的森林资源资产产权属于*公司，该森林资源均为*公司自2003年以来由原森林资源经营单位购并而来，均具有50年的经营期限，其林地主要分布于福建省*县*村及*市*村。 *县是福建省闽南地区主要林区，其气候温暖，雨量充沛，为福建省杉木一般产区，其土壤及气候更适宜松类生长，境内交通运输条件较为便利。*公司所购并森林资源中除部分林地相对偏远外，整体运输条件一般，森林资源经营管理较易，各类人为破坏现象极少，林分以杉木、马尾松及阔叶林为主，立地条件以、类地为主，森林资源管护及生长状况正常。自购并以来，*公司对部分荒山荒地、传统经营不
9、善的林地进行改造并营造部分桉树速生丰产林，并拟以桉树速生丰产林为公司未来主要经营方向。本次拟评估的有林地按优势树种划分杉木类林分面积占 %，松木类林分面积占 %，阔叶树林分面积占 %，桉树林分面积占 %，森林资源具体状况详见森林资源资产评估小班一览表及森林资源资产核查报告。二、评估目的*（*）有限公司委托评估*公司股份改制上市项目事宜所涉及的生物资产（森林股份改制上市项目资源资产）的现值，为*公司股份改制提供价值参考依据。三、评估对象和范围评估范围为*（*）有限公司委托评估产权属于*公司（经营总面积为*亩）产权明晰的*亩有林地上的森林资源资产市场价值现值。四、价值类型和定义资产评估一般可供选择
10、的价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值和残余价值。 本评估报告选用市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2007年12月31日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。此基准日是由经济行为各方确定的。 六、评估原则(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基
11、础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；(三)遵循公正性原则。评估人员遵循资产评估的内在规律、不偏不倚、公正地发表专业意见，科学合理运用评估技术结果；(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2007年12月31日的现行公允价值；(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据；(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和
12、评估结论在公开市场存在或成立；(八)维护资产占有者及投资者合法权益的原则。 七、评估假设和限定条件本次评估中商品林幼龄林采用重置成本法、中龄林与近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然林中阔叶林采用择伐作业的收益现值法进行评估，其中的假设前提条件是按照以下设定的：1.本次评估测算各项参数取值均按基准日取值，因此未考虑通货膨胀因素；2.影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大变化，宏观经济形势不会出现重大变化；企业所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；3.国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变；4.无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；5.本次评估测算价值为一次性支付价值总额；6.本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按*县现有林分生长及经营管理的平均水平确定。八、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料，主要有：(一)法律法规依据1.国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；2.(原)国家国有资产管理局国资办发(1992)36号国有资产评估管理办法施行细则；3.国办发2001102号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资
