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1、北京国瑞瑞兴业地地产股份份有限公公司物业管理理中心前前期介入入标准（20114暂行行）目录第一章 规划标准准.3第二章 土建标准准.22第三章 防水标准准.26第四章 景观标准准.29第五章 二装标准准.33第六章 标识系统统标准.400第七章 强电标准准.58第八章 弱电标准准.64第九章 给排水标标准.771第十章 公共用电电用水计计量标准准.73第十一章 物业管理理用房标标准.75第十二章 泛会所（架架空层）标标准.779第十三章 地下车库库划线设设计与施施工标准准.822第一章 规划标标准1、 总体规划划1.1 建筑总体体布局1.1.1 建议采用用围合式式建筑，四四周房屋屋，中庭庭景观
2、；1.1.2 坐北朝南南，多采采用玻璃璃窗；1.1.3 应考虑每每一户的的私密性性。1.2 出入口口设置1.2.1 小区入口口应结合合景观设设计值班班岗亭和和安全岛岛，值班班岗亭宜宜布置在在人行出出入口一一侧，安安全岛宜宜布置在在车行道道的进出出道闸中中间。注注意安全全岛和岗岗亭设置置应考虑虑车辆的的转弯半半径。建建议在小小区入口口设置出出租车停停泊位；1.2.2 有学校的的出入口口应设置置在小区区外，应应有家长长接送区区；1.2.3 住宅小区区总坪出出入口不不宜超过过2个（330万平平米以上上的小区区可以考考虑设计计3个），其其中一个个设为人人行主出出入口。地地下车库库出入口口应和总总坪出入
3、入口结合合在一起起，以降降低后期期管理成成本。住住区交通通实行全全封闭式式管理；1.2.4 商业出入入口应与与住宅出出入口分分开设置置；1.2.5 主要道路路和出入入口人车车分流，在在设计和和设施配配置上考考虑到限限速要求求及回车车余地；1.2.6 园区大门门口设总总平面图图；1.2.7 出入口造造型与建建筑风格格相匹配配，有一一定的宣宣传效果果；1.2.8 道闸设为为栅栏式式，且与与岗亭、安安全岛之之间不能能留空隙隙。若无无地面停停车位的的车库出出口道闸闸一律设设置在地地下,入入口设置置在地上上；1.2.9 人行出入入口分为为业主专专属通道道和访客客通道；1.2.9.1 业主专属属通道采采用
4、箱式式双摆闸闸机，宽宽度为11.9米米（净宽宽为1.5米）。访访客通道道为1.2米（净净宽），采采用箱式式单摆闸闸机；1.2.9.2 摆闸机均均用门禁禁控制。进进去刷卡卡，出来来自行按按钮。刷刷卡感应应器离门门应有00.6米米的距离离；1.2.9.3 应在出入入口及岗岗亭处设设固定摄摄像机（摄摄橡机应应有逆光光补偿功功能），分分别监控控车行和和人行；1.2.9.4 应在整个个出入口口上面设设置与项项目风格格相一致致的防雨雨措施；1.2.9.5 业主卡应应具有一一卡通功功能。1.3 岗亭样样式1.3.1 岗亭样式式应与建建筑风格格相匹配配；1.3.2 岗亭设置置要四面面通透，方方便观察察来往车车
5、辆和行行人，大大岗亭大大于9平平方米，小小岗亭（移移动）小小于2平平方米，大大于1平平方米；1.3.3 岗亭内配配置应急急电源，配配电箱一一个，五五孔插座座4个（带带漏电保保护功能能）、宽宽带、电电话各一一，照度度应在2200LLX以上上；1.3.4 岗亭应隔隔热保温温经久耐耐用，不不漏水；1.3.5 岗亭应预预留防雨雨可视主主机机位位及车辆辆管理系系统安装装位；1.3.6 岗亭内办办公桌最最好采用用铁制经经久耐用用型。1.4 交通流线线1.4.1 应尽量避避免在大大流量城城市干道道上开口口，如果果受周边边环境限限制，必必要的时时候应该该根据高高峰时段段周边城城市道路路的车流流量及是是否堵塞塞
6、的调研研，考虑虑增加其其他出入入口分散散车流，但但应考虑虑建设及及后期管管理成本本；1.4.2 小区实行行人车分分流，尽尽量不在在小区总总坪上设设置车位位；1.4.3 应在总坪坪上规划划搬家/装修通通道（可可利用园园区总坪坪上消防防通道）。应应能直通通单元大大堂。1.5 机动车库库设置1.5.1 住宅停车车应与商商业停车车位分开开；1.5.2 地下车辆辆出入口口，距离离城市道道路的规规划红线线不应小小于7.5m，并并在距出出入口边边线内22m处作作视点1120范围内内至边线线外7.5m以以上不应应有遮挡挡视线障障碍物；1.5.3 地下车库库应在小小区外设设置出入入口（可可避免车车辆进入入小区占
7、占消防车车道停车车，客户户敏感度度极高）。车库的车辆出入口不应多于3个。并应设置通向总坪上的人流专用出入口；1.5.4 各汽车出出入口之之间的净净距应大大于155m；1.5.5 出入口的的净宽度度，双向向行驶时时不应小小于7mm，单向向行驶时时不应小小于5mm，车库库限高应应在2.5 mm以上；1.5.6 地下汽车车库在出出入地面面的坡道道应设置置与坡道道同宽的的截流水水沟和承承重型高高分子复复合盖子子及闭合合的挡水水槛，出出入口上上设置雨雨棚；1.5.7 地下汽车车库宜设设置带隔隔油措施施的散水水沟及集集水坑和和排水泵泵，应属属于应急急回路。采采用双泵泵；1.5.8 车库出入入口均应应设置道
8、道闸，道道闸选用用格栅式式道闸，采采用探头头式自动动读写系系统，距距离大于于3 mm；1.5.9 为了减小小车辆进进出车库库噪音，车车库出入入口可设设计为压压条式胶胶链，车车道四周周应有隔隔离设施施，用景景观方式式处理；1.5.10 车库出入入口建议议采用直直坡道式式，坡道道斜度不不大于330度，建建议采用用防滑、凹凹槽式，车车道出口口应有降降噪措施施；1.5.11 有条件的的情况下下，最好好在车库库出入口口设置路路肩，以以利于车车辆紧急急临时停停靠；1.5.12 在满足通通行能力力的前提提下，应应尽量减减少车辆辆出入口口，实行行人车分分流，降降低后期期管理成成本；1.5.13 出入口车车道不
9、应应直接对对着车位位，应直直接与车车道相接接。车辆辆道闸和和岗亭设设置在地地下的情情况：则则该车库库出入口口与地下下室相接接的车道道部位应应适当扩扩大，确确保岗亭亭位置不不影响行行车；1.5.14 车库柱与与柱之间间的距离离应7.55米，双双车道宽宽度车位长长度，单单车道宽宽3米。转转弯半径径应6米。豪豪华车位位2.55*5.3米，大大车位2.44*5.1米 ，标准准车位2.33*4.9米，小小车位2*44米；1.5.15 申报特级级停车场场物价局局要求出出入口不不低于33个；1.5.16 建议车库库出入口口设置成成椭圆形形的出口口，方便便车辆出出入，避避免擦挂挂；1.5.17 建议车库库出入
10、做做成隧道道样式（出出入口上上方做雨雨棚，雨棚要探探前出口口1-22米，防防止雨水水倒灌）。1.6 非机动动车库设设置1.6.1 非机动车车车库位位置不应应与机动动车道交交叉；1.6.2 车道宽度度应大于于2.77米，两两侧设置置人行梯梯步，中中间设置置自行车车道，单单个车道道宽度大大于900cm；1.6.3 坡度不超超过200度，地地面应设设置防滑滑齿；1.6.4 墙面贴11.4米米耐磨墙墙砖；1.6.5 进口净高高应大于于2米；1.6.6 应设电瓶瓶车充电电插座（间间距700cm设设一个，独独立计量量）；1.6.7 应在坡道道出、入入口处设设等宽的的排水沟沟和高分分子复合合盖子；1.6.8
11、 非机动车车库照明明及插座座应采取取独立计计量；1.6.9 要能满足足老年三三轮车推推行。1.7 垃圾中转转房1.7.1 垃圾中转转房位置置选择应应避免主主要人流流方向，应应考虑夏夏季风向向影响，建建议设在在比较隐隐蔽且方方便垃圾圾车出入入的位置置（最好好设置在在小区的的边缘和和城市道道路的接接口处，避避免垃圾圾车进入入小区影影响居民民生活）。开口朝外，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足93米车辆停放。建议垃圾中转房总面积为60平米左右，分隔为两部分：一间为生活垃圾堆放区，面积为20平米，一间为永久固定建筑垃圾堆放区，面积为40平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；1.7.2 垃
12、圾中转转房门口口要求安安装卷帘帘门，要要求有路路沿并有有斜坡便便于排水水，路面面下设置置排水沟沟；1.7.3 垃圾中转转房内设设置要求求：地面面铺设地地砖，墙墙面铺设设瓷砖到到屋顶；有窗户户通风（百百叶窗通通风口形形式）；有水源源及洗拖拖布的水水池；内内、外侧侧各设置置一条排排水沟，地地坪坡度度向排水水沟倾斜斜；室内内和门口口需考虑虑照明和和插座，最最好用防防爆灯；1.7.4 外墙设计计风格应应与小区区整体规规划相协协调，并并在垃圾圾房三边边种植与与小区景景观协调调的植物物加以隐隐蔽；1.7.5 总户数在在30000户以以上的垃垃圾房总总面积应应不低于于80平平方米。1.8 临时建建渣池1.8
13、.1 竣工验收收后，交交房前在在装修通通道外隐隐蔽区域域或靠暂暂不开放放的出口口处，用用彩钢瓦瓦或砖砌砌的临时时建渣池池，面积积根据小小区规模模宜在880-1100平平方米；1.8.2 设置区位位应考虑虑远离住住宅、商商铺等人人流量较较大的场场所，宜宜在有高高差的地地点设置置内凹半半开畅式式并在周周边种植植大灌木木和乔木木遮挡；1.8.3 门和连接接道路净净空应不不低于55米，前前方应满满足9*3米车辆辆停放，路路面应能能够承载载20吨吨以上的的车辆进进出。1.9 公共卫卫生间1.9.1 小区公共共卫生间间应结合合游泳池池和会所所功能用用房设置置及给水水增加独独立计量量措施；1.9.2 地面：大大于20000户户时应在在靠近垃垃圾中转转房附近近设置一一个（以以不影响响业主生生活为原
