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1、本合同适用于已经初始登记，但尚未转移登记的房地产转让 合同编号：广州市商品房买卖合同（一手房现售）广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制商品房（一手现房）买卖合同说明 1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空
2、白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站（）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、建设工程规划许可证及公示图等有关证书、证明文件。4.乙方（买方）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。5.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（ :/）进行查询。6.建议乙方（买方）填写真实的移动 号码和电子邮箱地址，便于合同双方当事人及时联系、协商。7.
3、合同双方当事人签订本合同后，乙方（买方）至少持有1份已生效的合同。甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方）的，可拨打投诉 020-83346239反映。8.合同说明部分，乙方（买方）确认已经阅读，并签名：。商品房（一手现房）买卖合同合同编号: 合同当事人：甲方（卖方）： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯 ： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯 ： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： ；资质
4、证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯 ： ；邮政编码： 通讯地址： 乙方（买方）： 出生日期： ；国籍： ；所占份额： 证件类型：身份证护照户口簿出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证其他证件号码： 户籍所在地： 注册地址： 通讯地址： 通讯 ： ；邮政编码： 电子邮箱：法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯 ： ；邮政编码： 通讯地址： 第一条 本合同依据中华人民共
5、和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下：1.建设用地规划许可证颁发机关： ；编号： ；2.建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；3.国有土地使用权证颁发机关： ；编号： ；4.建设工程施工许可证颁发
6、机关： ；编号： ；5.建设工程规划验收合格证颁发机关： ；编号： ；6. 。第三条 商品房销售依据乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为 ；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为 。第四条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的层 房（下称该商品房），门牌地址： 。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。该商品房产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积 平方米。第五条物业服务甲方应按照广
7、东省物业管理条例的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。甲方已按照广东省物业管理条例的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。甲方已按照国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业必须于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政
8、主管部门和街（镇）备案。 （项目名称）物业管理区域已成立业主大会，业主大会已按照国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。业主或业主委员会负责监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供物业服务。业主或业主委员会应督促物业服务企业必须于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。甲方应在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规
9、约；乙方在签订本合同时，应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约。首期住宅专项维修资金由乙方按政府规定的标准交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由甲方按政府规定的标准交存首期住宅专项维修资金，并自交楼之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。第六条 计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款：按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。2.该商品房按总价交易，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。乙方需将购房款存入甲方开设在 银行的账号。第七条付款方式甲方
10、同意乙方按下列第方式按期付款：在 年 月 日前支付全部房价款，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（1）第一期：自本合同网上签订之日起 日内（不超过5日），支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（6）
