北京市商品房预售合同

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1、北京市商品房预售合同 北京市商品房预售合同 双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就出卖人向买受人预售其开发建设的商品房相关内容协商一致，签订本商品房预售合同。 第一章 合同当事人 出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _ 联系电话：_ 委托代理人： _ 联系电话： _ 委托销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：_ 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电

2、话： 买受人： _ 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ （买受人为多人时，可相应增加） 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _ 地块的建设用地使用权。

3、该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为_ ，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品房）所占用的土地用途为_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_ ，建设工程规划许可证号为_ ，建筑工程施工许可证号为_ ，建设工程施工合同约定的开工日期为_ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为_ 。 第二条 预售依据 该商品房已由 _ 批准预售，预售许可证号为 _ 。 第三条 商品房基本情况 1.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【 】。 2.该商品房所在建

4、筑物的主体结构为_ ，建筑总层数为_ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。 3.该商品房为第一条规定项目中的 _ 【幢】【座】【 】第 _单元 _层_ 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件一。 4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为 _ ，其预测建筑面积共 _ 平方米，其中套内建筑面积 _ 平方米，分摊共有建筑面积 _ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。 该商品房【层高】【净高】为_ 米，【坡屋顶净高】最低为_ 米，最高为_ 米。有 _ 个阳台，其中 _ 个阳台为封闭式， _ 个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以规划设计文

5、件为准。） 5.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 _ 。 （如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶） 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。 抵押类型： 【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押类型： 【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 _。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条

6、 房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权利； 2.该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该商品房无司法查封或其他限制转让的情况； 4._； 5._。 如该商品房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。 _。 第三章 商品房

7、价款 第六条 计价方式和价款 该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库（位）以外的房屋的，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第_ 种方式计算该商品房价款。 1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _ （币种）_ 元，总价款为_ （币种） _元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _ （币种）_ 元，总价款为 _ （币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _

8、 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 3.按照套计算，该商品房总价款为 _ （币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 4.按照_计算，该商品房总价款为 _ （币种） _元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 第七条 付款方式和期限 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。

9、 （二）买受人采取下列第 _ 种方式付款。 1.一次性付款。 买受人应当于_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。 买受人应当于_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），应当于_年_月_日前支付。 _。 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。 买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房价款的_%。 余款_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _