《商业地产租赁协议书经典版（三篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产租赁协议书经典版（三篇）.doc（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商业地产租赁协议书经典版出租人（以下简称甲方）：_承租人（以下简称乙方）：_身份证号码;_联系地址：_根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价信用、等价有偿原则的基础上，就房屋/商铺租赁事宜，经双方协商达成如下合同条款：第一条租赁房屋/商铺的基本状况1、甲方自愿将坐落在宿的房屋/商铺出租给乙方经营使用;2、该房屋/商铺的租赁面积为_，乙方对该房屋/商铺已作充分了解，并自愿承担。第二条租赁期限1、租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租赁期限满，乙方应如期交还房屋/商铺，如乙方要求续租的，则应在租赁期限届满前至少提前2个月向甲方提出书面意向，
2、在同等条件下，乙方拥有优先续租权。第三条租金、押金及支付方式按照甲方出租物业所处区域，以及甲乙双方对该区域未来商业形式美好远景的一致认可，甲方本可按较高的标准收取租金费，但考虑到乙方投资的热切诚意、长期租赁经营的强烈意愿、商业人气须逐年、逐步集聚的客观规律等实际因素，以及乙方为表明其履约决心而自愿交付较高押金的基础上，甲方自愿以较低的租金标准将该房屋/商铺出租给乙方，以繁荣宿迁淮海建材城的整体商业氛围。根据前款约定，经双方一致意见：1、租金按租赁面积_元/天计收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天内支付。以后每年均按该月、日支付下一年（12个月）的租金。如乙方逾期支付的，按应付租金按银行
3、同期贷款利率_倍支付违约金;2、乙方自愿向甲方交纳该房屋/商铺的租赁押金单价为_元/，总金额为人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_元）。于本合同签订之时交纳给甲方，以确保在整个租赁期限内，无论出现任何风险，甲方权益均能得到充分、有效的保障。租赁期限届满并且乙方交还房屋/商铺后，甲方将无息全额退还乙方上述押金;3、自乙方支付全部押金之日起至租赁期限起算日止（_年_月_日）的期间，甲方按净化收益率10%的标准根据实际天数向乙方支付经济补偿（涉及的个人所得税由甲方代扣代缴），该补偿与租赁期限正式起算后十日内支付乙方。4、本着低收益、低风险、高收益、高风险的原则，经双方协商后，乙方同意并
4、自愿按本合同第3.2条交纳押金，并且在租赁期限内，乙方不得以任何理由要求减少、降低或退回押金，否则，乙方须承担违约责任，同时甲方有权提前解除本合同且无需承担任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不可预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。第四条水、电、空调等经营过程中产生的各项费用1、水、电、空调等费用根据单独的水电表或相关标准进行按时结算;2、在乙方租赁期内，由商铺实际使用者承担相应水、电、空调及物业管理费等各项经营费用。第五条转租的约定在征得甲方同意后，乙方有权转租其承租的商铺或委托他人经营管理。在转租时，乙方应确保次承租人所经营的业态、品类应符合甲方针对商城的统一经营要求，并不得损害甲
5、方的合法权益。第六条房屋/商铺修缮责任1、在租赁期限内，甲方应出租房屋/商铺的使用安全，乙方应爱护并合理使用该房屋/商铺及其附属设施。乙方承租期限，对前述房屋/商铺及设施设备的维修责任和费用均由实际使用者承担;2、在租赁期限内，对该房屋/商铺公用部位及甲方提供的公共设备设施非因乙方故意或过失行为造成的损坏，由甲方承担维修责任。甲方须于收到乙方通知十日内及时履行维修责任，否则，如因甲方不履行维修责任而造成乙方不能达到使用房屋/商铺目的的，乙方有权自行或委托他人进行维修，但所需费用由甲方承担;3、除房屋/商铺内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。对按规定
6、应向消防等部门办理报批手续的，须办妥有关手续并将相关审批或备案资料报送甲方管理处后，方可进行，否则，乙方不得进场施工。乙方装修时不得破坏结构，不得损坏甲方原有的消防设备控制系统，否则由乙方负责修复或按实际损失赔偿给甲方。对于乙方的装修、改善和添设的设备，甲方不承担维护义务。4、甲方因公共安全需要或对房屋/商铺及其附属设施的正常维修，乙方应允许甲方在合理的时间内进入。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。第七条检查与参观1、在租赁期限届满前的最后三个月内，在双方签署续约合同之前，甲方有权在任何合理时间内，带领潜在客户参观房屋/商铺，乙方不得拒绝，但前提是不影响乙方正常工作;2、除上
7、述情况，甲方有权在紧急情况下（例如火灾、水管爆裂等情况）进入房屋/商铺作抢救工作。第八条合同解除本合同签订后，双方应严格履行，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方需要支付违约金给守约方;（1）若甲方擅自解除合同的，则甲方需支付给乙方相当于乙方押金50%的违约金;（2）若乙方擅自解除合同的，则乙方需支付给甲方相当于乙方押金50%的违约金，并且甲方有权将违约金直接在乙方的押金中扣除。本合同期租之日起满五年（_年_月_日）后，任何一方均有权以前解除本合同，但提前解除合同的一方应当至少提前六个月（按租赁年度，第一次提出解除合同的时间截止日为（_年_月_日）通知对方，则在下一个租赁年度结束之日合同解除。
8、五年期满后的每年里若要提前解约，以此类推;合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋/商铺后讲押金无息退还乙方，双方均不负责违约责任。有下列情形，任何乙方均可单方解除合同，合同在解除合同通知送达时即行解除，且无需承担违约责任：（一）双方均可单方解除合同且无需承担违约责任的情形;（1）因地震、火灾等不可抗力因素致使该房屋/商铺及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;（2）该房屋/商铺因城市建设需要被依法例入拆迁范围且政府规定的拆迁日届满（双方互不承担违约责任，并根据政策规定分享拆迁补偿）。（二）甲方可单方解除合同的情形，并要求乙方承担_个月的租金作为违约金：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋/商铺经营权
9、转租、转让、转借他人的;（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋/商铺结构，得经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。（3）擅自改变本合同规定的用途，或利用该房屋/商铺进行违法违章活动和危害房主和用户安全的行为;（4）拖欠租金、押金或水、电、空调等费用累计二个月以上的。（三）乙方可单方面解除合同的情形，并要求甲方承担_个月的租金作为违约金：（1）在本合同履行期间，擅自将该房屋/商铺又出租给他人的;（2）因房屋/商铺出现严重质量问题导致乙方无法正确经营并无法修复的;（3）因房屋/商铺出现严重质量问题导致乙方人身安全受到重大伤害，并且无法修复的;第九条：合同终止本合同期限届满或合同依法
10、解除时，合同效力终止。在租赁期限届满或以任何原因终止本合同时，乙方应将房屋/商铺及其附属设施返还甲方。对乙方添置的设备可由其自行收回，但乙方拆除添置设备时，不得损坏该房屋和影响甲方出租;而对乙方装饰装修部分，由乙方负责将该房恢复原状，经甲方验收认可，否则乙方需承担赔偿责任，乙方房屋/商铺返还后所遗留的物品，将被视作抛弃物，甲方有权处理。经甲方同意终止或解除合同的，或租赁期限届满且双方未能签定续租合同的，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还房屋/商铺，否则。每逾期一日，乙方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约金。同时，甲方有权以任意方式、任意价格处理乙方存放在房屋/商铺内的所有物
11、品（乙方逾期交还房屋/商铺的。则乙方同意房屋/商铺内所有物品均视作抛弃物。甲方有权任意处置）。甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，未在约定时间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约。第十条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：本合同经双方签署后即成立并于甲方收到乙方押金时生效。第十二条：本合同租赁期限期满后失效，本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具备同等法律效力。甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_ 联系电话：_ 联系电话：_账号：签订地址：签定日期：_
12、年_月_日商业地产租赁协议书经典版（二）甲方：_ 身份证号码：_ 乙方：_ 身份证号码：_根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁有关事项订立本合同。具体条款如下：第一条租赁位臵1、甲方将位于的房屋（建筑面积）租赁给乙方用于经营项目，乙方已现场查看并同意以现状接收。具体位臵详见“租赁区域图”。2、乙方在租赁期限内，未征得甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限1、该房屋的租赁期限为，即_年_月_日起至_年_月_日止;其中_年_月_日至_年_月_日为甲方提供给乙方无偿使用的装修期。2、租赁期满，甲
13、方收回该房屋，若甲方继续对外租赁该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付方式1、_年_月_日至_年_月_日期间，该期内每年年租金为￥元（金额大写：人民币_元整）。2、_年_月_日至_年_月_日期间，该期内每年年租金为￥元（金额大写：人民币_元整）。3、租金按支付，双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清首次租金，后续租金乙方必须在下一交租周期届满前壹个月一次性支付给甲方。每逾期一天，乙方则须按应交租金1%/天的标准向甲方支付滞纳金。第四条履约保证金为保证全面履行相关义务，乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金￥元（金额大写：人民币_元整）。合同期满，乙方如无任何违约，且向甲方缴清全
14、部相关费用和处理好相关事宜后，甲方在半个月内将履约保证金（无息）退还乙方;反之则不退还（如房屋主体等有损坏，由乙方承担恢复费用和修缮期间给甲方造成的损失，乙方应向甲方移交完好房屋）。第五条物业及相关费用1、乙方应在租赁期限内按时缴纳水、电、气、物业管理、垃圾清运费及与租赁房屋、经营相关的所有费用，乙方应保留相关缴费凭据，以便甲方查证。本合同所涉及的税费由乙方缴纳。物管费￥元月（大写：人民币_元整），此费用与房租一起缴于甲方。装表的水、电、气等按表计费，不得偷窃，否则将以10倍累计使用量的金额作为处罚。公共水电及损耗和公摊部位（即自动扶梯、公共过道、形象墙）所产生的水、电费和维护费等，甲方按面积、使用情况分摊给乙方，乙方每月在甲方通知后的_日内必须缴清水、电等费用，逾期每天按应收费的1%收取滞纳金。2、乙方所经营项目的排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”。第六条装修及安全责任1、乙方对租赁房屋的
