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1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.现代国家金融体系中，居于核心地位的是( )。A. 中国人民银行B. 商业银行C. 中央银行D. 政策性银行正确答案：C,2.个人住房贷款最长期限可达( )年。A. 20B. 30C. 40D. 50正确答案：B,3.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（ ）。A. 开发区B. 综合区C. 中心商务区D. 商业区正确答案：C,4.非居住房地产市场中不包括（ ）。A. 商业用房市场B. 写字楼市场C. 工业用房市场D.
2、 住房市场正确答案：D,5.下列园林景观中，属于软质景观的是（ ）。A. 树木B. 墙体C. 铺地D. 栏杆正确答案：A,6.下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是( )。A. 记忆影响消费者的购买决策B. 研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C. 活动可以加强消费者的记忆D. 适当的重复能加深记忆的印象正确答案：D,7.对于动态相对指标的计算公式，下列表述正确的是( )。A. 动态相对指标=总体中某一部分数值 / 总体中另一部分数值B. 动态相对指标=某一空间某种现象的指标数值 / 另一空间同类现象的指标数值C. 动态相对指标=某一总体总量指标数值 / 另一有联系而性
3、质不同的总体总量指标数值D. 动态相对指标=某一现象报告期指标数值 / 同一现象基期指标数值正确答案：D,8.基本心理过程是（）过程。A. 情感B. 认识C. 意志D. 感知正确答案：B,9.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 有效毛收入乘数法D. 净收益乘数法正确答案：A,10.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（ ）。A. 寿命周期费用B. 环保性C. 适用性D. 日后维护和维修费正确答案：D,11.按照税法及中央和地方政府的有关规定，（
4、 ）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。A. 土地使用权出让金B. 城市维护建设费C. 印花税D. 土地增值税正确答案：C,12.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。A. 房地产估价机构B. 保险机构C. 房地产信托机构D. 房地产经纪机构正确答案：D,13.个性心理特征以（）为核心。A. 能力B. 性格C. 气质D. 经验正确答案：B,14.甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项
5、目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。A. 道路红线与城市黄线B. 道路红线与城市蓝线C. 城市黄线与城市紫线D. 城市黄线与城市蓝线正确答案：D,15.从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（ ）。A. 新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系B. 该建筑场地的位置、大小及形状C. 新建建筑物的朝向D. 施工图的设计依据正确答案：D,16.空调按空气处理的设置情况分类，不包括（ ）
6、。A. 集中式系统B. 分散式系统C. 半集中式系统D. 区域式系统正确答案：D,17.工业固体废弃物中，大量弃置堆积的煤渣，可放出含( )气体污染大气，危害环境。A. 苯B. 氟C. 硫D. 砷正确答案：C,18.按照( )，汇率分为基本汇率和套算汇率。A. 汇率制度的不同B. 汇率管理情况的不同C. 汇率的制定方法D. 外汇资金的性质与用途正确答案：C,19.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（ ）。A. 设置水箱的给水方式B. 分区分压给水方式C. 直接给水方式D. 设置水泵、水箱的给水方式正确答案：C,20.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平
7、均水平价格称为( )。A. 成家价格B. 市场价格C. 单位价格D. 实际价格正确答案：B,二.多项选择题(共20题)1.在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。A. 耐磨性好B. 耐水性好C. 不易玷污D. 抗压性好E. 抗渗性好正确答案：A,B,C,2.房地产估价的基本方法是()。A. 净现金流量法B. 利润率法C. 成本法D. 收益法E. 市场法正确答案：C,D,E,3.按房地产交易方式，房地产市场分为（ ）。A. 居住房地产市场B. 买卖市场C. 租赁市场D. 非居住房地产市场E. 区域房地产市场正确答案：B,C,4.在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。A. 集中型城市化
8、B. 相对集中型城市化C. 郊区化D. 卫星城镇化E. 逆城市化正确答案：C,E,5.在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有( )。A. 净化系统B. 化粪池C. 消毒系统D. 水处理系统E. 中水道系统正确答案：B,E,6.成本法估价中的房地产开发成本有（）。A. 勘察设计和前期工程费B. 管理费用C. 基础设施建设费D. 房屋建筑安装工程费E. 公共配套设施建设费正确答案：A,C,D,E,7.房地产投资风险的特征主要表现是（ ）。A. 客观性B. 不确定性C. 无关性D. 不可测性E. 潜在性正确答案：A,B,E,8.按照房地产交易方式，房
9、地产市场可分为（ ）。A. 房地产买卖市场B. 存量房市场C. 高档房地产市场D. 现房市场E. 房地产租赁市场正确答案：A,E,9.在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（）。A. 被保险人B. 保险代理人C. 保险金领受人D. 保险公估人E. 保险经纪人正确答案：A,C,10.2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪
10、机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。A. 房屋施工面积B. 竣工房屋面积C. 房屋新开工面积D. 人均住宅使用面积正确答案：A,B,C,11.天棚一般应具有（）功能。A. 防潮B. 吸热C. 隔声D. 吸声E. 保温正确答案：C,D,E,12.在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。A. 集体土地所有权B. 房屋所有权C. 在建工程D. 国有土地所有权E. 预购商品住房
11、正确答案：B,C,E,13.下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。A. 财务净现值B. 投资利润率C. 成本利润率D. 财务内部收益率E. 利息备付率正确答案：A,D,14.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元
12、；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A. 工业噪声B. 交通噪声C. 社会生活噪声D. 建筑施工噪声正确答案：B,C,15.按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）。A. 行政办公用地B. 医疗卫生用地C. 教育科研设计用地D. 专用码头设施用地E. 居住小区道路和绿地等设施用地正确答案：A,B,C,16.在前提条件不变的情况下，（ ）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。A. 该种房地产的价格较低时B. 消费者对该
13、种房地产偏好程度增强时C. 该种房地产的开发建设成本较低时D. 该种房地产的开发建设技术水平提高时E. 消费者预期该种房地产价格会上涨时正确答案：A,B,E,17.数据统计中，总体的形成必须具备( )的条件。A. 普遍性B. 客观性C. 差异性D. 同质性E. 有限性正确答案：B,C,D,18.运用成本法估价的步骤可分为（）。A. 选取可比实例B. 测算重置成本或重建成本C. 选择具体估价途径D. 测算折旧E. 计算成本价格或价值正确答案：B,C,D,E,19.消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括( )。A. 利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B. 注意力经济的效果直接决定其经济效益C. 发挥注意的心理功能D. 利用注意规律设计、发布广告E. 对活动进行监督和调节正确答案：A,C,D,20.固体废物按照废物的形状可以分为（ ）。A. 沙状废物B. 颗粒状废物C. 混凝状废物D. 粉状废物E
