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1、【最新资料,Word版，可自由编辑！】一级建造师建设工程法规考前冲刺要点 186 条1、行政法规是由国务院颁布的， 地方法规是由省级人大及常委会颁布的， 部门规章是由国务院各部 委颁布的，地方规章是由省级地方政府颁布的。地方法规和地方规章颁布的法的形式均有所在地方 的名称，行政法规和部门规章颁布的法的形式均无地方的名称。2、法的效力等级是由法的效力来源决定的， 法的效力来源是指法出自那个层次的立法机关，立法机关的层次越高，它所制定并实施的法的效力等级就越高。我国法的效力等级从高到低依次是宪法法律 行政法规 地方性法规 地方规章。部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间具有同等效力，在各自 的权
2、限范围内施行。3、法人应当具备的条件。（ 1）依法成立；（ 2）有必要的财产和经费；（ 3 ）有自己的名称组织机 构和场所；（ 4）能够独立地承担民事责任。4、项目经理部不具有法人资格。 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。 项目经 理部行为的法律后果由企业法人承担。5、代理的法律特征：（ 1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（ 2）代理人应当以被代理人的名义实施代理行为；（ 3）代理行为必须是具有法律意义的行为；（4）代理行为的法律后果归属于被代理人。6、代理的主要种类包括委托代理、法定代理和指定代理。建设工程代理行为多为委托代理。7、转托代理应当事先取得被代理人同意
3、，或事后及时告知， 但在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人除外。8、无权代理的三种典型表现：（ 1）自始未经授权（即没有代理权）；（2）超越代理权；（ 3）代理权已经终止。无权代理经追认后有效。9、表见代理的构成要件： （ 1）存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由（客观要件， 如委任状、加盖公章空白合同书、授权书等）；（2）本人（被代理人）存在过失；（3 ）相对人（第三人）为善意。表见代理对本人（被代理人）产生有权代理的效力。10、所有权是最重要、最充分、最完整的物权。包括占有权、使用权、收益权和处分权。其中，处 分权是所有人最基本的权利，是所有权内容的核心。11、用益物权是对
4、他人所有物占有、使用、收益的权利（注意：无处分权），最典型的用益物权是 地役权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。12、设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机关 申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、 互换、出资、赠与或者抵押，应当符合下列规定：（1）当事人应当采取书面形式订立合同；（2）应当向登记机构申请变更登记；（ 3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。13、地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利。 （如通过合同约定通风、采光
5、、排水权利、通行等权利，不同于相邻权。相邻权是法定权，地役权是约 定权）。设立地役权应当采用书面形式订立合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的， 可以向登记机关申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；其 效力自记载于不动产登记簿时发生效力。15、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转 让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。16、债发生的根据（发生的原因）有：合同、侵权行为、不当得利和无因管理，其中，合同是引起 债权债务关系发生的最主要、最普遍的
6、根据。无因管理是指管理人没有法律上特定的义务，也未受人之 托，而是自觉地为他人管理事务，俗称见义勇为 . 不当得利是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人而自身取得利益的行为。不当得利应当返还。17、施工合同的义务主要是完成施工任务和支付工程款。18、我国专利法保护的对象（专利权的客体）包括发明、实用新型和外观设计三种。授予专利权的 发明和实用新型的条件是具备 三性 ：新颖性、创造性和实用性；授予外观设计专利权的条件是新颖性、 富有美感和适于工业应用。19、发明专利权的保护期限是 20 年，实用新型、外观设计专利权的保护期限是 10 年，均自申请日 起计算。商标可以分为商品商标和服务商标。商
7、标权保护的客体（对象）是注册商标。商标权的保护期 限是 10 年，自核准日起算。20、着作权保护的客体（对象）是作品。在工程建设活动中，作品包括文字作品、建筑作品和图形作品。（1单位作品（如招、投标文件）的着作权完全归为单位所有；（2 ）职务作品的作者享有署名权， 其他权利归法人所有， 可以给予作者奖励。 （3）委托作品的着作权根据合同， 无合同属于受托人。21、着作权的保护期限中，署名权、修改权、保护作品的完整权的保护期限不受限制。公民的作品其发 表权、 使用权和获得报酬权的保护期为作者终身加死后 50 年。法人的作品其发表权、 使用权和获得报酬 权的保护期为 50 年。着作权均自完成作品时
8、计算。22、担保的方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。在建设工程活动中，保证是最为常用的 一种担保方式。23、保证合同的当事人有债权人和保证人（注意：债务人不是当事人）。24、 保证人必须具有代为清除债务的能力。以下组织不能作为保证人：（1）企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。（ 2）国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。（ 3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。25、建设工程施工常见的保证有施工投标保证金、施工合同履约保证金、工程款支付担保。26、抵押是指债务人或者第三人不转移
9、对财产的占有的担保，抵押的特点：着重于不动产，不转移占有方式。土地使用权、房地产、林木、航空器、船舶、车辆（六种财产抵押）应当办理抵押登记，抵 押合同自登记之日起生效；当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。案例周某因资金短缺，以价值2 7万元的住房作抵押，向杨女士借款2 5万元。周某在拿到借款后，就将其房屋的产权证交给了杨女士，但杨女士却没能按法律规定，及时办理抵押物登记手续。1年之后，周某便以自己的原房产证 遗失为由补办了房产证，又将其房屋卖给了刘某，并同刘某及时办理了房屋过户手续，而当时刘某也并 不知道该房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌诈骗潜逃，杨女士获悉后，以该房屋已抵押为由要求
10、刘某退房，并将周某和刘某起诉到法院。法院经过审理认定，依照我国法律规定，房屋抵押应当办理抵 押物登记，抵押合同自登记之日起才开始生效，由于该房屋没办理抵押登记，抵押合同还未生效，也就 不能对抗第三人，即刘某善意取得该房屋的所有权应予保护，杨女士要求刘某退房的请求被依法驳回。27、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（ 1）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（ 2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照 债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。见
11、练习册 P177 第 T15. 28 、质押是债务人或者第三 人将动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质押的特点：着重于动产，转移占 有方式。抵押和质押的区别：是否转移物的占有，转移占有方式的是质押，不转移的是抵押。29、质押分为动产质押和权利质押。动产质押（狭义上，以权利凭证为质押之外的质押）是指债务 人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。权利质押设置将权利凭证交付质押 人的担保。下列权利可以质押：（ 1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（ 2）依法可以 转让的股份、股票；（ 3）依法可以转让的商标专用权，专利权、着作权中的财产权；（4）
12、依法可以质押的其他权利。30、定金（与订金不同，订金是预付款）应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生 效（由此可见，定金合同属于实践合同）。定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%. 给付定金一方不履约，无权要求返还定金；收受定金一方不履约，应当双倍返还定金。 例题 甲建筑 企业与乙混凝土厂签订混凝土供应合同，总计金额约 600 万，甲先行支付定金 150 万，剩余款项根据供 应进度结算；同时约定，若乙方迟延供货，违约金为按日支付 5 万元。后由于乙混凝土厂设备检修，迟 延供货达 30 日，则甲建筑企业应如何要求乙承担违约责任最为妥当的是（ B ）。 A 、要求乙双倍
13、返还 定金300万元；B、要求乙支付违约金 150万元，并返还定金150万元；C、要求乙双倍返还定金 240万;D、要求乙支付违约金 150万元，并返还定金 120万元。31 、建筑工程一切险的保险期限自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时 起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或 接收该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。三个终止日：签发日；验收合格日；实际占用日。 （注意：安装工程一切险的保险期限与此相同）。32、罚款与罚金的区别：前者是行政责任，后者是刑事责任；拘留和拘役：前者是行政责任，后者 是刑事责任。33、
14、强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处5 年以下有期徒 刑或者拘役；情节特别恶劣，处 5 年以上有期徒刑。34、建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地人民政府建设行政主管部门申 请领取施工许可证。临时性房屋建筑和农民自建低层住宅； （ 4）依据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设工程；（5）军用房屋建筑工程。36、建设单位申请领取施工许可证应具备的法定条件：（ 1）已经办理该建筑工程用地批准手续（有地）；（ 2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证（有证）；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（有拆迁）；（ 4）已经确定建筑施工企业
15、（有人）；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料（有图纸，施工图设计文件已按规定进行了审查。注意，是建设单位报送施工图设计文件。） （6）有保证工程质量和安全的具体措施（有措施）；（7）建设资金已经落实（有钱）； （ 8）其他条件，包括：一是按照规定应该委托监理的工程已委托监理；二是依法规定需要进行消防设计的建筑工程，建 设单位应当将其消防设计图纸报送公安消防机构审核。未经审核或审核不合格，不颁发施工许可证。37、建设行政主管部门自收到建设单位申请之日起15 日内，颁发施工许可证。38、建设单位自领取施工许可证之日起3 个月内开工，可以延期，延期以两次为限，每次不超过 3个月。（ 3个 3个
16、月，最多 9个月）。中止施工之日起 1个月内，施工单位应该向发证机关报告，中止 施工满 1 年的恢复施工前应由发证机关核验施工许可证，依照国务院规定批准开工报告因故不能按期开 工超过 6 个月的，应当重新办理批准手续。39、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价 30%.40、建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包、劳务分包三个序列。41、建筑企业资质证书有效期为5 年，届满前 60 日申请办理延期手续。 延期后有效期仍然为 5 年。（ 565）42、承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范
