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1、小产权房购房协议书标准版甲方：_ 身份证号码：_身份证号码：乙方：_ 身份证号码：_鉴于甲方已经于_年_月_日与_有限公司签订编号为的小产权房买卖合同，该合同约定标的房屋为海口市海口市_北侧_A3栋住宅楼A3_504房，建筑面积为91.61平方米，按建筑面积计算，单价为人民币_元，总价为人民币_元。经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为小产权房买卖合同中买方（既本协议中的甲方）的权利义务概括转让给乙方。为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。一、转让价款、支付方式1、编号为小产权房买卖合同中买方的权利义务概括转让价格为人民币63万元;2、签订本协议之日起3个工作日
2、内，甲乙双方去银行支行设立共管账户;3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币20万转让甲乙双方设立的共管账户;4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与_有限公司签订的编号为小产权房买卖合同，并撤销基于该合同产生的小产权房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币43万元;5、乙方与开发商_有限公司签订小产权房买卖合同（该合同与编号为的小产权房买卖合同相比除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得由开发商_有限公司出具正式的与该小产权房买卖合同匹配的正式不动产发票后三个工作日内短信通知甲方，甲方
3、收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具体时间配合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币63万元给甲方。二、双方保证与1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内，偿还完毕标的房屋银行贷款后，并办理完结与解除与_有限公司签订的编号为小产权房买卖合同，并撤销基于该合同产生的小产权房合同备案及房屋预告登记手续;2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内，乙方可以与开发商_有限公司签订小产权房买卖合同（该合同与编号为的小产权房买卖合同相比除买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得与该小产权房买卖合同匹配的正式不动产发票;3、乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。三、违约责任1、
4、乙方违反本协议第一条第3款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同;2、乙方违反本协议第一条第4款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币20万元;3、乙方违反本协议第一条第5款约定，逾期通知的，按本协议总价款的的日万分之一承担违约金，收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次承担违约金人民币1万元;4、甲方逾期办理本协议第二条第1、2款的，按逾期时间，每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币20万元;5
5、、甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商_有限公司签订小产权房买卖合同的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币20万元;6、开发商_有限公司提供给乙方签订的小产权房买卖合同与编号为的小产权房买卖合同除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款不一致的，乙方可以选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协议第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币20万元。四、争议处理1、履行本协议过程中，如有争议双方因协商解决，协商无果的双方一致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。五、其他1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定，乙方可以凭借书
6、面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金2、双方法定联系方式为以下列明，致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。甲方：联系人，地址：_ 电话：_ 电邮：_乙方：_联系人，地址：_ 电话：_电邮：3、本协议一式四份，双方各执两份，双方签名后生效。4、甲方于_年_月_日与_有限公司签订编号为的小产权房买卖合同为本协议书附件。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日小产权房购房协议书标准版（二）1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。2.本合同所称经济适用
7、住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本【_】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【_】中选择内容以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6.在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的经济适用住房购房证明。7.本合同条款由青
8、岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_买受人：_本人姓名：_ 身份证：_地址：_联系电话：_委托代理人姓名：_地址：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、青岛市经济适用住房管理办法及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于_、编号为_的地块的土
9、地使用权。【土地使用证编号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_。出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_，房地产开发经营许可证号为_。第二条经济适用住房销售依据买受人持经济适用住房购房证明，编号_，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_，经济适用住房销售许可证号为_。第三条买受人所购经济适用住房的基本情况买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】_【层】_号房。该经济适用住房的用途为住宅，属_结构，层高
10、为_，建筑层数地上_层，地下_层。该经济适用住房阳台_是【封闭式】，_是【非封闭式】。该经济适用住房合同约定建筑面积共_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：1.核定住房标准内的建筑面积为_平方米，单价为（_币）每平方米_元，金额为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2.超出核定住房标准的建筑面积为_平方米，单价为（_币）每平方米_元，金额为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。该经济适用住房金额合计为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。
11、第五条面积确认及面积差异的处理经济适用住房交付后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第_种方式进行处理：1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3%的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。2.双方约定：_。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1.一次性付款乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方给予乙方占付款金额_%的优惠，即实际付款额为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2.分期付款乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称_，帐号：_）（1）_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元;（2）_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元;（3）_年_月_日前支付全部房价款_%，计（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元;（4）_年_月_日前支付全部房价款的_%，计（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。3.贷款方式付款（1）买受人应于_年_月_日前支付全部房价款
