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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.青岛市市内四区2005年房地产市场交易情况分析一、 增量房地产产市场情情况（一）商品品房、商商品住宅宅批准预预售情况况。2005年年，商品品房和商商品住宅宅批准预预售面积积较去年年同期都都有大幅幅度增加加，商品品房批准准预售面面积为2221.56万万平方米米，同比比增长115.882%，其其中商品品住宅批批准预售售面积为为1788.311万平方方米,同同比增长长18.77%。2005年年，批准预预售的商商品住宅宅户型结结构以每每套800-1000平方方米的最
2、最多，其其批准预预售面积积占总批批准预售售面积的的29.84%，其次次是每套套1000-1220平方方米，其其批准预预售面积积占总批批准预售售面积的的28.29%。2005年年，批准预预售的商商品住宅宅价位结结构以660000-70000元元/平方方米的最最多, 其批准准预售面面积占总总批准预预售面积积的222.399%，其其次是440000-50000元元/平方方米，其其批准预预售面积积占总批批准预售售面积的的17.74%。（二）商品品房交易易情况2005年年，商品房房销售1135446起，同比减减少0.21%；面积1141.36万万平方米米，同比比减少110.997%；成交金金额744.3
3、66亿元，同同比减少少5.880%；平均价价格为552600元/平平方米，同同比增长长6.448%。（三）商品品住房交交易情况况2005年年,商品品住房销销售1332488套，同同比增长长2.991%；面积1137.39万万平方米米,同比比减少22.122%；金金额71146224.557万元元，同比比增长66.422%，平平均价格格52001元/平方米米,同比比增长88.733%。2005年年，商品品住宅的的户型结结构以每每套800-1000平方方米成交交套数最最多，占占总成交交套数的的43.66%，其次次是每套套1000-1220平方方米，占占总量的的23.95%。2005年年，商品品住宅
4、的的价位结结构以330000-40000元元/平方方米(经经济适用用房)成成交套数数最多，占占总成交交套数的的27.36%，其次次是40000-50000元/平方米米，占总总量的220.552%，再再次是550000-60000元元/平方方米，占占总量的的18.99%。2005年年，商品品住宅的的购房对对象仍以以本市居居民为主主，占总总量的992.332%。 1.成交量量变化情情况各区销售数数量占总总量的比比例以及及各区不不同销售售项目的的价位都都直接影影响到全全市均价价的统计计。20005年年商品住住房各区区销售套套数占总总量比例例分别为为市南区区18%，市北北区244%，四四方区118%，
5、李李沧区440%；20004年比比例为市市南区228%，市市北区228%，四四方区113%，李李沧区331%。以以上数据据可以看看出，220055年李沧沧区销售售数量（主主要为经经济适用用房）大大幅度增增长，所所以导致致统计得得出总的的均价涨涨幅低于于各个区区的涨幅幅。2.均价变变化情况况2005年年各月份份各区成成交数量量占总量量的百分分比 每个个月各区区成交数数量占总总量的比比例直接接影响综综合均价价的统计计，20005年年1-112月商商品住房房价格分分别为：1月份份为54471元元/平方方米，环环比减少少0.997%;2月份份为49933元元/平方方米，环环比减少少9.882%；3月份
6、份为46638元元/平方方米，环环比减少少5.998%；4月份份为41120元元/平方方米，环环比减少少11.17%；5月月份为550999元/平平方米，环环比增长长14.90%，6月月份为448099元/平平方米，环环比减少少5.668%;7月份份为56633元元/平方方米，环环比增长长17.12%;8月月份为662511元/平平方米，环环比增长长10.98%；9月月份为662888元/平平方米，环环比增长长0.559% ；100月份为为57993元/平方米米，环比比减少77.877% ，111月份份为61102元元/平方方米，环环比增加加5.334%；12月月份为552411元/平平方米，
7、环环比减少少14.11%。122月份均均价下降降主要是是因为李李沧区经经济适用用房集中中销售所所致。2005年年1-112月各各区均价价情况表表2005年年1-44月份李李沧区成成交数量量占总量量的百分分比逐渐渐提高，在在4月份份达到最最高，所所以均价价走势图图中市内内四区均均价折线线4月份份处于最最低点，之之后市南南区、市市北区成成交登记记数量占占总量的的百分比比提高，所所以市内内四区均均价折线线呈上升升态势，112月份份经济适适用房集集中销售售，均价价折线向向下发展展。3.同质楼楼盘比较较市内四区各各选一个个比较有有代表性性、销售售量较大大的典型型楼盘，跟跟踪比较较每个楼楼盘1-12月月的
8、均价价变化情情况，再再进行加加权平均均统计得得出1-12月月商品住住房均价价环比变变化幅度度分别为为：366.755%，33.999%，00.311%，11.444%，66.222%，-4.119%，-1.992%，-1.003%、11.244%、-5.222%、44.744%、-0.118%。二、存量房房地产市市场情况况（一）二手手房交易易情况2005年年，二手手房共成成交登记记262271起起，同比比减少118.776%；成交面面积1995.774万平平方米，同同比减少少15.53%；成交金金额599.466亿元，同同比减少少12.73%；平均价价格39992元元/平方方米，同同比增长长1
9、1.51%。（二）二手手住房交交易情况况2005年年，二手手住房成成交登记记254462套，同同比减少少18.69%；面积1162.90万平平方米,同比减减少199.277%；金额44984474.06万元元,同比比减少113.113%；平均价价格39947元元/平方方米，同比增增长100.255%。1.成交量量变化情情况2005年年1-112月份份二手住住房的成成交量分分别为：1月份份22227套，环环比减少少30.17%;2月月份11126套套，环比比减少449.444%（春春节影响响导致减减少）；3月份份28442套，环环比增长长1522.400%；44月份440399套，环环比增长长4
10、2.12%；5月月份38810套套，环比比减少55.677%；66月份114100套，环环比减少少62.99%;7月月份9557套，环环比减少少32.13%;8月月份13301套套，环比比增加335.995%；9月份份16550套，环环比增加加26.83%；100月份117699套，环环比增加加7.221%;11月月份22241套套，环比比增加226.668%；12月月份20090套，环环比减少少6.774%。220055年6、77月份二二手住房房成交量量都出现现了大幅幅度下降降现象，这这与新的的税收政政策实施施有直接接关系,8、99、100、111、122月份二二手住房房交易量量有一定定幅度
11、的的回升,但与去去年同期期比较仍仍有大幅幅度下降降。2.均价变变化情况况2005年年1-112月二二手住房房价格分分别为：1月份份为36698元元/平方方米,环环比减少少2.668%；2月份份为38812元元/平方方米，环环比增长长3.008%；3月份份为38890元元/平方方米，环环比增长长2.005%；4月份份为39908元元/平方方米，环环比增长长0.446%；5月份份为40063元元/平方方米，环环比增加加3.997%；6月份份为41121元元/平方方米，环环比增长长1.443%；7月份份为41164元元/平方方米，环环比增长长1.004%；8月份份为40016元元/平方方米，环环比减
12、少少3.555%；9月份份为38877元元/平方方米，环环比减少少3.446%；10月月份为339422元/平平方米，环环比增加加1.668%；11月月份为339722元/平平方米，环环比增加加0.776%；12月月份为339955元/平平方米，环环比增加加0.558%。2005年6月1日，实行新的税收政策后，住房二级市场交易量明显减少，成交均价没有明显变化，8、9月份均价出现小幅度下降，10、11、12月份出现小幅度上涨。2005年年1-112月各各区均价价情况表表2005年年1-112月二二手住房房均价折折线图显显示，市市内四区区的二手手住房均均价变化化比较平平稳，没没有大的的波动。三、租
13、赁情情况（一）20004年年情况 220044年，共共办理房房屋租赁赁登记备备案44450户户，建筑筑面积663.772万平平方米，每每平方米米平均租租金255.077元。其中住宅用用途房屋屋18443户，建建筑面积积6.770万平平方米，每每平方米米平均租租金144.811元；非非住宅用用途房屋屋26007户，建建筑面积积56.76万万平方米米，每平平方米平平均租金金35.33元元。（二）20005年年情况 220055年，共共办理房房屋租赁赁登记备备案57703户户，建筑筑面积776.228万平平方米，每每平方米米平均租租金255.011元。其中住宅用用途房屋屋19883，建建筑面积积7.338万平平方米，每每平方米米平均租租金144.822元；非非住宅用用途房屋屋38110户，建建筑面积积68.70万万平方米米，每平平方米平平均租金金35.20元元。 （三三）同比比情况 今今年与去去年相比比，办理理房屋租租赁登记记备案户户数增长长28.16%，面积积增长119.770%，每每平方米米平均租租金增长长-0.24%。其中住宅用用途房屋屋每平方方米平均均租金增增长2.71%；非住住宅用途途房屋每每平方米米平均租租金增长长-0.37%。 青岛市房房地产交交易中心心二00六年年一月四四日
