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1、商业用房物业服务合同模板甲方：负责人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：_，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）座落位置：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）;（二）物业共用设施设备（共用
2、的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。（三）公共绿化养护服务;（四）物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（五）公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。（六）物业及物业管理档案、资料;（七）交通与车辆停放秩序的管理。（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月平方米;多层_元/月平方米;别墅_元/月平方米;物业：_元/月平方米;（二）办公楼：_元/月平方米（三）商业用房：_
3、元/月平方米上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、其他费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第四条合同期限本合同期限为年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第五条物业费的
4、收取及支付方式1、物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，甲方应在_（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。3、乙方账号：开户行：开户名：第六条停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。（三）停车场车位所有权或使用权由业主购
5、置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按（月/季度/年）向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第七条、供电、供水、供暖相关约定1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责
6、任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。收费时间：每_年_月_日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年_月_日至次年_月_日。第八条甲方的权利义务：
7、（一）监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。（二）按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。第九条乙方的权利义务：（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;（五）负责每月进行用水
8、、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;第十条违约责任1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳
9、金。5、本合同其他相关违约责任的约定：第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第2种方式解决。（一）向仲裁委员会申请仲裁;（二）向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备
10、案。甲方签章：_ 乙方签章：_负责人：_ 法定代表人：_商业用房物业服务合同模板（二）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：_业主大会受委托方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_。第四条房屋建筑共用部位的日常维修
11、、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条公共区域的绿化养护与管理，_。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条维持物业区域内_行驶秩序，对_停放进行管理，_。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。
12、第十三条房屋装饰装修管理服务，_。第十四条其他委托事项（1）_；（2）_；（3）_。第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_项执行：1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字_号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_。2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字_号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_。3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_。第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1.物业服务费由乙方按_
13、元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。3.共用部位、共用设施设备及公众责任_费用，按照乙方与_公司签定的_单和所交纳的年_费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方_时，应将_单和_费发票公示。第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。1.物业服务费由乙方按_元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费
14、用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2.物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会_和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_费用；（9）其它费用：_；_。3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_%作为乙方的酬金。5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况
