各系统标准维修保养规程

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1、各系统标准维修保养规程文件编号JD-001页 数共 页 第 页弱电系统维修保养规程1、 弱点系统设备有工程部监督维保公司负责维修保养。2、 主管工程师每年12月监督维保公司制定下一年度的保养计划并负责实施。3、 工作过程注意做好防静电措施。4、 对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。5、 对于有一助一倍的设备不可同时推出主,备,设备保养，一般先主后备。6、 对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用洗尘器或小气泵进行清洁。7、 根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。8、 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。弱电系统管理规定1、 严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设

2、备处于良好状态，系统设置防御自动位置。2、 各班将各设备运行情况记于当值日志。3、 根据保养计划做好各设备的保养。4、 遇故障报警及时处置并记录于运行日志。5、 对外判保养设备的承判商做好监督。6、 各设备的元器件、参数不得随意更改。7、 严禁于系统各计算机上使用自带软件。 能源计费系统管理运行规程1、 中央计算机保持开启，每小时抄表一次。2、 每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。3、 每月对抄表数据进行一次备份。4、 各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。5、 每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。6、 保持设备表面清洁。7、 严禁于计费电脑上使用自带软件游戏。8、 抄表

3、仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。能源计费系统管理保养规程1、 每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。2、 注意检查不间断电源后备电池充放电情况。3、 发现有电平直不正常的采样器应立即检修。4、 根据保养计划作系统保养。5、 每半年做一次电表与抄表仪数据校正。6、 计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。7、 维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。楼宇自控系统管理运行规程1、 控制计算机保持开启。2、 每月对系统相关数据进行备份。3、 控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。4、 新增被控设备要注意继电器触点容量。5、 保持设备表面清洁。6、

4、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。7、 当有危急、告警发生时立即查明及检修。8、 一切元器件、线路不得随意更改。9、 网络控制器，控制电脑故障应于4小时内修复：现场控制器，扩展模块故障应于8小时内修复，中间继电器故障应于2小时内修复。楼宇自控系统管理维修保养规程1、 每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。2、 根据保养计划作系统保养。3、 每天监控NCV状态发现不在线故障，立即处理。4、 注意后备电池充电情况，每天检查一次。5、 注意电脑显示的各控制模块工作情况。6、 NCV保养时应关闭电源，其余各DDC箱可节电作业。7、 保养时着重检查端子接线情况及各接插件。8、 保养时应选择一定数量的控

5、制点进行测试。9、 保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。电脑网络管理运行规定1、 所有网络设备保持24小时运行。2、 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。3、 保持设备表面清洁。4、 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。5、 严禁私自接驳互联网系统。6、 机房空调应保持开启。7、 根据保养规划做设备保养。8、 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。9、 防火墙、服务器、主干交换机 电器故障应于4小时内修复、插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。电脑网络维修保养规程1、接用户投诉故障后，须利用相应设备确认故障范围。2、留意后备电源电池充电情况。3、保养时注意检查各插件情况，并填写网

6、络设备检查表。4、维修保养时主、备服务器不可同时退出。5、服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。6、扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。8、 DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。直线电话系统运行管理规定1、 任何直线电话的开通均须凭用户的有效书面委托或电话开通单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。2、 禁止私自接驳直线电话。3、 配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料上。4、 配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。5、 凡属外线迁入大厦的用

7、户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。6、 用户退租时持电话须凭业主发出的拆线通知。7、 所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部办公室。保安监视系统不间断电源的开启1、 保证系统不间断电源的开启。2、 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。3、 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。4、 未经上级领导同意，严禁修改系统参数。5、 系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监控人 员。6、 每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志里。7、 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养

8、表格上。8、 摄像头和红外线报警器故障 应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。消防设备运行规定1、 监控中心保安员负责监控室内消防设备，（报警系统，BTM联动柜等）24小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2、 如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部或消防维保公司进行维修处理。3、 当班安保人员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水渍、油渍。4、 工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，监督维保公司对消防设备进行日

9、常维护保养。5、 工程部和安保部每月定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处于正常状态。6、 消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等）应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。紧急广播系统维修保养规程1、 安保养规划作系统保养。2、 保养时先断开系统电源。3、 清洁CD机激光和机械部分。4、 检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。5、 清洁扩音机散热器上的灰尘。6、 保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。消防排烟系统正压送风机维修保养规程1、 按保养计划进行机器的保养。2、 手动盘东风机检查松劲度，发现异常马上检修。3

10、、 检查风机的风叶，清除表面灰尘。4、 加注润滑油，检查紧固风机接线端子。5、 清除控制向表面和内部灰尘，检查箱内器件。6、 检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。7、 手动启动风机检查运行情况。8、 工作结束后，填写消防风机检查表。防火卷闸维修保养规程1、 按保养计划进行系统保养。2、 清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。3、 检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。4、 检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。5、 检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。6、 检查电动刹车，手动开关和手动起闸装置。7、 手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷

11、闸开启或关闭处于适当的位置，测试过程严防卷闸冲顶或冲底。应急灯、疏散指示灯检查保养制度1、 各楼层应急灯疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。2、 巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修，检查内容包括：灯具是否发亮；表面玻璃有否破损；安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。3、 应急灯具应保持清洁。4、 发现灯具有破损或缺失应写上由工程部补充并报保安部追查。风机房管理规定1、 严禁无关人员进入风机房。2、 风机房设备由工程部当班人员负责维护维修及日常巡查。3、 风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。4、 进入风机房维修必须注意用电，防火安全。5、 当班人员

12、每天两次巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查表上。空调系统检查巡视内容1、 设备巡查巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水，渗水，溢流或缺水现象。2、 巡查设备是否在规定时间内运行或停止空调机房主机是否正常，油温时否在正常温度（5060）油位是否正常，三相电压是否正常，水压是否在正常压力（10Kg13Kg）巡查水泵运行状态，检查进出水压力，运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门,Y型过滤器，软接头止回阀，压差继电器，水流开关，有漏水，损坏不能开启等故障。3、 空调控制室内，观察模拟屏有

13、无故障显示，水泵启动箱有无故障指示，计算机有无故障报警蜂鸣。冷水塔：检查水塔有无溢流，缺水，风扇运行时否发出噪音，风扇启动电柜有无故障指示。空调系统运行管理规定1、 空调系统的设备运行由空调当班人员负责，工程主管进行监督。2、 每班当值人员每两小时巡查空调机组和处围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经工程主管批准，不得擅自更改运行参数。3、 按大厦空调运行实践标准是启停空调系统。4、 在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。空调系统维修保养规程1、 空调维保公司负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。2、 工程主管每年12月制定下年度的空调系

14、统保养计划并负责组织实施。3、 当职人员巡查发现系统设备故障应立即报维保公司进行维修，并报告工程主管。4、 设备维修过程所需更换的零件，必须做详细记录。5、 根据系统设备的特点，重点做好除尘，润滑，更换老化部件，紧固螺丝等工作。6、 工作过程中注意环保，有害气体,品种等的排放必须加以限制。7、 注意用电，防火安全，如需烧焊，须办理动火正，并严格遵守动火作业规定。8、 系统保养以不影响大厦正常营运为原则，对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。9、 系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检查表，冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。电梯操作规定1、 在电梯机房大开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源。