《综合办公楼造价指标分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《综合办公楼造价指标分析报告（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、综合办公楼造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称XX综合性办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼工程地点内环内-浦东新区建筑物功能及规模综合发展项目，包括一个地下3层的地库、23层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼开工日期2014年6月20日竣工日期预计2017年12月30日建筑面积（平方米）132131.80 其中:地上 85131.80 地下 47000.00建筑和安装工程造价（万元）63668.29平方米造价（元/平方米）4818.54结构类型办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均 为钢筋混凝土框架结构层数（层）地上
2、23层、5层、16层地下3层建筑咼度（檐口）（米）80层咼（米）其中：地下：一层5 :二层3.6 :三层3.6 :地上：首层办公塔楼6 :酒店5.6标准层办公塔楼4.5 :酒店3.5建筑节能外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层抗震设防烈度（度）7基础类型钻孔灌注桩、筏板基础埋置深度（米）约3036计价方式清单计价造价类别合同价编制依据清单计价规则及相关合同文件价格取定期1）桩基、围护、地下结构：2014年4月；2）总承包工程（包括 地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电 ）：2014年7 月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、 燃气热水炉、板换、水
3、泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装： 2015年；4）速通门：2017年；5）其他：2016年表二、工程特征项目名称特征描述建 筑 工 程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统：直径1000/1100mm 钻孔灌注桩、850mm 直径600mm 间距水泥搅拌桩、800mm 直径600mm间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋 混凝土水平支撑工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深36m ）、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深36m ）、直径600mm 钻孔灌注抗拔桩328根（埋深30m ）;地下室底板厚度1200mm砌筑工程外墙类型-内墙类型蒸压
4、加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400)混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)垫层C15 ;基础底板C35(P8);地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱 C35、C35(P6)、 C35(P8);地上塔楼墙柱 C30、C35、C40、C50、C60 ； 地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板屋面及防水工程地下室外露顶板：60厚C20保护层内配双向 8200 设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺 聚氯乙烯高分子自
5、粘卷材一道、20厚1:3水泥砂浆找平 层、泡沫砼找坡层(容重10KN/m3,抗压强度750KPa) 最薄处50厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、1.5厚高分子 自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层； 地下室外墙：1.5 mm厚YTL-VX交叉层压膜自粘性防水 卷材；地下室底板：1.2 mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜 防水卷材；屋面：50厚C30细石混凝土刚性防水层(内配6150 双向)4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一 层隔离层、1.5厚咼分子自粘性橡胶复合防水卷材、20 厚1:3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度400K
6、pa,最薄处50 厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防水涂膜 一道（热溶型抗酸型）、20厚1:3水泥砂浆找平防腐、隔热、保温工程其他工程楼地面工程外墙：防火岩棉带；屋面：泡沫玻璃板保温层机电预埋地下车库：细石混凝土楼面大堂、电梯厅、公共走道：地砖 卫生间、茶水间、清洁间：地砖 合用前室、物业用房：地砖装饰装修工程门窗工程办公区域：架空地板机房、后勤区域：环氧地坪幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、 木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：墙砖合用 前室、物业用房：乳
7、胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板天棚工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶合用前室、物业用房：石膏板吊顶办公区域：辐射吊顶机房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂其他工程擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等安装工程电气工程包括自10KV/0.4KV高低压变配电设备后之主布线系统、 动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、 防雷接地系统给排水、采暖、燃气工程工程包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、太阳能热水系统消防工程包括消火栓系统
8、、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统通风空调工程办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四 管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的 空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系 统；门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统； 裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风智能化系统工程电梯工程其他工程系统；消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系 统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏 型；主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区 公
9、共及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园 区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑 设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机 房工程、UPS电源系统、速通门系统奥的斯；23 台客梯（7 台 2m/s、4 台 1m/s、12 台 4m/s）；7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）；8台自动扶梯（1m/s）水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明表二、工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m 2）占总造价比例（%）1分部分项丄程58534.184429.989
10、1.94%1.1建筑工程23704.321793.9937.23%1.2装饰装修工程14521.931099.0522.81%1.3安装工程20307.921536.9431.90%2措施项目3276.84248.005.15%3其他项目635.3748.091.00%4规费534.7840.470.84%5税金687.1152.001.08%合计63668.294818.54100.00%注： 上表内序号4、5项仅含建筑工程（不包括基坑围护及地下砼结构）之规费税金。表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元 /m 2）占总造价比例（%）1建筑工程23704.321793
11、.9937.23%1.1土（石）方工程1541.66116.682.42%1.2桩与地基基础工程5762.14436.099.05%1.3砌筑工程763.6157.791.20%1.4混凝土及钢筋混凝土工程10105.25764.7915.87%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程283.6621.470.45%1.6金属结构工程4001.20302.826.28%1.7屋面及防水工程1182.0289.461.86%1.8防腐、隔热、保温工程4.080.310.01%1.9其他工程60.704.590.10%2装饰装修工程14521.931099.0522.81%2.1楼地面工程1169.0
12、988.481.84%2.2门窗丄程8130.85615.3612.77%2.3墙柱面工程582.7044.100.92%2.4天棚工程191.7714.510.30%2.5油漆、涂料、裱糊工程3679.00278.435.78%2.6其他工程768.5358.161.21%3安装工程20307.921536.9431.90%3.1电气工程4802.49363.467.54%3.2给排水工程582.3444.070.91%3.3燃气工程-3.4消防工程1361.31103.032.14%3.5通风空调工程8767.81663.5713.77%3.6智能化系统工程1157.8387.631.82
13、%3.7电梯工程1778.30134.592.79%3.8其他工程1857.85140.612.92%合计58534.184429.9891.94%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明表五、措施项目造价指标1安全防护文明施工措施费698.6952.881.10%1.1环境保护45.703.460.07%1.2文明施工157.0111.880.25%1.3临时设施380.9628.830.60%1.4安全施工115.038.710.18%2大型机械进出场及安拆35.032.650.06%3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架-5垂直运输机械366.2427.720.58%6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理67.185.080.11%9施工排水、降水10.260.780.02%10其他措施费2099.45158.893.30%合计3276.84248.00
