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1、房屋装饰装修施工合同范本发包方：XX建筑装饰工程有限公司(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方(yifang) 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下就 装修工程施工事项达成以下协议，以资共同遵守。 一、工程概况 1.1工程名称：。 1.2工程地点：。 1.3施工面积：。 二、工程承包范围及工作内容 2.1工程承包范围：。 2.1.1(省略)。 2.2工程管理 2.2.1施工时，乙方(yifang)应确保工地附近现存的一切市政配套设施维持正常状况、消防通道畅通等;如因工程引起上述设施的破坏，乙方应立即予以修复并通知甲方。乙方
2、应保证工地附近居民生活不受施工影响。 2.2.2施工时，乙方应满足工程所在地文明施工及环境保护等相关要求，确保工地及周围区域安全、卫生、整洁。乙方自行安排施工所需要的排污、排水、渣土(及其他垃圾)装运等工作。 2.2.3乙方已经部分施工完毕的工程，需要采取相应的保护措施(如：地面铺贴后应覆盖保护膜)。 2.2.4乙方应根据甲方及监理的要求及时修补缺陷，或根据施工图纸的进行工程变更。 2.2.5乙方承包工程整体竣工后，应提供相关资料书面通知甲方验收。 2.3材料及设备采购 2.3.1工程所需材料，除本合同附件材料设备配置表中特别注明外，由乙方负责采购提供。乙方采购的主材，应根据甲方书面要求提供样
3、品封存。 2.3.2(省略)。 2.3.3乙方进场的原材料、半成品等，必须提供原材料清单及相关质量合格证明。上述原材料、半成品，应经甲方验收合格后方可使用;否则，甲方可以中止付款并不承担违约责任，工程工期不予顺延。 三、工程期限 3.1本工程开工日期为，竣工日期为。 3.2工程因甲方或不可抗力原因延期的，期限予以相应顺延;工程因乙方原因延期的，期限不得顺延。 3.3(省略)。 3.4实际竣工日期以甲方、乙方、设计方、监理方四方共同进行竣工验收后签认的竣工日期为准。 四、质量与验收 4.1工程质量要求：优良、合格。 4.2乙方应确保本工程质量达到国家和地方现行的建筑、安装工程施工及木结构验收规范
4、、施工操作规范和质量验收标准，并保证一次性验收通过。验收标准如下： 1、建筑电气工程施工质量验收规范 2、通风与空调工程施工验收质量验收规范 3、建筑地面工程施工质量验收规范 4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 5、木结构工程施工验收规范 6、建筑工程施工质量验收统一标准 7、室内外装饰施工图、相关效果图及照片 8、材料设备配置表及部分主材封样照片 其他： 4.3隐蔽工程和中间验收 4.3.1隐蔽工程和分项工程需要中间验收的，乙方应提前24小时通知甲方驻工地代表，监理、工地代表验收合格签字认可后方可进行下道工序施工。 4.3.2施工期间，甲方不定期对乙方所承包的工程质量、进度、安全及现场文明
5、施工管理等进行综合检查和考核。对于检查中发现的问题，乙方应按甲方或监理方要求进行整改，对于较为严重的质量安全问题，甲方有权从工程款中每次扣除5005000元。 4.4竣工验收 甲方在收到乙方竣工验收通知单及全部验收文件后3日内组织进行验收。 五、工程价款、结算办法及付款方式 5.1本合同总价款为：(大写)元、 (小写)元。竣工验收合格后以甲、乙双方申请额为准。 5.2工程结算办法： 5.2.1包工包料：。 5.2.2包清工：。 5.3付款方式 5.3.1工程开工后7日内付给乙方员工每人50元生活费，其次按工程进度支付。工程竣工后支付至总价款的70%，验收合格后支付至总价款的80%，审计完成后支
6、付至总价款的95%。剩余总价款的5%为质保金，于工程验收合格后两年届满后支付。 5.3.2(省略)。 六、双方权利和义务 6.1甲方权利和义务 6.1.1甲方委派为甲方管理人员代表，行使合同约定的甲方权利，履行甲方的义务。 6.1.2提供装饰、装修施工图图纸，组织设计单位技术交底和施工图会审，协调设计单位及时解决施工中的问题。 6.1.3监督工程质量和进度，检查文明施工情况，组织隐蔽工程验收、工程中间验收和竣工验收，办理现场技术签证。 6.1.4审查并确认乙方施工方案。 6.1.5根据乙方工程进度，向乙方按约定支付工程款。 6.1.7仅提供工程施工所需距施工现场30米的电源和水源，工程所需的施
7、工用水、用电和通讯线路的接入及相关费用等，均由乙方负责。 6.2乙方权利和义务 6.2.1乙方委派为乙方项目经理，代理行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方义务。任何对乙方项目经理发出的指示，均视为有效地传达给乙方。 6.2.2乙方应向甲方报送施工方案，经甲方审批后实施。乙方对工程施工中的重要工作向甲方提出书面报告，甲方未在5个工作日内作出书面答复，则乙方可以视为甲方同意乙方书面报告中的建议并据此作出决定。 6.2.3(省略)。 6.2.4本工程每分部工程完成后，乙方需向甲方以书面形式申请验收;验收合格后，乙方进行下一道工序。若甲方收到书面申请后7个工作日内未组织验收，乙方视为本分部工程合
8、格可进行下一道工序。 6.2.5因乙方施工失误造成工程质量不合格或工程期限延误，乙方承担因此造成的全部损失，并承担相应的违约金。 6.2.6加强施工现场管理，采取安全防范措施，如因自身管理原因在施工中出现甲方、乙方或第三方人身、财产损害所造成赔偿的，乙方承担赔偿责任;甲方按照本合同5.3.2款处理。乙方承担赔偿责任后，甲方将扣除的款项予以支付。上述赔偿责任包括但不限于：损害赔偿额、诉讼费用、律师费用及处理该事故的其他所有费用。 6.2.7乙方自行负责乙方现场管理人员及工人的食宿及工资、补贴等相关费用。因劳动争议或甲方工人故意或过失造成甲方损害的，甲方按照本合同5.3.2款处理。乙方工人和管理人
9、员应统一着装或其他标识。 6.2.8(省略)。 6.2.9成品保护要求：已竣工工程未交付甲方前，乙方按本合同约定负责对已完工工程的成品保护工作。期间发生损坏(含正常使用损耗)，乙方负责修复。乙方在施工期间，损坏已交付的已完工工程成品，乙方负责修复或赔偿。 6.2.11必须配备专职的安全员和质检员，为安全施工和工程质量把关。 6.2.12提供企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、资质证书副本、法定代表人和授权代表以及项目经理专业技术资格证、居民身份证复印件(均需要加盖乙方印章)。 七、安全生产 7.1乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规定，确保施工场地的人
10、员和财产安全。 7.2乙方应严格遵守中华人民共和国消防法及其条例规定，施工过程中防患未然，积极排查火灾隐患。 7.3乙方违反上述法律、法规或规程发生安全或火灾事故的，乙方应承担由此造成的一切经济损失。 八、工程保修 8.1工程保修按建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法执行，保修期从甲方验收合格之日起算贰年;验收过程中需要整改的，从整改后验收合格之日起算。 8.2保修期内出现质量问题，乙方应在甲方(或甲方指定的物业公司)通知后24小时内，与甲方有关人员查看现场;查看现场后24小时内提出书面处理方案，复杂、重大维修项目应在两天内提出书面处理方案。处理方案经甲方同意后，按约定及时完成维修任务。
11、 8.3(省略)。 8.4除非不可抗力或甲方原因，乙方未逾期完成维修任务或的，每迟延一日向甲方支付200元违约金。 8.5保证期内，工程质量缺陷或维修工作造成他人人身、财产损害的，按照6.2.6款处理。工程保修条款中未约定的其他事项，依照本合同其他相应条款处理。 8.6保修期满，经甲方(或甲方指定的物业管理部门)验收后，退还剩余的质保金。质保金不计利息。 九、违约责任 9.1本合同生效后，除非不可抗力和本合同另有约定任何一方不得单方解除合同。单方解除合同的，要承担对方所有损失，并向对方支付本合同总价款10%的违约金。 9.2乙方如不能按本合同约定完成本工程，应向甲方承担逾期违约金。每逾期一天，
12、在30日以内的，乙方按工程总价款万分之五向甲方累积支付违约金;超过30日以外的，乙方按工程总价款千分之一向甲方累积支付违约金。 9.3(省略)。 9.4除专业设备、安防、橱柜等常规另行分包项目外，事先未取得甲方同意，乙方不得将本合同工程转包、分包。否则，甲方有权解除合同，并拒绝支付乙方转包及分包部分工程的工程款。乙方同时应向甲方承担工程总价款20%的违约金。 9.5甲方未按时支付工程款、结算款的，每逾期一天，应按应付而未支付工程款的千分之五累积承担逾期付款违约金。 十、争议处理 甲乙双方在争议出现后协商不成的情况下选择以下第种解决方式： 1、提交仲裁委仲裁; 2、向甲方住所地法院起诉。 十一、合同附则 11.1本合同经双方法定代表人(授权代表)并加盖法人公章或合同专用章后生效。 11.2本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具体同等法律效力。 11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议和合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方：乙方： 法定(授权)代表人：法定(授权)代表人： 年月日年月日
