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1、精选优质文档-倾情为你奉上设计总说明第一章：总平及建筑设计 第二章：结构设计第三章：给排水设计 第四章：供配电设计第五章：通风与空气调节设计 第六章：电信设计第七章：消防专篇 第八章：人防专篇第九章：环境保护及绿化第一章 总平及建筑设计一、设计依据：（1）项目建设用地土地证（2）项目设计任务书（3）海口市城市规划管理技术规定（4）人防设计规范（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（6）高层民用建筑防火设计规范（7）建筑防火设计规范（8）住宅建筑设计规范二、概述： 本项目位于海府路144号，占地面积54.7亩，原政府划拨地。周边主要状况为：东面为省汽运集团（海口东站）以及省公路局宿舍以及军区文
2、化学校（出口距离海府路近300米），西面为海口市丰铺水产、丰铺村；北面为海口市丰铺水产；南面为金鹿二期开发项目。交通状况一般，周边环境较差。三、基地分析：本案地块现为海南省明珠实业厂房和宿舍，厂区内有新建宿舍4栋，其余房屋均破旧，周边环境较差，但地块中有一排数十年树龄的榕树值得保留。基地没有良好的自然景观可供借用和依托，还需营造自身区内的环境和气候。基地基本平整，目前仅有距离海府路近300米的一个出入口。四、设计原则：本项目定位为：高档次的特色建筑、高档次的自然景观，舒适实用型的居住空间，便利型的生活配套。能够满足需求的高品质的居住的小区。本项目的规划及建筑设计，应确立“城市区域性特色建筑”的
3、思想，充分发挥地块优势，体现闹中取静，曲径通幽；着力打造“海口市居住区区域内现代特色建筑”。 注重效益的设计原则，考虑开发商的开发效益和社会效益，树立项目品牌和社会形象。应将项目开发的最大效益作为设计出发点，考虑使用者的效益，为使用者设计出“差异性强、实用率高”的高附加值产品和优雅舒适的自然景观环境。考虑景观效益，希望在满足容积率的前提下，尽可能减少建筑密度，使项目通透。五、总平面设计： 1、规划条件：本案规划总用地为36468.49M2。建筑退规划用地红线：南北退10.00米；东西退8.00米. 2、规划布局：总体布局尽量为南北朝向，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制建筑间距，兼顾
4、足够的室外活动空间，总平面做到人车分流，交通路线简洁、流畅，动静态交通组织合理，不影响人流的正常活动。 规划布局框架是围绕中间保留的榕树带，东西六栋高层住宅围合大面积的绿化花园，充分考虑保留宿舍的日照间距要求。规划创意:运用现代的规划手法，营造公共绿化共享空间，此空间有序列感；使人倍感居住环境的亲切，而共享空间不仅满足居民户外活动的各项功能要求，在现代生活中更是人们交往的良好场所，又为居民创造了良好景观居住空间。3、 交通设计：沿海府路近300米的一个出入口设置小区出入口和一个消防应急使用的车行入口，而将另一个出入口置于南面的规划路上。这样，既满足了区内交通的需要，亦避免了相互干扰。为减少车流
5、对小区的影响，车流直接进入半地下车库，地面留有少许泊车位。这样人车分流，各行其道，互不影响。4、 景观设计：结合内部环境设计特点，突现建筑物架空层设计，增强小区通透感，增加立体纵向层次感，通过立体活动空间的精心营造，体现出项目多景观面的建筑特色。将场地标高做了适当调整，使区内管线能沿东、南两个方向顺畅接入市政管网。同时，将室外地坪作自然的起伏处理，结合未来的绿化配置，更易营造一个自然、多变、优雅、舒适的人居环境。围绕中间保留的榕树带，分别串连大面积的外庭花园、绿化景观大台阶、硬地广场和自然变化的内庭园林花园，形成一条起伏变化，若连若隔、曲径通幽的视线景观“轴”。并且沿着这条“轴”两侧亦点缀着开
6、合有致的绿化小品等，使平面景观富于变化。同时，结合日照间距控制来设计建筑高度和作退台处理，亦使建筑群的天际轮廓线更加丰富多变。六、建筑设计：建筑配置依据总体布局，注重环境条件，做到因地制宜，外与内、动与静明确分区。外立面结合海滨特色，体现现代感和热带建筑特点。1、 公共建筑：公共建筑的内容主要为商业及会所，游泳池。为了获得较好的商业价值将它们沿南边道路布置，这样既可保证地块的商业价值，又可使居住远离街道，小区封闭管理，保证生活的质量与品味。公共建筑体型活泼，色彩亮丽，立面的弧线不仅起软化空间的作用，更具导向性和动感，向路人显示一组生机勃勃的居住环境。2、居住建筑：高层居住建筑在地块的东、西侧布
7、置，共有六栋，考虑与基地周边的环境关系，我们采用曲线形的“塔式”组合布局，以创造变化丰富的空间，同时亦使每户都有良好的朝向和更多日照和景观。住宅产品的户型特色和创新是本项目的主要卖点，住宅只作平面单元设计，层高3.0米；住宅设计时应着重考虑了“入户花园”和“大露台”的位置，“错位三层”的布局不计容，既有卖点又创造丰富的外立面。住宅朝向户户南北向，将主卧室客厅面向中心景观区，公私分区、动静分区、干湿分区、户内空间领域感强。建筑体形利用凸窗，通透阳台和楼梯、电梯、屋顶构架创造了丰富而有变化的天际线，高低错落，折线处理，一改往日高层住宅在人们心中的形象，这也是一种识别性设计手法。3、半地下室及地下室
8、：半地下室设置于西面，主要用作地下车库。地下室设置于东面，做为人防掩蔽所、设备用房，以及停车库之用。4、空间型态：弧型的单体组合，以及层数不同的跌落，使围合的空间充满了生机和流动感，使 建筑不再是呆板的单调空间，居民在小区内也会受环境的感染而生机勃勃。5、环境绿化与景观：景观环境是住区生活品质的重要构成部分。居民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策困素之一。本案的最大特色在于设置大面积的中央花园，花园用宽阔的大台阶联系。当人们踏级而上，或由上而下，或在花园中漫步，会产生一种自豪感。这种设计力求反映出人们对居住环境所体现的自身的社会地位和人文观念的需求。因此，环境是我们追求创意的所在。在满足
9、住宅日照间距的前提下，我们将其实用价值与观赏价值相融合，利用局部架空，半地下室提高地面，住宅阳台绿化，底层住宅庭院绿化、半地下车库绿化等等，形成一个全方位的立体的绿色生态家园。七、总平面技术经济指标：总用地面积: 36468.49M2 建筑容积率: 3.0建设用地面积: 36468.49M2 建筑密度: 19总建筑面积： 130393.67M2 绿地率: 35 其中：原有建筑: 21544.07M2 原有户数: 210户 新建计容建筑: 87394.45M2 新建户数: 876户 新建不计容建筑:2915.07M2 停车位: 480个（地下439，地上41） 半地下室： 13745.08M2
10、地下室： 4795M2第二章 结构设计一、工程地质： 本工程未进行工程地质初勘，有待进一步进行详勘工作。二、抗震设防：根据全国地震烈度区划图（1990）确定抗震按8.5度设防。三、基础及地下室设计：1、基础：采用预应力管桩，桩径按计算进行考虑。2、地下室：西地块设一层半地下室，该地下室作为地下车库，层高3.9m。东地块设一层地下室，作为地下车库，战时作人防用，采用肋形板结构。地下室施工完毕后侧壁与土体之间采用沙土回填，并分层夯实，保证土体对地下室的可靠侧限。对于地下室外墙，砼中掺UEA膨胀剂。高层与地下车库之间，采用后浇带方式处理，以减少两者之间差异沉降的影响，后浇带内做柔性防水构造处理，避免
11、封闭前地下水的渗入。基坑开挖围护设计应起止水帷幕作用，基坑内地下水可采用集水井加明沟明排处理，以保证地下室的施工。地下室及外墙（不包括落地剪力墙及柱）均采用C40自防水混凝土，抗渗标号S8。四、上部结构设计：平面结构的布置按建筑要求，采用框架剪力墙结构，同时做到受力合理，传力直接。卫生间均比相应楼面低300，剪力墙端柱、柱和楼面梁的布置尽可能避免在主要的功能房中突出，局部采用大板以避免在卧室、客厅中间有梁穿过。第三章 给排水设计一、生活给水：1、水源：生活及消防用水来自北面路上的市政给水管网，接管点处市政水压约0.3Mpa。2、用水量：主要用水项目有住宅、商场生活用水以及游泳补水。 3、生活给
12、水系统：小区内生活给水统一考虑，生活给水系统分成高低两区给水系统。低区包括地下室和16层，由市政水压直接供水；726层为高区供水范围，采用变频调速设备供水。为了避免给水设备和卫生器具处产生过高的静水头而引起的水锤、漏水、振动、噪声、水流飞溅以及缩短零配件使用寿命等弊端，设计在710层每层支管上设置法国AD牌减压稳压阀。该阀既可减动压，又可减静压，而且阀后压力可调。阀后压力控制在0.150.25Mpa,阀后压力基本恒定无波动。4、水的贮存与加压：地下生活贮水箱及水泵房均设于地下室内，为了满足建筑给水排水设计规范，地下生活贮水箱采用独立结构的玻璃钢组合水箱，由两个水箱组成，并联使用，便于水箱清洗检
13、修。高区生活供水选用生活变频调速供水设备。地下贮水箱设生活低水位报警并自动切断水泵电源以保护生活水泵，防止水泵空转或汽浊而遭损坏。5、消声减振措施：（1）、水泵尽可能选用低转数、低噪声的设备；尽量采用低噪声的卫生器具。（2）、水泵进出水管上均设置可曲挠橡胶接头、可曲挠橡胶弯头等；水泵房内道管采用弹性支吊架。（3）、限制管内水流速度。当管径小于或等于DN25mm时，生活给水水管道内的水流速度采用0.81.0m/s；当管径大于DN25mm时，生活给水管道内的水流速度宜控制在1.01.5m/s。6、管材与水表：生活给水管采用PP-R给水塑料管，管道尽可能采用暗装。住宅水表装在每层的管道井内，便于抄表
14、管理。二、生活排水：1、排水水量：最高日生活污水排水量计算。游泳池补水基本上被风干蒸发掉了。2、排水系统：采用分流制，生活排水与雨水分别排入城市下水道。高层建筑生活排水采用双立管制合流排至室外检查井，专用通气管每隔两层与排水立管连通；多层建筑生活排水采用单立管排至室外检查井。生活污水经化粪池简单处理后排入城市下水道。管径大于等于110mm的明敷塑料排水立管，在楼板贯穿部位设置阻火圈；管径大于等于110mm的排水横支管与暗设的排水立管连接时，墙体贯穿部位设置阻火圈。3、地下室排水：地下室在水泵房和车库内设有废水井，汇集地面冲洗水、从汽车道流入的雨水、火灾时产生的废水以及贮水池放空水等。废水由潜水排污泵提升排至室外雨水系统。潜水泵采用潜水式不锈钢污水泵，每个集水坑设两台，一用一备，潜水泵由水位自动控制运行；高水位开泵，低水位停泵，并设报警水位。4、管材：室内外De160的排水管均采用UPVC排水塑料
