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1、 项目建设工程施工合同工程地点： 建设单位： 承包单位： 日 期： 目 录第一部分 协议书3一、工程概况4二、工程承包范围4三、合同工期5四、质量标准5五、合同价款5六、履约诚信金5七、组成合同的文件5八、协议生效6第二部分 通用条款7第三部分 专用条款8一、词语定义及合同文件8二、工程管理人员9三、双方的一般权利和义务11四、施工工期16五、材料设备管理18六、工程质量管理与检验20七、现场及安全、文明施工管理22八、工程分包管理25九、合同价款、工程量确认和工程款支付26十、工程款的核实与支付31十一、竣工验收与移交33十二、预算、结算管理33十三、奖励与违约金34十四、销售配合36十五、
2、专利技术及特殊工艺36十六、不可抗力37十七、保险和担保37十八、文物和障碍37十九、违约和争议38二十、合同生效与终止38二十一、合同解除38二十二、合同份数39二十三、其他39第四部分 附件40附件1：工期40附件2：设计变更、现场签证41附件3：廉洁协议41附件4：工程质量保修书41附件5：承诺函47附件6：水电设备材料要求48第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 由甲方投资开发建设 工程（以下简称本工程），经过甲乙双方协商一致，现确定由乙方总承包承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，在甲乙双方原签订的 建设工程施工
3、合同基础上，按照中华人民共和国合同法及盐城市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同（以下简称本合同）。如本合同与备案合同有不相符合的地方，以本合同为准。鉴于：1.甲方将 工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作发包给乙方。2.乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的计价方式，在本合同规定的时间内保质、保量地完成本工程的上述工作。3.乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在技术和合同价上已包括但不限于：对当地的政府部门有关规定的充分了解、研究，当地及周边市场和行业等状况，工程当前
4、的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，扰民及民扰，与周边住户及单位协调，与政府部门的协调，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，甲方对现场工地及施工的特殊要求、设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、按国家和地方政
5、府相关部门所有税费的规定和缴纳等因素(按国家和地方政府相关部门规定的应由施工单位缴纳的费用）。4.施工许可证的办理：乙方需配合甲方委托的招标代理公司办理盐城市招标办的相关手续，包括提供投标单位，编制投标文件等，甲方配合。在办理过程中，按规定各自支付政府招标服务费。 5.乙方承诺完全接受本合同内容。6.乙方应按时保质施工完成本项目总承包范围内的所有内容，如因乙方自身原因中途撤场（不论何种原因，除不可抗力外），乙方自愿放弃履约诚信金，现场已完成品按百分之七十五结算，半成品不予结算，现场材料及其它与交接方直接协商解决。7.除非合同已有其他规定外，乙方不得以民扰扰民、交通困难、现场及周边环境、政府和行
6、业的检查及管理、各项目的庆典和会议及活动等原因为由提出各种形式的工期和费用的索赔要求。 甲乙双方达成如下协议：一、工程概况项目概况： 工程名称： 项目 工程地点： 监理单位： 甲方授权人姓名： 由甲方授权委托 总监、及其代表姓名： 经甲方书面确认 乙方项目经理姓名： 由乙方授权委托并经甲方确认 本工程概况：本次工程为 项目。（以下简称“本工程”）工程概况如下，实际建筑面积以施工图为准。具体情况可参考施工图纸。 二、工程承包范围1 乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为 项目的土建、安装、装饰（不含二次精装修等）、消防、暖通及配套附属工程等（除垄断行业）所有项目，除本合同另有规定外，本合同项
7、下所称工程是指前述工程整体。设计图纸、设计变更、施工管理及技术要求中所含全部工程内容（除下列2、3条说明以外）。2 甲方拟直接发包工程：供电、煤气、电梯、室外电讯、电视、景观绿化等；甲方已发包工程：桩基、基坑支护、预应力、土方。3 独立费项目：钢结构、幕墙、通风、空调、室内公共部位装修、智能建筑工程、栏杆、消防工程（含通风工程）、门窗工程（含入户门、阳台栏杆及格栅）、人防门及设备、外墙工程（本项仅指石材干挂工程）、高低压配电柜、柴油发电机、夜景亮化工程、停车场画线和标识等工程按独立费计入乙方结算总价中。4 甲控材材料：安装主材、装修主材或特殊材料、保温防水材料等；5 甲指乙供材料：水泥、钢筋、
8、商品砼等。6 过程中未明确的由双方洽商调整。7 甲方分包工程不在承包范围内，但包括委托工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。8 不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括倒运、卸货、验收、检测及保管。9 包括承包范围内的设计变更、工程做法核定、返工（因甲方原因的返工，乙方不承担相关费用）等。10 如果乙方承诺垫资的资金不到位或独立费项目价格远高于甲方控制价，甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。三、合同工期1.开工日期： 以甲方书面通知为准。 2.竣工日期：
9、 按照实际开工日期推算 3.合同工期总有效日历天数 756 天（土方工程不计入工期内，从垫层开始计）。四、质量标准 本工程质量标准：合格，力争省优“扬子杯”。五、合同价款1.合同暂定总价为（人民币小写): 万元 （人民币大写）：叁亿贰仟万元2.合同价款支付及比例：1）所有主体结构封顶（不含二次结构）完成后支付已完成品量的65%（首次为此款项的三分之分，）此后两个月内开始支付已完成品量的65%（首次为此款项的三分之一），此后二个月内付前述款项的三分之一，四个月内付清主体结构完成成品量的65%剩余的三分之一；整体工程初验后14个工作日内（乙方承包范围内的工程）支付已完成品量（不含主体）的20%；竣
10、工备案交付后14个工作日内支付已完成品量（不含主体）的20%，审计完成后14个工作日内付至结算总价的70%；竣工交付满一年后14个工作日内付至结算总价的85%；保修期满二年后14个工作日内付至结算价款的98%；剩余保修金满五年后14个工作日内支付。2）.乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。3）.甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。4）.本项目以乙方在合同中约定的下浮率与工程审定价为基础计算后确定最终结算价，通过以下公式计算确定：结算价=工程结算总价=（工
11、程审计总价）*（1-下浮率 %）。六、履约诚信金本合同约定自合同签约后30日内乙方向甲方支付 万元履约诚信金。乙方按照合同约定组织人员进场施工后一个月内由乙方申请甲方返还 万元；完成地下室基础底板时，由乙方申请甲方返还 万元，正负零结构封顶完成，由乙方申请甲方返还 万元，地下工程验收合格后，由乙方申请甲方返还 万元，主体工程结束并经验收合格，返还 万元，涉及应由甲方返还的履约保证金返还时均不计利息。七、组成合同的文件本合同协议书；双方有关工程的会议纪要、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；中标通知书；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸说明：1.组成本合同的文件
12、有互为注释的性质，谈判记录等在签订本合同前双方签署的全部书面文件，本合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方授权人签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。2.在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场管理规定都视为本合同的组成部分（高于行业标准和规范的除外），对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。八、协议生效本合同为甲乙双方之间就 建设工程签署的总承包合同，是双方的真实意思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同规定不一致处，一律以本合同约定为准。本合同订立时间： 2012 年 月 日订立地点： 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后、乙方向甲方提交
