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1、 清华园号住宅楼施工组织设计目录一、编制依据二、工程概况三、施工部署（一）施工组织（二）任务划分（三）施工部署原则、施工顺序（四）工程目标（五）施工总计划四、施工准备（一）技术准备（二）生产准备（三）其他准备五、主要施工方法与技术措施（一）流水段划分（二）大型机械选用（三）施工特点（四）施工流程与重点决策（五）测量放线（六）土方开挖与回填（七）钎探、验槽（八）垫层与钢筋混凝土底板（九）钢筋工程（十）模板工程（十一）混凝土工程（十二）垂直运输与吊装（十三）预制构件（十四）砌体工程（十五）架子工程（十六）冬雨期施工（十七）屋面保温、防水（十八）厨房、卫生间防渗防漏（十九）门窗制作安装（二十）外墙装
2、饰（二十一）墙与顶棚粉刷（二十二）油漆涂料（二十三）楼地面（二十四）安装工程（二十五）成品保护六、主要施工管理措施（一）质量保证措施（二）工期保证措施（三）技术管理措施（四）安全保证措施（五）消防保卫措施（六）文明施工与环保措施（七）工程保修和回访承诺七、经济技术指标八、总平面图附图1：首层平面图附图2：施工进度横道图计划附图3：基础施工阶段现场平面布置图附图4：主体施工阶段现场平面布置图附图5：装修施工阶段现场平面布置图一、编制依据编制依据一览表序号类别名称编号日期1 合同园1 号住宅楼工程承包合同2 图纸国家康居工程园 SW0028-751-1 2002.2.1常用木门 88ZJ601建筑
3、构造用料做法 98ZJ001变形缝 98ZJ111坡屋面 98ZJ211楼梯栏杆 98ZJ401阳台外廊栏杆 98ZJ411墙装修与配件 98ZJ501室外装修与配件 98ZJ901民用多层砖房抗震构造 98ZG002钢筋混凝土平板 92ZG301钢筋混凝土单梁 92ZG311钢筋混凝土过梁 92ZG313预应力混凝土空心板 96YG2033主要标准图集SP 预应力空心板 99ZG408住宅厨房烟气集中排放系统图集 93J 沪104土方与爆破工程施工与验收规 GBJ201-83建筑地基基础工程施工与验收规 GBJ202-83砖石工程施工与验收规 GBJ203-83混凝土结构工程施工与验收规 G
4、B50204-92木结构工程施工与验收规 GB J206-834规规程标准屋面工程施工与验收规 GB50207-84 已废止混凝土外加剂应用技术规 GBJ119-98土工试验方法标准 GBJ123-88建筑地面工程施工与验收规 GB5020995建筑装饰装修工程施工与验收规 GBJ21083组合钢模板技术规 GBJ214-89建筑给水排水与采暖工程施工与验收规GBJ24282建筑电气工程施工与验收规 GB5025996建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ30088建筑工程质量检验评定标准 GBJ30188建筑采暖卫生工程质量检验评定标准 GBJ30288建筑电气安装工程质量检验评定标准 G
5、BJ30388中华人民国建筑法 1997.11.1建筑安装工程安全技术规程 1956.5.25建筑安装工程承包合同条例 1983.8.8建设工程质量监督管理规定 1990.4.9建筑安全生产监督管理规定 1991.7.9建设工程施工现场管理规定 1991.12.55法规中华人民国环境噪声污染防治法 1996.10.29中华人民国固体废物污染防治法 1995.10.30市东风建设开发公司招标文件6其他本公司质量手册 2000.9.1本公司施工组织设计编制指导书 2000.9.10二、工程概况本工程位于市路北端、的园区，开发商是市房地产开发。本公司中标的号住宅楼概况如表2-1所示。工程概况表2-1
6、工程名称园号住宅楼建设单位市园房地产开发设计单位部设计研究院监理单位建设监理质量监督单位市质量监督站室施工承包单位省建筑安装公司合同围基础、主体、安装承包方式包工、包料总造价（万元） 217.43合同工期目标 300 日历天合同质量目标优良建筑设计概况表2-2建筑面积 4839.07m2 占地面积 719.23m2建筑用途居住标准层建筑面积 730.82m2层数 7 层建筑总高度 22.90m平面尺寸长61.86m宽26.49m屋面防水做法 SBS 复合防水门窗材料塑钢、木层高 3.00m 基本轴线距离 3600mm0.000 相当于绝对标高 99.90m 室外高差 700mm外装饰做法装饰做
7、法98ZJ001 外墙22 地面 98ZJ001 地49、地55 楼面 98ZJ0011 楼1、楼27墙面 98ZJ001 墙4、19 油漆 98ZJ001 涂1、涂2、涂13顶棚 98ZJ001 顶1、4 门窗 85 系列白色塑钢窗结构设计概况表2-3地基土分类承载力地下水性质潜水第一层填土地下水位 7.058.09m第二层粉土 135kPa 地下水质对混凝土弱腐蚀第三层粉土 110kPa 渗透系数地基类别天然地基楼梯结构形式现浇板式基础形式整板底板厚度 400mm地下混凝土类别普通抗震设防烈席 7 度基础混凝土强度等级 C20 0.000 以下墙体烧结普通砖基底标高 -2.50m 最大基坑
8、深度 1.90m地上结构形式砌体结构楼盖结构形式预制、部分现浇承重墙体材料承重空心砖非承重墙体材料 GSJ 夹心板梁柱钢筋类别、级板钢筋类别冷轧带肋钢筋钢筋接头类型绑扎现浇梁 C20 现浇板 C20 柱 C20 混凝土强度等级预制梁 C20 预制板 C30外墙厚度 240mm 墙厚度 240mm结构参数典型断面最大断面最小断面梁 240mm240mm 240mm450mm 240mm200mm柱 240mm240mm 240mm360mm最大跨度 4200mm 最大预制构件重量 504专业设计概况表2-4名称设计要求管线类别上水暗埋铝塑管下水暗埋塑料管雨水塑料管上下水热水照明铜芯塑料线电气避雷
9、三类防雷12 镀锌圆钢三、施工部署（一）施工组织:（1）项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。图3-1 项目组织结构图（2）项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。项目经理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工组织。项目经理部主要人员与分工职责表3-1序号性别年龄专业职务职责
10、1 男 38 土建项目经理全面、安全2 男 33 土建项目副经理生产、计划3 男 36 土建主任工程师资料、技术4 女 29 预算预决算、统计5 男 35 档案技术资料6 男 30 质量质量、安全7 男 28 材料材料采购、设备管理8 男 61 会计财务管理、成本核算（3）项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。各职能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能围的具体工作。项目经理部职能部门分工表表3-2序号部门名称分工职能1 生产部制定施工计划与实施、劳动力组织、生产调度、预决算与报表2 技术部编制施工方案、技术交底、技术管
11、理、工艺卡编制、材料取样试验、资料管理3 质量安全部工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料整理4 材料设备部材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、机械设备和周转材料的购置与租赁、材料的存放保管5 财务部工程财务管理、成本核算、劳务结算6 综合办公室现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关系协调（二）任务划分根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结构、装饰装修与水、电、暖安装和防水工程等四个专业队与一个辅助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。项目经理部专业施工队分工表表3-3序号队伍名称分工职
12、能防水施工队屋面防水与卫生间防水的施工安装施工队给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管与管穿线、照明灯具与配电系统的安装、系统的调试、采暖系统的安装等装修施工队外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门与木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、油漆涂料的喷刷等辅助施工队施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建筑垃圾的清理、安全设施的修建、现场文明施工的维护、建筑材料与周转材料的装卸整理等。主体施工队土方开挖与回填、基础工程的施工、主体结构的砌筑、钢筋成型与绑扎、钢筋混凝土预制构件的制作与安装、现浇混凝土的浇筑等（三）施工部署原则、施工顺序(1) 施工部署原则:
13、根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、先结构后装修、先室外后室、先墙面后地面的原则组织施工。装修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作业。(2) 施工顺序：土方开挖素混凝土垫层钢筋混凝土整板式基础0.00 以下墙体砌筑室外土方回填0.00 以上主体结构砌筑屋面保温、防水装饰装修与水、电、暖安装同时进行门窗制作安装油漆涂料零星工程。(3) 施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备阶段、土方与基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段和竣工验收阶段。(4) 总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件的
14、加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程与时配合预埋，待主体结构进行到四层以上时，即开始进行墙粉刷的刮槽，并逐步展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力空心板应提前订购货，构件进场后要进行检查验收。(5) 各专业、各工种之间的配合：各专业、各工种之间的协调配合是保证工程质量的前提。地基与基础施工阶段各工序紧凑安排，协调配合加快施工进度。各种管道的挖土、铺设等应与土建施工密切配合，平行搭接进行。基础工程施工完，安装搭设垂直运输设施。主体工程封顶后应与时插入屋面保温防水工程与外装饰工程。同时自下而上进行室装饰施工，室装饰施工前，各种电盒、埋件、孔洞应施工完毕。门窗框扇的安装与油漆涂料的施工应视施工条件与时插入施工。（四）工程目标（1）质量目标：优良。（2）工期目标：本工程计划工期为300 日历天，计划开工日期2000 年10 月25 日，交工日期2001 年8 月25 日。确保按期完成，力争提前完成。（3）安全目标：杜绝安全事故的发生。（4）文明施工目标：争创市级文明施工工地。（五）施工总计划（1）主要工程量如表3-4 所示。主要工程量一览表表3-4序号分部分项工程名称单位工程量定额工日1 场地平整 m2 1210.60 75.652 土方开挖 m3 2569.00 180.863 土方运输 m3 160.36 412.2
