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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页2010年 房地产基础知识模拟试卷一、单项选择题目1、房地产不仅具有实物性，还具有法律意义上的（ ）属性A.使用权B.物权 C.权益 D.产权2、下列房地产权益中受其他房地产权利限制的房地产权利是（ ）A抵押权 B所有权 C收益权 D处分权3、收益性与非收益性房地产划分的依据是（ ）A目前正在直接产生收益 B 住宅办公楼等直接供人们工作、生活和学习的能力 C目前以租赁的形式出现在市场上 D 本质上具有直接产生收益的能力4、狭义的建筑物不包括（ ）A 房屋 B构筑物 C建筑材料 D 建筑设备5、下列哪种业务属于房地产
2、服务业的范畴（ ）A 房地产价格评估 B房地产开发 C 房屋建筑 D房屋装饰6、土地从一般意义上是指（ ）A 地表“边界”所围合的面积 B 地表以上一定范围的空间 C地表极其上下一定范围的空间 D 地表以下一定范围的空间7、住宅建筑按层分类，7-9层是（ ）A 多层住宅 B 中高层住宅 C高层住宅 D低层住宅8、在地下水位较高的地段，或者地震频率较多的地区建造房屋，请问选择下列哪种基础形式最好（）A条形基础 B刚性基础 C桩基础 D箱形基础9、在多层住宅中，为了提高建筑物整体结构的稳定性，可以采取在建筑物墙体中设置（）A主梁 B连续梁 C圈梁 D木梁10、中速电梯的运行速度一般为（）A 3.5
3、2.5m/s B 2.51.5m/s C 1.50.5m/s D 1.5m/s11、对于影剧院、音乐厅等公共建筑的内墙面，在选择建筑材料时，在功能上首先必须考虑建筑材料的（）A轻质、高强 B装饰、耐久 C绝热、防水 D吸声12、建筑的现浇钢筋混凝土剪力墙外墙保温措施一般采用钢丝网架聚苯板整浇系统，请问其保温层厚度为（）A15mm B20mm C30mm D40mm 13.房地产业可以分为房地产投资开发业和（ ） A，中介服务业 B，物业管理业 C，房地产服务业 D，房地产评估业14.建筑总高度超过（ ）的，称为超高层住宅。A.100m B.120m C.40层D.30层15. 套内的封闭阳台按
4、水平投影面积的（ ）计算建筑面积 A全部B.四分之三C.二分之一D.四分之一16.根据我国土地管理法规定，农村的宅基地和自留地，自留山，属于（ ）A.农民所有 B.农民集体所有 C.乡政府所有 D.镇政府所有17.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相党羽土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.10% B.15% C.20% D.25%18. 经济试用房是具有保障性质的（ ）。A.福利性住房B.政府分配的住房C.市场化商品住房D.政策性商品住房19. 职工按成本价和标准价格买公有住房，每个家庭（ ）。A.可享受多次 B.可享受2次 C.只能享受1次 D.成员
5、均可享受20. 由土地使用权和房屋所有权所引申出来的（ ）属于房地产他项权利。A.占有权 B.收益权 C.抵押权，典权 D.处分权21住房公积金的本质属性是工资性，是（ ）的重要形式。A.住房分配与职工工资相关连B.改善职工住房条件C.住房分配货币化 D.住房分配工资化22、下述不属于土地管理法规定的土地管理制度的是（）A国家实行土地评估制度 B国家实行土地有偿有限期使用制度 C国家实行土地用途制制度 D国家实行土地保护耕地制度23、用益物权是指对别人的财产一发享有的使用和收益的权利，下列不属于用益物权的有（ ）A 低役权 B 土地承包经营权 C 典权 D 处分权24、国有土地使用权出让的期限
6、应该在法律规定的年限内确定，下列使用年限是50年的（ ）A，商业 B 旅游 C 居住用地 D 工业用地 25、下列那种情况下，婚姻关系可撤消（ ）A 重婚的 B 未达到结婚年龄的 C受胁迫取得结婚证的 D表兄妹关系的婚姻 26、下列关于民事主体和民事行为表示正确是（）A小斌1986年5月1日出生，那么1996年5月1日开始，他就是属于限制行为能力的未成年人了B小斌有个亲哥哥（18周岁），已经工作，并且有固定收，小斌非常喜欢他，希望他哥哥做他的监护人C10岁那年小斌爸爸带着小斌去公园，小斌拿着爸爸给的2块钱在公园的小店里买了一根棒冰，小斌的这个行为是有效的D小斌在2002年10月开始到一个工厂上
7、班，但是小斌还只能是个限制行为能力人27、下列哪个不属于一般侵权行为民事责任的构成要件（）A行为违法 B违法行为与损害事实之间有因果关系 C行为人主观上有过错 D行为人无民事责任能力28、甲的儿子乙先于甲死亡，乙育一儿子丙，甲去世后，不属于法定继承人的是（）A甲妻 B甲的另一个儿子丁 C丙 D甲的养子戊29、甲去世后留下夫妻共同财产现金10万，现有法定继承人甲妻，儿子乙、丙、乙育有一个儿子丁。继承开始后，乙因伤心过度也去世，现有下列几种说法，正确的是（）甲妻5万元 甲妻7.5万元 乙和丁都没有继承权 丁可以拿到1.25万元 丙可以拿到5万元 A B C D30、下列关于所有权的说法不正确的是（
8、）A所有权为一种自物权 B所有权具有物权的全部内容，是一种完全物权，具有独立性 C所有权内容不可分割 D所有权具有恒久性，只要所有权的客体未被消耗损毁，所有权就不会消失，具有永久性31、不属于合同终止的原因的是（）A债务已经按照约定履行 B合同变更或者转让 C合同解除 D债权人免除债务32、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A已经依法登记并取得土地使用权证书B取得建设工程规划许可证 C取得建设工程施工许可证 D房屋建设的开发投资总额已经完成20以上33、当事人没有约定房地产的风险责任转移的，风险自卖方转移为买方的日期是（）A房地产买卖合同签订之日起 B房地产交付之日起 C房地产权利转移之日
9、起 D房地产价款付清之日起34、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的时间是（）A自2004年4月1日起 B自2004年4月26日起 C自2004年5月1日起 D自2004年5月31日起35、商品房销售人员未经上岗备案的其证书不再有效的期间是在取得岗位水平证书之日起的（）A一年内 B二年内 C三年内 D五年内36、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收入的（）A2.5 B3 C5 D737、下述违反房地产经纪组织登记注册管理规定的是（）A申请人拥有规定数量的专职房地产执业经纪人 B房地产经纪组织分支机构取得经纪执业证书 C房地产经纪组织已经办理工商登记 D房地产经纪组织设
10、立在经济小区内跨区经营38、城市市区的土地属于（）所有。A农民 B国家 C农民集体和国家 D有关企业39、商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A30年 B40年 C50年 D70年40、工业用地土地使用权出让的最高年限为（）A30年 B40年 C50年 D70年41、基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由（）审批A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D全国人大42、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A农用地、建设用地和未利用地 B耕地、林地、草地 C工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地43、划拨土地使用权出租
11、时，租赁期限超过（）的，应办理租赁合同。A一年 B一年半 C半年 D三个月44、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A 1980年 B1982年 C1990年 D1998年45、经济适用住房价格实行（）A市场价 B政府指导价 C计划价 D成本价46、按照上海市城镇廉租住房试行办法的规定，如果享受廉租住房家庭的人均收入连续（）超过本市城镇居民最低生活保障标准的，应当停发租金补贴或者收回已配租的廉租住房A半年 B一年 C一年半 D二年47、住房公积金的本质属性是（）A工资性 B义务性 C互助性 D保障性48、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A 3 B4 C5 D649、
12、住房公积金的决策机构为（）A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心C所以市级房地产行政主管部门 D受委托人民银行总行50、契据登记制又称为（）A要件主义 B成立要件主义 C对抗要件主义 D实质审查主义二、多项选择题51、房地产按开发程度划分，可以划分为（）A生地 B农地 C建设地 D毛地52、14房地产业作为一个独立的产业部门，它包括（ ）。A.融资环节 B.生产环节 C.流通环节 D.中介环节 E.消费环节53、25建筑设备是建筑物的重要组成部分，通常包括（ ）。A.给水，排水 B.楼梯 C.电梯 D.电气，通信 E.采暖，通风54、房地产业的职能主要包括（）A生产 B流通 C服务 D交
13、换55、在建筑采暖系统中，与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，以下哪些建筑适宜采用蒸汽采暖系统（）A高层住宅 B郊区别墅 C电影院 D俱乐部56、按建筑物的使用性质分类，民用建筑可以分为（）A居住建筑 B住宅建筑 C公共建筑 D工业厂房57、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础 B楼板 C墙体 D柱58、墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙，以下哪些墙体属于非承重墙A内墙 B承自重墙 C复合墙 D玻璃幕墙59、住宅建筑的门、窗通常采用平开的方式，请问平开门窗有几种类型（）A内开 B外开 C推拉 D旋转60、楼梯
14、的基本组成（）A楼梯段 B休息平台 C栏杆扶手 D楼梯间61、以下哪些专业图纸属于建筑施工图（）A总平面图 B立面图 C建筑详图 D结构平面图62、在城市规划控制指标中，以下哪些指标是衡量环境质量的重要指标（）A建筑密度 B容积率 C绿地率 D人口净密度63、建筑材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响，例如以下哪些材料会含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，对人体产生危害（）A石材 B涂料 C壁纸 D混凝土64、房地产中介服务机构包括（）A房地产咨询机构 B房地产价格评估机构 C房地产经纪机构 D房地产权属登记机构65、我国建立了土地用途管理新制度，将土地分为（）A农用地 B城市用地 C
15、建设用地 D未利用地66、物业管理条例规定，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理，物业管理范围是（）A维修 B养护 C维护环境卫生 D小区的综合治理67、专项维修资金属业主所有，专项用于物业的维修和更新、改造的范围是（）A保修期内物业共用部位 B保修期内共用设施设备 C保修期满后物业共用部位 D保修期满后共用设施设备68、消费者的自主选择权包括（）A有权自主选择提供商品或者服务的经营者 B有权自主选择商品品种或者服务方式 C有权自主决定是否购买任何一种商品或者是否接受任何一项服务D有权对商品或服务进行比较、鉴别和选择69、下列行为属于民事法律行为，并且属于双务行为的是（）
