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1、精选优质文档-倾情为你奉上 项目XXXX清洁服务合同佳兆业物业管理（深圳）有限公司XXXX清洁服务外包合同（范本）甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 联系人： 联系人：电 话： 电 话： 根据中华人民共和国合同法以及物业管理条例有关规定，经甲、乙双方友好协商，确定由乙方承包甲方管理的XX项目 清洁服务，为规范双方的义务并保障双方权利，特订立本合同。一、承包内容： 乙方承包甲方所管理的XX项目的清洁服务业务。二、承包范围： 总体服务范围：XX项目楼层、外围、车库、休闲桌椅、公共走道、办公区域、设备房及相关公共设备、设施等清洁服务。三、承包方法：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备的方式。四、
2、合同期限：本合同起止日期为： XXXX 年 XX 月 XX 日 XXXX 年XX月 XX 日五、合同金额：1、清洁服务费用为：人均单价 XXXX元/人/月，总价 XXXX 元/月（合同清洁员工人数XX人，每天实到清洁员工人数XX人）。2、前述保洁服务费固定包干，不因任何原因（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含管理费、保洁材料费、杀虫药剂等低值易耗品费、保洁设备使用及折旧费、人员成本、服装费、税金、利润等乙方履行本合同项下保洁服务及其他约定义务，甲方应向乙方支付的全部费用六、履约保证金：1、乙方应在本合同签署后2个工作日
3、内，向甲方缴纳人民币【】圆整履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。2、如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金, 该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。3、服务期限届满，甲方确认乙方已妥善履行本合同项下各项工作义务且与乙方结算付清保洁服务费后5个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。七、付款方式： 1、费用按月结算，乙方于次月10日前向甲方提交发票，甲方收到乙方提供的全额合法发票之日起15个工作日内向乙方支付。2、每次申请付款时，乙方须提供符合国家及地方税务
4、法规要求的合法全额发票，否则，甲方不予支付款项，由此造成的损失及后果由乙方承担。若因承包人提供的发票不符合当地税法规定，致甲方产生税收罚款或滞纳金，甲方可向乙方追索损失并按合同额处以乙方千分之三的罚款。3、甲方不接受乙方委托第三方收款方式。4、乙方保证以下信息的准确性： 收款账户名称： ； 开 户 银 行： ； 收款银行账号： 。八、甲方的权利和义务：1.甲方为乙方免费提供保洁服务涉及水、电接驳点和水电供应。2.甲方为乙方提供必要的物料库房。该库房面积及位置由甲方视情况决定。该库房只能作为暂时存放乙方服务作业所必须使用的清洁设备、清洁药剂、清洁工具等用品仓库，不得作为乙方人员住宿场所，不得存放
5、易燃易爆有毒及放射性等危险品，不得改作他用。3.甲方指派专人对乙方保洁服务给予必要配合。如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后应给予全力支持。4.甲方有权审核乙方每月保洁服务计划并提出修改意见，乙方应执行甲方修改意见。5.甲方有权随时检查乙方驻场人员签到簿，核查乙方保洁人员数量。6.甲方有权对乙方保洁服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。7.甲方应要求甲方员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果，并应对有损本项目清洁卫生之不当行为予以制止或纠正。8.甲方应按约定向乙方支付保洁服务费。9.甲方不因签署、执行本合同及对乙方人员实施现场监管而与乙方人
6、员建立劳动或劳务关系，也不因此代乙方对其人员承担任何责任。九、乙方的权利和义务：1.乙方保证派驻本项目现场的保洁人员，每天不少于【】人。若前述人数不能保证乙方服务达到附件一标准，乙方应及时自行增补人员，但保洁服务费不因此调整。如甲方临时性增加保洁工作，乙方应免费增加保洁人员，以满足该等临时保洁要求。 2.乙方派驻本项目的保洁人员年龄应在55岁以下，五官端正，体型适中，接受过正规的保洁技能以及礼仪礼貌培训；男、女比例应合理，且不应超过1：3。3.乙方应向本项目派驻现场负责人。现场负责人年龄应在30岁以上，具备大专及以上学历，5年以上大型物业保洁管理经验。现场负责人经甲方面试审查认可后上岗；未经甲
7、方事先书面允许，乙方不得更换。4.乙方派驻本项目的保洁人员和现场负责人应专职于本项目服务，工作时间内未经甲方批准，不得擅自离岗。5.乙方应确保合法用工，依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。乙方自行承担乙方人员的工资、住房公积金、劳保福利、各项保险（含社保以及本条第11项约定的保险等）等费用，并向甲方提供相关证明文件复印件备案。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。6.乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔
8、偿。7.乙方保证自己具备提供本合同约定服务的合法资格，并负责办理保洁人员上岗涉及的全部审批/备案手续，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。服务期限内，乙方应确保上述经营资格的持续有效性，否则甲方有权立即解除本合同。8.乙方应将所有保洁人员的身份证复印件、暂住证复印件（如涉及）、社保缴纳证明复印件及一般性健康证明原件提供甲方备案。9.乙方应按甲方要求，对保洁人员统一着装；保洁人员应佩带工牌（带相片）上岗。相关费用由乙方承担。本合同项下保洁人员服装应整齐、干净、无破损，并与非公共区域保洁人员服装在颜色、款式等方面加以明显区别。10.乙方应为保洁人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训，确
9、保其作业过程中人身安全。如保洁人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。11.乙方应自行购买符合如下保险，并在进场作业3日前将保险单原件交甲方核查并复印备案：（1）保洁人员作业的人身意外伤害保险。保险金额不低于人民币50万元/人，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。（2）作业区域的公众责任险。保险金额不低于人民币100万元，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。12.乙方应在本合同签署次日向甲方提交各保洁项目作业规程。该等作业规程经甲方确认后作为本合同组成部分。乙方应按经甲方确认的作业规程进行保洁作业。甲方对作业规程的确
10、认不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此而承担责任。13.乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报保洁情况，提出存在问题及解决方法。14.乙方应定期对保洁人员进行培训，培训内容包括但不限于保洁业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。15.乙方确保其保洁人员遵守甲方管理制度和规定，服从甲方人员的现场管理。16.乙方应要求其保洁人员节约使用甲方提供资源，不得浪费。17.乙方应在保洁服务中维护本项目设施设备完好。如因乙方或其人员原因造成本项目设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，乙方或保洁人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。18.乙方保洁所需的一切设施
11、、物料等均由乙方自行购买并承担费用。乙方应为本项目配备（包括但不限于）设备见本合同附件三。乙方不得擅自挪用甲方物品。乙方使用的保洁设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品且适合于本项目内各项设施设备、建筑装修材料。乙方应在选择或调换保洁设施、物料前，将保洁设施、物料的品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，经甲方确认后方可使用。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。因乙方使用的保洁设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。19.如乙方保洁服务涉及高空作业或其他危险性作业，乙方应在作业前向甲方提交作业方案，经甲方确认后方可实施。甲方确认不减免乙方责
12、任，甲方也不因此而承担责任。20.乙方作业应注意防火，并采取有效措施避免漏水、漏电等发生。如发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及时排除。21.乙方应安排人员对本项目门前雨棚及楼间玻璃屋顶、屋面采光棚及商业中心出入口进行定期保洁，持续维持该等区域清洁形象；如遇雨雪天气，乙方应及时安排人员对棚顶和出入口地面进行清理。22.本合同项下乙方保洁服务时间，涵盖服务期限内全部周末及法定节假日。乙方应保证其派驻人员服从甲方对保洁服务工作的各项时间安排。如发生台风、暴雨、大雪等恶劣天气，乙方应安排人员24小时值班。如发生水管爆裂等突发事件，乙方应以最快速度安排应急人员对积水、
13、污物等及时进行清理。23.乙方保证其保洁作业不影响甲方及本项目内商户正常经营。24.本合同因任何原因终止，乙方应在终止后3日内，与甲方或甲方指定接管单位办理本项目物业保洁管理档案等交接，并与接管单位签署交接确认文件。交接确认文件应交甲方一份备案。十、工作人数安排、工作要求和工作质量标准：1.乙方保证从XXXX年XX月XX日起安排清洁人员开始进驻甲方现场，乙方需保证合同期内甲方所管辖范围的清洁质量，具体标准及要求详见附件相关规定。2.除非双方另行协定，乙方派出的清洁服务人员不能向甲方以外的任何单位和个人提供清洁服务。3.具体工作内容、工作质量标准等事项参见双方所签订的合同附件中的相关规定。4.在
14、清洁用水资源的管理方面，乙方承诺采取如下措施： 1） 教育员工节约用水，树立环境意识； 2） 不使用已破损的水管进行用水作业； 3） 如发现水管破损应及时进行维修或更换； 4） 每次用水作业前必须提前向甲方提出申请，不得擅自用水作业 。十一、禁止商业贿赂条款甲乙双方均应严格遵守中华人民共和国反不正当竞争法、关于禁止商业贿赂行为的暂行规定、中华人民共和国刑法、关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。双方确认商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利
15、益的行为，包括但不限于提供：（1）促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金或报销各种费用、含有金额的会员卡、代币卡（劵）、旅游、考察、房屋装修等。 （2）借款、融资担保、商品赊销、回扣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、馈赠、娱乐、招待等。甲方及就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外
