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1、电梯移交协议甲方：（施工单位）、（工程部）乙方：（物业公司）丙方：（维保公司）现场电梯工程已安装完成，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下 使用协议：1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附件）交由乙方管 理，并由丙方对上述电梯进行日常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件 完好的情况下使用电梯。2、甲方确保电梯已取得特种设备检验机构发放的安全检验合格证，在质量技 术监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养等责任均由乙方、丙 方负责承担，甲方概不负责。4、电梯移交后，丙方安排维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程中
2、出现的故障及问题，定期对电梯进行维保。5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的 费用由乙丙双方协商。6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零 配件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。7、如果电梯因产品原因或安装原因出现故障，因此造成的损失由甲方负责； 如果电梯因管理不当，损失由乙方负责；如电梯因日常维保不当或不符合乙方规 定，因此造成的损失由丙方负责。&该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的 由乙方住所地人民法院管辖。9、该协议一式陆份，各方执贰份。本合同所列附件为合同不可分割的部分， 具有同等法律
3、效力。附件一：电梯移交目录（包括电梯数量、位置、型号、照片等）附件二：电梯合格证书复印件附件三：电梯检验报告附件四：移交清单附件四：移交清单:电梯系统竣工资料移交清单附表类 型序 号文件名称文件属性单位页数文件 缺少 页数备注原件复印件（份本）合 同1购买合同2产品安装合同3制造单位、安装单位、维保单 位资质证明4维保人员技术证件随 机 资 料1产品合格证2技术说明/电梯记录本3操作说明/载客电梯使用指南4电梯维护保养手册5电气敷线图6井道布置图竣 工 验 收 资 料1接管验收书面通知书2特种设备（普查）注册登记表3特种设备使用登记证4电梯监督检验报告（首次检验 报告）5电梯验收运行记录表6隐
4、蔽工程检查验收记录7设备清单8资料移交清单移交人签字：服务中心工程主管:接收人签字：服务中心主任： 日期：#楼#电梯系统功能接管验收记录表附表二验收项目验收功能验收方式验收记录机房机房环境现场检杳机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘， 照明及通风良好。现场检杳房内应配置干湿温度计，室温不超过 40C，湿 度不超过80 % （25 C）。现场检杳防火门、窗开启、关闭是否灵活。现场检杳机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面应刷绿 色地坪漆现场检杳门口未设置防鼠挡板，高度不低于 50CM管理制度现场检杳电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机 房管理制度、三角钥匙管理规定上墙壁。现场检查设备责任人员应
5、明确安全设施现场检杳消防应急设施应完好。安全标识现场检杳设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内”的标 识。现场检杳应准备有“禁止合闸”安全警示牌。消防设施现场检杳消防设施应运行正常，无损坏，齐全。机房内应 急操作装置现场检杳盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指疋位置 安放。控制柜现场检杳控制柜接线端子厅门、轿门应无跨接线，及安 全回路短接现象。现场检杳主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号 齐全清晰，变频器散热风扇运转正常，内部无 灰尘。控制柜、变频器目测控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整 齐，线号齐全清晰，变频器散热风扇运转是否 正常，内部有无灰尘。控制柜接 触器检杳接线紧固，接触是否良好
6、。线路保 护测试线路有接地保护线，绝缘不小于0.5兆欧。主机油箱打开主机机油检 查口主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现 象。（用永磁同步无此项）主机目测主机运行时应无异常震动，温度正常；无异响 异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢 所有楼层位置标志。制动器目测制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制动器时 不发生摩擦，间隙均匀，闸瓦应无磨损严重现 象。曳引轮槽目测曳引轮槽无磨损、锈蚀导向轮目测导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。钢丝绳目测钢丝绳应无断股；无打滑；无运行抖动；表面 整洁，无严重油污，涨力调整均匀。曳引绳头 组合目测曳引绳头组合螺母无松动。钢丝绳无松散现象。机房检修 盒测试检修
7、操纵盒开关正常转换检修状态，测试电梯 慢车运行正常限速器装 置测试限速器运行时应可靠安全，试验安全开关动作 有效。涨紧轮装 置断开涨紧轮开关 测试电梯运行时涨紧轮转动应正常，无异常声音， 当涨绳轮动作后，电梯安全回路断开。紧急电源 装置停电测试，装置是 否启动运行保护紧急电源装置在电梯运行状态能正常通电，电 梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。轿厢轿厢按钮测试轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；轿厢风扇目测风扇运转应正常良好、无噪音。轿厢照明目测、耳听照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的 人物及物体。运行时有无明显震动和噪音。内选操作 盘目测、测试登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显 示
8、板子无缺笔现象。外呼登记 板目测、测试登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显 示板子无缺笔现象。轿厢平层测量轿厢平层精度应不大于35mm轿厢应急 照明及报 警装置测试备用电源在停电时应起作用。轿门异物遮挡试验安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平 稳、可靠，无撞击声。层门专用锁匙打开三角锁匙打开层门关门后应正常复位。电梯合格 证检查轿厢电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿厢操纵 盘上方。轿顶卫生状况目测轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。门机目测运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护 盖是否固疋，有无灰尘覆盖。开关门限 位开关测试开关门限位开关开关应正常有效。反绳轮轴 承目测，耳听反绳
9、轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。安全护栏目测护栏干净，螺丝螺母坚固。导轨油杯目测导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏 现象。导靴目测导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。安全开关测试安全钳开关、急停开关应能动作有效。井道照明目测照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关 应能正常开关。随行电缆目测随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。对重目测对重应安装牢固，无松动，异响,运行时无刮擦 轿厢现象，上下运行平稳。补偿链目测补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现 象。限速器、涨绳轮目测限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现 象底坑开关试验底坑急停开关应动作有效。爬梯目测爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现
10、象。底坑目测底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。上下极限 开关检修运行进行测 试上下极限开关应动作灵活、安全可靠。线路目测井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔 2米 有规定管卡及支架固定。液压缓冲 器目测液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、 无漏油现象，开关动作有效。底坑底坑检查地面是否干 净整洁检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢 固。照明开关是否正常，亮度；机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。线路线路在电梯运行 时是否正常，安装 是否牢固，线头应 不生锈线路标识清晰，安装牢固，接线头不生锈。急停开关检修是否灵敏，可靠；急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固， 有明显标
11、识。电梯司机功 能自动定向 检杳用司机专用钥匙 在电梯控制板锁 电梯电梯司机状态下，电梯外呼信号无法呼梯。司机选择 定向用专用钥匙在电 梯控制板锁电梯电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记， 并控制电梯上下运行。无自动关 门用专用钥匙在电 梯控制板锁电梯电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关 闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号）。停电，故障 停车自动平 层功能停电送电 检杳自动 平层现场检杳一人在 机房停电送电，一 人检查电梯，两人拿对讲相互通话 确认安全后停电 检查，确认电梯检查完成送电恢复 电梯运行。电梯得电应恢复正常，电梯运行近一层平层开 门，恢复正常运行。电梯检修 复位轿顶对电梯检
12、修 运行（当确认电梯 在下一层用三角 钥匙开电梯门，确认电梯在该层后 打开灯把电梯打 到检修状态然后 按下急停开关，再 进入电梯操作，如2人同时在必须 一人操作一人监 督另在准备把电 梯慢行是必须提 醒另外一人是否 可以再工作）当电梯咼于平层检修，复位正常电梯自动运行 到最近一层平层开门。检修功能检修运行在轿顶、机房把检 修操纵盒打到对 电梯检修状态，开 关转换功能有效机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检 修应优先，慢车运行功能有效。消防联动运 行功能楼层消防 模块动作在消防控制室按 卜手动消防按钮在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层 （一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只 能接受一个
13、内呼指令消防专用 按钮在基站按下消防 员专用开关在电梯消防专用开关动作时，电梯都能直驶到 基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每 次只能接受一个内呼指令电梯声音 信号在基站按下消防 员专用开关电梯处于消防回基站的状态下，电梯轿厢会发 出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号，告诉乘客电 梯已进入消防状态超载保护超载保护当电梯超载时应 不能关门，也不启 动运行，同时超载 蜂鸣器响，轿厢内 显示板显示超载 灯亮点根据电梯载重量测试电梯门光幕 保护电梯门光 幕保护拿物品挡住电梯 光幕再拿开当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时 正常关闭轿厢灯、风 扇控制轿厢灯、 风扇自动 检查一人在监控室，一 人在现场控制电梯当电梯在平层楼层待梯状态，超过 3分钟后， 轿厢灯、风扇自动关闭。进入节能状态。锁梯功能电梯钥匙 基站关闭 电梯功能用专用钥匙插到 一楼基站呼梯盒 电源锁并关闭电 梯一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开， 在开锁后自动开门信号的纠正 和消除信号的纠 正和消除同时按几个楼层 按钮，再重复按刚 几次刚按过的按 钮当重复按几次选中的楼层按钮时，选中取消防捣乱功能防捣乱功 能防捣乱功
