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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.某住宅项目目策划及及销售代代理业务招标招 标 文文 件招标文件编编号：#建 设 单单 位：某房地地产开发发有限公公司招标代理单单位：某某咨询有有限公司司二八年年二月目 录第一章 招标标邀请书书第二章 招标标内容及及要求第三章 投标标须知第四章 合同同主要条条款第四章 投标标文件格格式第五章 评标标办法第一章 招标邀请书书某咨询有限限公司受受某房地地产开发发有限公公司的委委托，对对其XXXXX住住宅项目目策划及及销售代代理业务务进行招招标，欢欢迎合格格的投标标
2、人前来来投标。 11、招标标文件编编号: XXXXXXXXX 2、项项目名称称：XXXXXXXXXXX3、招标内内容：策策划及销销售代理理4、投标人人资格要要求：具具有独立立法人资资格，具具有房地地产策划划及销售售业务资资格和相相应业绩绩，并具具有大盘盘操作经经历的房房地产销销售公司司。投标人报名名时提交交以下资资料原件件及复印印件：公公司简介介、营业业执照、税税务登记记证、财财务性信信用证明明、相关关业绩证证明等。5、发售招招标文件件时间: 2000X年年 XXX 月XX 日9：00-17：00（节节假日、休休息时间间除外）。6、发售招招标文件件地点: 。7、招标文文件售价价： 110000
3、 元元人民币币/套，招招标文件件售出后后一律不不退（国国内邮购购须另加加50元元人民币币）。 8、投标截截止时间间和开标标时间: 20008年年 XXX月 XXX 日99：000整9、投标文文件递交交和开标标地点：另行通通知10、投标标人在220088年 XXX 月 XXX 日17：00前前必须向向招标代代理机构构缴纳投投标保证证金 110 万元整整。11、招标标代理: XXXXX有有限公司司地 址: XXXXXXXX联系电话: XXXXXXXXXXX传 真: XXXXXXXXXX邮 编:XXXXXXXX联 系 人人: XXX第二章招招标内容容及要求求 一、甲方聘聘用乙方方提供房房地产全全程策
4、划划及销售售代理服服务，负负责本项项目整体体营销中中下列工工作任务务：（详详细内容容由乙方方在工作作计划书书中另行行拟定，并并经甲方方核定同同意后作作为合同同附件。）前期策划（一一）市场场调研 1、xxxxxxx市房房地产市市场现状状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议（三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施
5、方案讨论及建议。营销策划（一一）项目目营销总总体策略略；（二二）项目目阶段性性营销计计划；（三三）入市市时机选选择；（四四）销售售分期控控制；（五五）价格格定位及及策略；广告策划（一一）项目目推广口口号（二二）项目目卖点整整合包装装（三）整整体广告告计划（四四）广告告预算及及媒体组组合（五五）项目目形象策策划 11、项目目基本形形象设计计：（1）标志志（2）标准准字（3）标准准色彩（4）标准准组合2、项目标标志形象象应用设设计：（1）内部部应用：名片、信信封、信信签、识识别卡、文文件袋、贺贺卡、水水杯、手手提袋； （22）销售售中心：装修建建议及展展板设计计； （33）户外外应用：工地围围墙、
6、引引导旗、车车体、广广告牌等等（六）传传播工具具的创意意与设计计： 11、楼书书创作（创创意、文文案、设设计） 2、折折页及海海报创作作（创意意、文案案、设计计） 33、报广广创作（创创意、文文案、设设计） 4、广广播、电电视稿文文案等销售代理（一一）建立立销售队队伍，依依合同授授权范围围内执行行销售行行为（二二）销售售文件及及管理文文件的制制订（三三）销售售道具使使用（四四）销售售人员培培训（五五）制订订销控计计划（六六）销售售执行的的内部协协调程序序（七）客客户资源源库的建建立（八八）售后后服务机机制建立立（九）定定期报送送各项统统计报表表二、乙乙方营销销服务必必须帮助助甲方实实现下列列目
7、标：（一）、市市场定位位、产品品定位。（二）、项项目投资资利润最最大化。（三）、在在项目营营销工程程中为甲甲方积累累品牌资资产。三、投标单单位的要要求（1）投标标单位必必须是从从事该行行业工作作的独立立法人机机构，必必须诚实实守信，严严格执行行合同。 （2）投标标单位应应具有丰丰富的商商品房销销售经验验，具有有高水平平的策划划能力及及熟练的的招商宣宣传、商商务谈判判、签订订合同、办办理商品品房销售售各种手手续等的的实践经经验，并并能较好好地处理理业主的的投诉。 （3）投标标单位应应具有代代理过不不少于22个（含含2个）规规模在55万平方方米以上上楼盘全全程销售售策划的的良好业业绩。 （4）为体
8、体现投标标单位的的经济实实力，请请投标人人于2000x年 xxx 月 x日17时前前将 不不少于xxxx万万元人民民币履约约保证金金交到本本要求（55）条中中招标人人指定账账户，未未中标投投标人的的履约保保证金将将于中标标结果确确定后77日内退退还（无无息），中中标人的的履约保保证金将将在合同同执行期期间分期期退还,具体方方式在合合同中约约定。未未按要求求提交投投标保证证金和履履约保证证金的投投标将被被拒绝。（5）招标标人指定定帐号为为：开户名： xxxxxxxxx帐号：xxxxxxx开户行行：xxxxxxx第三章 投 标 须须 知1、项目概概况 ：本项目目为坐落落于xxxxxxx 号号，中x
9、xxxxxx开发发的住宅宅小区，拟拟建x栋栋xx层层小高层层，总建建筑面积积约xxxxxxxM2，其中中地下约约xxxxxxMM2，地上上住宅约约xxxxxxMM2,地上上商业xxxxxxM2。2、市场定定位 项目为充分分体现“舒适、便便捷、宜宜居”主题概概念，体体现“人、建建筑和环环境”三者协协调平衡衡的和谐谐共生和和“以人为为本”的住宅宅区，力力求发挥挥高新技技术材料料优势，充充分满足足中高收收入主流流客户群群的生活活需求，并并为之提提供物超超所值的的全新居居住理念念与生活活感受。3、招标范范围全程策划及及销售代代理（详详见第二二章招标标内容）4、投标费用投标单位应应承担其其编制投投标文件
10、件与递交交投标文文件涉及及的一切切费用。不不管投标标结果如如何，招招标单位位对上述述费用不不负任何何责任。5、招标文文件的组组成招标文件包包括下列列内容：第一章招标标邀请书书第二章招标标内容及及要求第三章投标标须知第四章 合合同主要要条款第五章 投投标文件件格式第六章 评评标办法法 投标单单位应认认真审阅阅招标文文件中所所有的条条款。如如果投标标单位的的投标文文件不能能符合招招标文件件的要求求，责任任由投标标单位自自负。实实质上不不响应招招标文件件要求的的投标文文件将被被拒绝。6、招标文文件的澄澄清投标单位在在收到招招标文件件后，若若有问题题需要澄澄清，应应于收到到招标文文件后33日内以以书面
11、形形式(包括书书面文字字、电传传、传真真、电报报等，下下同)向招标标单位提提出。招招标单位位认为必必要时将将以书面面形式予予以答复复，并送送给所有有获得招招标文件件的投标标单位。7、招标文文件的修修改7.1招标标文件发发出后，在在提交投投标文件件截止时时间前，招招标人可可对招标标文件进进行必要要的澄清清或修改改。7.2无论论是招标标人根据据需要主主动对招招标文件件进行必必要的澄澄清或者者修改，或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出澄清清，招标标人都将将于投标标截止时时间前以以书面形形式通知知所有招标标文件收收受人。投投标人在在收到该该澄清文文件后应应于122小时内内，以书书面形式式给予
12、确确认。该澄清清或者修修改的内内容为招招标文件件的组成成部分，具具有约束束作用。7.3招标标文件的的澄清、修修改、补补充等内内容均以以书面形形式明确确的内容容为准。当当招标文文件、招招标文件件的澄清清、修改改、补充充等在同同一内容容的表述述上不一一致时，以以最后发发出的书书面文件件为准。7.4招标标人有权权延长提提交投标标文件的的截止时时间，具具体时间间将以书书面形式式通知投投标人。8、投标报报价及投投标货币币投标文件中中的报价价应包含含为完成成招标范范围全部部内容的的一切费费用。单单价和合合价全部部采用人人民币表表示。9、投标文文件的编编制9.1投标标文件的的语言投标文件及及投标单单位与招招
13、标单位位之间与与投标有有关的来来往通知知、函件件和文件件均应使使用中文文。9.2投标标文件的的组成（1）营业业执照（开开标时出出示原件件）；（2）法人人授权委委托书及及被授权权人身份份证（开开标时出出示原件件）；（3）投标标函；（4）报价价方案表表；（5）服务务实施方方案说明明；（6）项目目管理机机构配备备情况。内内容中涉涉及到的的人、单单位等为为实名。1）项目管管理机构构配备情情况表； 2）项项目经理理简历表表； 3）拟拟投入项项目组人人员简历历表； 4）项项目管理理机构配配备情况况辅助说说明资料料。（7）资格格文件资格文件应应包括以以下内容容： 1）企业法法人营业业执照复复印件；2）企业税
14、税务登记记证书复复印件；3）相关业业绩证明明复印件件。9.3投标标单位应应使用招招标文件件提供的的格式，但但表格可可以按同同样格式式扩展。10、投标标有效期期10.1投投标文件件在规定定的投标标截止日日期之后后的xxx天（日日历日）内内有效。10.2在在原定投投标有效效期满之之前，如如果出现现特殊情情况，招招标单位位可以书书面形式式向投标标单位提提出延长长投标有有效期的的要求。投投标单位位须以书书面形式式予以答答复，投投标单位位可以拒拒绝这种种要求而而不被没没收投标标保证金金。同意意延长投投标有效效期的投投标单位位不允许许修改投投标文件件，但需需要相应应地延长长投标保保证金的的有效期期，在延延长期内内本须知知中关于于投标保保证金的的退还与与没收的的规定仍仍然适用用。11、投标标保证金金 111.1投标标单位应应按要求求提供投投标保证证金，此此投标保保证金是是投标文文件的一一个组成成部分。 111.2根据据投标单单位的选选择，投投标保证证金可以以是现金金、支票票、银行行汇票。投投标保证证金
